随着人们对居住环境的要求不断提高，恶性事件如凶杀、自杀、命案等也成为了人们对房屋的排斥因素之一。当房屋曾经发生过凶险事件，大多数人会更希望避免购买或租赁这样的房屋。事实上，这些事件会对房屋的价值产生较大的负面影响，使其贬值。那么，以凶宅房屋贬值怎么评估，本文将从以下几个方面对现状进行探讨。
一、房屋区域
房屋所处的区域是影响它价值的重要因素之一，不同的区域房屋的价值不同。如果这个区域已经被标记为“凶宅区”，它可能会影响整个区域房价，不仅是单户房屋，而且还影响小区内所有的房屋，这将会导致房价下降。
二、事件类型
事件类型也会影响房屋的贬值程度。例如，一些比较严重的事件，如凶杀案或自杀案，对房屋的贬值程度会更大，而轻微的事件对房屋价值的影响就比较小。因此，在评估房屋凶险事件的影响时，要分析事件的类型和影响范围。
三、时间跨度
时间跨度是评估凶宅房屋价值的另一个重要因素。在事件发生后，如果经过一段时间，该事件已经远离人们的记忆，那么房屋的价值可能会有所回升。例如，一个凶杀案可能会对房屋的价值造成严重的影响，但如果它已经发生了数年或数十年，房屋的价值可能会有所回升，但是在短时间内房屋的价值依然会受到影响。
四、法规的限制
在一些国家或地区，房屋凶险事件可能会被立法控制。例如，在某些国家，买卖房屋前需要进行全面的披露，包括过去房屋内发生的事件。这些法规可能会极大地限制购房者的选择，因为他们可能不愿意购买产生过凶险事件历史的房屋。这也将对房屋的供求关系产生影响，进而影响房屋价值的变化。
总而言之，房屋凶险事件对房屋贬值有着较大的影响。区域、事件类型、时间跨度、法规的限制等因素都会对房屋价值的贬值产生不同的影响。购买或租赁凶宅房屋需要综合考虑以上因素，如果对个人安全有威胁，则应尽量避免购买或租赁。
