选房时楼层和户型哪个重要(选房怎么选楼层和户型)

今天来为大家分享选房时楼层和户型哪个重要的一些知识点，和买房选楼层好还是户型好的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

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选房时楼层和户型哪个重要户型朝向和楼层哪个更重要楼层重要还是户型重要

现今人们越来越注重生活质量，花自己的钱不管是买房还是租房都会挑选好的房子。什么样的房子才算是好房呢？选房时楼层和户型哪个重要呢？

一、楼层和户型哪个重要？

答案是楼层和户型都很重要！

楼层和风水也有关系，楼层太高了，一旦停水停电就会很麻烦，太低会很潮湿，终日见不到阳光。户型也很重要，朝南房间明亮一些，干燥些，朝北的房子阴暗潮湿些，如果选不好的话住在不好的房间里也会容易生病，失财。而且户型面积的大小直接将影响到你的购房预算，户型以够用实用为主，南北通板式房较为合理。

二、选房时怎样选楼层？

高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。

高层住宅的缺点是大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

多层（总6-7层）3楼好4楼其次之，小高层（总高8-18层）15至17层好，高层（总高20-35层）30至34层好。

三、选房时怎样选户型？

好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。

一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。

功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。

户型朝向和楼层哪个更重要

户型朝向和楼层哪个更重要，买房子对于大部分人来说，是一件大事情，而且需要考虑的因素是有很多的，但是由于人们都没有什么经验，我和大家一起来看看户型朝向和楼层哪个更重要的相关资料。

户型朝向和楼层哪个更重要1

都很重要。

南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。

楼层：对于6层的板楼来说，3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。

扩展资料：

注意事项：

容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

户型朝向和楼层哪个更重要2

提问：你好！我是在云南省昆明市长水机场上班，现在准备买一套小户型的刚需房子，我是女孩子，现在有两处选择：一、西山区筑友双河湾及第苑二手房71平，两梯八户，顶楼，带私立幼儿园，私立小学，初高中，没满两年，毛坯102万。二、晋宁区古滇水云城75平一手房带装修，可以组合贷92万左右一梯两户，是三家大房企开发，以后规划地铁9号线。求解惑

回答：第二个更好。第一个两梯八户，同一层密度太大，影响自住体验，另外顶楼和底楼买房尽量不选，未来出手会有一定比例折价。

未满二交易税费太高，也不划算。第二个一梯两户+一手精装，自住体验明显更好，另外可以组合贷利息更划算，以后还有地铁规划利好，适合自住加投资。

影响房价的内部因素一般主要有几点：

1、采光和视野。采光的重要性，没经历过的人可能很难懂，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影响越小，北向户型的折价也越来越不明显。

至于视野，就目前国内的建筑高度来说，很少有超高层住宅，所以可以简单粗暴的认为，33层及以下的'住宅，楼层越高，视野越好。

楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。但是在南方，这个数值可能相对偏大，因为环境更潮湿。

一些高档小区，一楼折价比例通常更高；

而在上车的老破小里，房子总共就300万，3楼30《了解更多生肖排行 资讯请关注:wWw.xZhu.CC。】0万，一楼285万很正常，地板价挤压。

同一楼层的视野好坏，则看朝向。

2、最好的户型，是南北通透。一般只要户型方正，没有硬伤，就都算可以，不会有太大的折价。

一般来说，同一个小区内部的相似户型，因为楼层、朝向、格局等造成的价格差异，差不多能到10%甚至更高。

如果一定要给各个因素定价的话，可以认为：

楼层约占2%- 3%；朝向约2%- 3%；视野约占2%- 10%＋（越稀缺的景观溢价越高），通透性约占1%- 2%。

但是折价不是一个固定值，而是一个相对值！

提问：您好，目前生活在北京（租房，湖南户口），在北京纳税已满5年，现金有80w，名下无房，月收入4w。孩子5岁了，无北京户口面临以后上学考学问题，想回长沙买学区房（但没有房票），是现在开始交税2年后买长沙呢（法拍房不限购是否可以购买）？还是现在北京买？可资金有限可供选择的太少了还要兼顾孩子上学问题～发愁中！如果买，这2地方有哪些好的推荐呢？期盼尽快回复，谢谢

回答：我更建议你在北京买房，而且现在有北京房票，长沙虽然有潜力但是和北京不在一个层次。

长沙法拍房也不建议你买。

投资的收益是是确定性+涨幅。

二线城市短期总体看房价涨幅会高于一线城市，但二线城市内部分化会加剧，

而且留给二线城市房价高涨的门票并不多。

所以二线城市的问题是，有的城市涨幅会跑过一线，有的城市会弱于一线城市。

如果单看涨幅可能性的话，像长沙弱二线城市一定大于其他城市，但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。

保守的话是先考虑确定性，然后叠加杠杆。

所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。

考虑到城市竞争未来的马太效应会加剧，我建议优先考虑高能级城市北京。

北上广深四地是房价上涨的领头羊，仍具有很大升值潜力。

北京资金100左右，投资价值高的板块详见内部分享。

提问：一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗？

回答：一线优势：

领涨，一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的

流动性好，二手容易变现

资源优势，国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期

一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。

二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。

策略是，先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。

一线买完，再去二线。

提问：麻烦给个楼层建议，像临马路的房子选哪个楼层会比较安静？网上有人做过实测，10楼最吵，但也有人说25楼最吵，有点精分了！

回答：高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。

对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。

对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

这是因为高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。

不过由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响相对会小些。

这是之前看到的某个算是有点科学的说法。

所以你说的10楼和25楼应该都有点道理，真正小点可以选择更高的楼层，或者矮点的。

户型排第一，当然楼层也重要，但只要不是最底层和最顶层其他的就是次一些考虑因素。

为什么这么说呢？对于楼层来说，通常最底层和最顶层都是整栋楼价最低的单位。最底层是担心万一下水道总管和化粪池堵了，你家就洪水肆虐；最顶层如果楼顶天花板防水没做好，那么一旦下雨你家就渗漏，另外，顶层在南方，夏天空调不能停，电费比你另选楼层多出来的费用还高。

而户型直接关系到你的实用面积，有些户型套内面积很大，但是由于户型设计不好，在生活上导致非常不便，比如卫生间布局、卧室过小，空间不合理，导致很多使用面积浪费在过道上，等等。最后一合计，还不如面积小很多的好户型住着舒服。

另外还有一个就是阳台和卧室朝向，也算是比较重要的因素。北方因为普遍装供暖，可能感觉不会有太大区别。但对于南方来说，由于没有供暖，阳台向北或者西北，在冬天就会感觉非常阴冷，北风西北风刮起来够喝一壶了。对于卧室来说，朝西的话，夏天西晒太久，晚上就要提前很早开空调。

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