谈判房子是一项需要慎重考虑的决定，这涉及到大量的资金和个人利益。因此，在进行谈判时，需要注意一些重要问题。
首先，要清晰地定义自己的目标和需求。在开始谈判之前，需要明确自己购房的目的是什么，需要什么样的房子，以及可以承担多少的预算。这些决定可以帮助您更好地了解自己的需求，并在谈判中更好地表达出来。同时，在购房预算上需要尽量合理，切忌盲目追求低价，否则可能会影响未来的居住质量。
其次，需要对房子进行充分的调查和了解。在购房之前，需要调查房子的历史、地段、周围环境、物业管理等，以避免未来可能出现的问题。同时，需要了解同一区域的房价和成交情况，这有助于评估房子的实际价值，并在谈判时有更充分的依据。
第三，要注意合同的条款。购房需要签订购房合同，而合同中的条款与价格、物业管理、房产证等重要信息密不可分。因此，需要对合同的各项条款进行逐一审查，确保自己的权益不被侵害。
第四，需要了解房屋证件情况。在购买房屋时，需要了解房屋证件是否齐全，是否有产权纠纷等问题。同时，需要查看房产证和其他文件，以确保购房手续的合法性和安全性。
第五，要注意及时签署合同。购房合同中的各项具体条款需要双方协商一致后签署，并且要及时缴纳首付款和银行贷款手续，以避免房子被其他人抢走或产生其他不必要的担忧。
最后，需要谨防骗局和虚假广告。购房时需要仔细分析广告和宣传，以确认所购房源的实际情况，并且对于看似优惠的价格和条件要进行仔细核实。同时，要注意防范各种房地产骗局和陷阱，保护自己的合法权益。
总之，购买房屋是一项非常重要的决定，需要谨慎对待。谈判时需要充分了解房子的情况、同区域的房价情况、合同条款以及房屋证件情况等，以避免未来的风险和损失。同时，需要防范各种骗局和虚假广告，保护自己的利益。
