买房遇到凶宅教你如何避免买到凶宅!(买房遇到凶宅法律怎么规定)

本篇文章给大家谈谈买房遇到凶宅教你如何避免买到凶宅!，以及买房如何避免买到凶宅对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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买房须知:购房者怎样才能避免买到凶宅购房宝典:买二手房怎么才能避免买到凶宅买房遇到凶宅教你如何避免买到凶宅!

凶宅是指是曾经发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，但是家里老人自然死亡、正常病亡等的房子是不属于凶宅的。一提到凶宅想必大家都会毛骨悚然，特别怕自己买房时遇到凶宅。那么，怎样才能避免买到凶宅呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、选择靠谱中介

二手房的交易是通过中介公司来完成的。中介机构作为交易的中间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

二、看出售的房屋价格是否明显低于市场价

在买房前购房者一定要了解清楚该小区的房子均价，如果出售的房屋低于市场价很多的话就要调查清楚价格低的原因。因为房子的价格远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能，切莫贪图便宜。因为业主通常会为了早日出手而降低价格，在这里小编提醒各位购房者在买房的时候要注意房子价格是否低得过度。

三、提前上网查询

现在网络非常发达，购房者如果怕买到凶宅的话，可以提前在网上查询相关资料，比如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

四、向小区邻居打听

向小区邻居打听房子的情况也是非常可行的。如果你在询问邻居时看到他们表现出一副支支吾吾不好回答的样子，那八成这是一套有故事的房子。

五、到当地派出所询问

如果购房者买到的房屋是凶宅，就肯定在当地派出所有登记记录。因此，购房者可以前往当地派出所进行查询房屋情况。但是要注意，派出所是没有义务向所有人公开这些信息的，所以购房者需要和原业主一起去。

相对于新房而言，不少二手房有着物美价廉的特点，受到了不少经济相对不宽裕的购房者的偏爱。买房重在安心、舒心，如果购买的二手房撞上凶宅必定是一件令人不开心的事情，那么如何巧妙的避免买到凶宅呢？

一、什么是凶宅？

在旧时，凶宅指的是不吉利或是闹鬼的房屋。现在，凶宅指的是曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非正常死亡事件的房屋或场所。因此，那些发生过自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外发生过的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。所以，凶宅是死过人的房屋是大众普遍的一个误区。

二、购买凶宅有什么影响？

1、不好的心理暗示

很多人虽说自己不相信鬼神，但当得知自己住的房子是凶宅之后不免会有所恐慌。死过人的房子住起来你不怕吗？就算白拿给你住，你也会心惊胆战吧。

2、对人际关系的影响

尽管凶宅一词有一定的封建迷信色彩，作为现代人我们不应该提倡，但不得不承认，在我们的身边，仍然有许多的人是相信鬼神的，这些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。

因此，就算凶宅对自己没有一点影响，但一些年纪大的家人也有可能会因为房屋是凶宅而不敢居住，从而破坏了亲人之间的关系。照这么说，如果自己的配偶也因不愿居住凶宅而分手，自己未来的婚姻生活也难免受到影响。

三、购房时要留意哪些细节？

1、查看当地的新闻

在网上搜索购买二手房的这个小区是否有相关的新闻报道，简单的方法就是在搜索栏上输入小区名称，然后在后面添上凶杀、死亡等词汇，然后看看有没有相关新闻。另一种方法是询问一下房屋的邻居，如果房屋是凶宅，邻居们肯定会对此有所听闻。除此之外，我们还可以向当地派出所、中介公司询问有关的信息。

2、留意二手房的价格是否过低

凶宅的卖房者肯定希望自己的凶宅能够早日的卖出去，其中一个方法就是降低价格。所以，买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。

3、签约时要留意

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。

然而根据《民法通则》第7条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益的规定，尽管凶宅中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。

如果凶宅内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且当地媒体曾进行大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以默认购房者已经对凶宅有所了解，购房者难以追究原房主的法律责任。

另外，如果购房者已知晓系凶宅仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明无凶杀案发生约定，并规定凶宅事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免今后可能发生的法律纠纷。

由于二手房是被前任业主居住过一段时间的房子，购房者并不知道在这个房子里之前发生过什么，所以很怕买到凶宅。那么，什么是凶宅呢？购房领略更多星座特点内容请关注:wWw.xzzU.cc）者应该如何避免买到凶宅呢？

一、什么是凶宅？

通常，凶宅是指房子内发生了非正常死亡的命案，如自杀、他杀、恶性疾病死亡（不包括正常生老病死）；或者不吉利经常出事，凡住过此房都死于非命的宅子（不一定是在房子内出的事，比如车祸）。

二、如何避免买到凶宅？

1、认真挑选中介，选择靠谱中介

二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

2、对房屋进行全方位考察

首先，购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等；

其次，购房者可以到房屋辖区派出所了解情况；

第三，将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，一般重大的时间都会有新闻报道；

第四，进行实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史。

第五，买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么就存在房屋是凶宅的可能性。

3、在合同中约定相关条款

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

如果购房者已知晓所购房屋是凶宅仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明无凶杀案发生约定，并规定凶宅事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如：业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿。

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