买房子买商品房好还是住宅房好(买房子买商品房好还是公产房)

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买房买商品房好还是住宅房好买房子买商品房好还是住宅房好购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别

买房买商品房好还是住宅房好

住宅和商品房孰优孰劣取决于所购商品的种类，由于商品住房可分为居住建筑和商业居住建筑。比如，居民住宅的寿命是70年，而商业建筑的寿命是50年，也就是说，买的房子是住宅，就相当于房子，而商居则要好于商业公寓。

购买房产时应该考虑什么

1、首先确定房屋的售价。

一般来说，买房子的都是年轻人，他们的经济状况都比较差，存款也比较低，经常要靠着爸妈的支持和借贷。要知道，在购房时，不仅要交首付，还要交后续的装修等各种开销。所以在买房时，要考虑到自身的财力状况，不要乱买东西。

2、明白选房子比选房子更有意义。

稍微有点见识的买家，当然知道位置的重要。不管是用来居住的，抑或是用来做房地产的，只要能在合理的价位上找到好的房子，那就真的是物有所值了。周边经济文化发展，道路交通发达，房屋价格也会水涨船高。

其次，在户型的选取方面，怎样权衡使用的功能性与购买的费用，就是购买多少个卧室的问题。第一次买房的人，购买一套房子，虽价格低廉，但日后有子女不便，迟早要换；而要买一套更低的房子，那就得放弃一些方便了。在这方面，地段的好坏，第一与实际的生活是否方便有关，而对于新人而言，则是将来子女上学的问题，第二是房子的耐久性。因此，如果你的财力足够，那么你就可以选择一个地方，然后根据你的财力来选择一套适合你的公寓。

3、注意看房子的大小。

买房人在看到样板房的时候，很轻易就会被那种场景所吸引，毕竟样板房虽然装饰精美，但是自己动手做的话，可能不会有这样的感觉。有些时候，装饰会让屋子看起来更大，更好地利用。因此，在买房人在参观样板房的时候，一定要把没有完成的房子作为参照。

4、居住环境与财产经营同等重要。

房屋最重要的就是舒适度，在购买房屋的时候，要考虑到家中的老人和孩子有没有足够的室外活动。另外，在住宅周围必须要有完善的生活配套，如购买食品、烹饪、休闲、娱乐等必要的设备。

另外，物业的管理也很关键，这是一个长久以来一直困扰着买家的问题。假如碰到的是低品质的物业，那不如意的人生或许只是起步而已。在这里，我们要特别提示，在购买房屋时，一定要认真阅读有关房产的证件，并在网站查询有关房产的资料，以保证购买时的质量。

住宅房好，住宅适合的是居家，很多结婚有小孩的家庭来说，在购买房屋的时候住宅房子肯定是最好的选择，并且水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房成本高。

公寓适合过渡，其实是不适合大家长期去进行居住的，这种房子只适合暂时选择过渡的人群。住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面是有区别，两种房子大家在使用的【学习更多星座日期查询文章请关注:wwW.FeixinGzuO.Com<;.]时候没有什么限制，但是使用却是有年限的，普通住宅的使用权限为70年，公寓的使用权限根据所处地来看一般是40年左右。

商品房和住宅房的差别即界定。商品房既是住宅，又可以房地产业，商品房有2种表述一是它既可以做为门店，还可以做为住宅。次之，楼底下有商业铺面，楼顶有住宅和商业服务住宅楼。因为完善的条件和方便的设施，可以选购商品房来挣钱。

一般来说，房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等类别，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别还不来看看！

1、什么是住宅？

住宅指供居住的房屋，包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般为70年。

2、什么是非住宅？

非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库等，而它的土地使用年限为40年或50年。

办公用房：主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋以及高标准写字楼、普通办公用房。

商业服务用房：主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。

工业用房：主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房。

仓库：用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

3、住宅与非住宅的界定标准

住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。住宅与非住宅如何界定呢？一般所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”。

4、住宅与非住宅的区别

（1）购买条件不同

一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

（2）税费不同

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

（3）落户及入学要求不同

在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。

在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。

来源：网络

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