选房应该注意些什么(选房应该注意些什么)

关于选房应该注意些什么很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于选房就是选邻居的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

买首套房怎么选房比较好选房应该注意些什么选房知识 边套和中间套的优缺点大汇总

一、首套房选择建议1、不超过100平方米

小户型是最受刚需人群喜爱的，相同项目中总价较低，首付不高，刚需的资金可以覆盖。

另外一般情况下，一套房子也不会住几十年，之后还是会置换的，只做过渡用不需要买太大的面积。

小户型也是现在比较流行的，在一个项目中的去化速度也最快，入手之后不管是租还是卖都比较有市场。

2、避开楼层

在国人传统的观念当中，不选4层、8层、13层、18层。

在高层建筑中，4层、8层相对楼层较低，但13层、18层，抛开寓意从楼层角度来说其实还可以。

首次购房的人，普遍想要自己买到的房子十全十美，什么都是最好的，寓意不好的楼层一般不会选。

3、选择户型

在预算范围内，选择南北通透的户型。

房子朝东、朝西或者中间套在价格上会有所优惠，但是日后居住会有些不便。

朝东的房子，尤其是南方朝东的房子，因为多雨，墙体容易渗水、漏水。

朝西的房子夏天西晒严重，室内温度较高，生活成本增加。

夹在中间的房子，价格最低，通常有一面窗户对着天井或过道，通风、采光会受到影响。

4、选择小三居

我国最常见、最多的家庭结构目前还是三口之家，当然四口之家、多口之家也在渐渐变多。就以三口之家而言，小三居能覆盖的生命周期最长。

现在市面上的产品，一般都可以在90_内做到三房，三房不管是租金回报率还是未来转手率都高于两房。

另外90_还是契税的分割线，90_以下，契税只需要1%，超过之后契税就增加了0.5%。

二、建议买房的年龄

35岁之前最好把房买了。35岁对大多数人来说，工作10年左右，在职场处于上升期或稳定期，有一定积蓄。这个年龄，申请银行贷款通过率也会高一些，现在贷款的规定是男性贷款人年龄加房贷年限不超过65岁，女性不超过60岁。

35岁左右还有机会贷到30年的房贷，年纪再大房贷审核难度增加，房贷年限也会缩短，月供的压力增加。

三、别的国家人均首次买房的年龄

我们的“邻居”国家首次购房平均年龄的情况：韩国：43.3岁；日本：41岁。

从全球范围来看，我国北京以27岁的平均首次购房年龄霸占榜首，我国全国购房者的平均年龄为29.5岁，在全球各地中是最年轻的『推荐更多生肖姻缘 常识请关注:wwW.xzShu.cC，】。

大多数人买房，采取的方式是父母凑首付，自己还房贷。为什么这么急着买房呢？因为房价一直在涨，虽然现在房价的涨幅没有这么大，但是依然在稳定的上涨，尤其是热门城市。

对于普通购房者来说，房子不仅是结婚必备，也成了一种资产保值的手段。所以我国大多数人是倾向于有能力就尽早买房的。

小编总结：目前买房人群的年龄越来越年轻化，这也逐渐成为一种趋势，在能力范围内，买房趁早，既便宜又能享受最长时间的贷款。而首次买房的时候购房者可以选小户型、三居室，买房的时候注意户型和楼层。

您好，选房需要注意以下内容：

1、确定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

2、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

3、配套设施

交通--不论是自住还是投资，能否升值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要。教育--孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。

楼盘、楼层都选好了，接下来购房者又开始犯难了：究竟是选边套，还是中间套呢？有的人喜欢东边套，有的倾向西边套，有的人就觉得中间户好。公说公有理，婆说婆有理。下面，就让我为您汇总一下边套和中间套的优缺点，希望在这方面可以助大家一臂之力。

楼盘、楼层都选好了，接下来购房者又开始犯难了：究竟是选边套，还是中间套呢？有的人喜欢东边套，有的倾向西边套，有的人就觉得中间户好。公说公有理，婆说婆有理。下面，就让我为您汇总一下边套和中间套的优缺点，希望在这方面可以助大家一臂之力。

1．朝向采光

受建筑构造影响，总体来说，边套的朝向和采光均优于中间套，而东边套又好于西边套。

不过，东边套虽早上日光充足，也规避了夏季午后的炎热，但冬季采光逊色于西边套；西边套虽然夏季西晒，却可以在傍晚领略夕阳美景，加之空调可以有效解决西晒困扰，您可以整个下午都沐浴在冬季暖洋洋的美好时光中。

此外，若建筑外形为中间套凸出、边套凹进型，则会极大影响边套采光性。中间套的朝向和采光相比边套肯定是要差些，往往存在暗厨卫，所以人们一般都不太愿意购买中间套。

2．通风效果

相比较而言，中间套的通风欠佳，由于南北不通透，关闭窗户后会觉得室内空气比较闷热；边套一般南北通透，通风效果优于中间套。对于白天上班的年轻人，相比采光需求，可能更重视通风条件。

3．隐私性

由于中间套夹在边套中间，隔音效果要差些，中间套的房屋内可能会听到隔壁邻居传来的各种声响，因而隐私性确实不如边套的好。

4．保暖性

依据很多人的入住体验，边套的保暖性要比中间套差，而东边套要比西边套更差些。特别是寒冷秋冬季节，西边套的日晒时间明显很长，特别适合老人晒太阳或是晒被子，而且房间很少会潮湿。

中间套冬暖夏凉，夏天时没有边套的热，冬天又比边套的暖和，相当于给您节省了一笔暖气开销。

5．使用面积和户型

从居住面积来讲，边套的面积一般要大于中间套的面积。边套大多被设计成了大户型，适合改善型购房者；中间套多为70平到90平的小户型，刚需型的人群可以考虑。

中间套的客厅、餐厅和和阳台往往是一体的，视野会较为开阔，且户型的可选余地比边套的大。不过，中间套至少会存在一个暗间厨卫，这也是它的户型缺陷。

6．雨水冲刷程度

东边套的居民时常抱怨家中窗户渗水、家具和壁纸发霉，墙面斑驳有水珠等问题，特别是雨季来临时，情况更为严重。而中间套由于不易渗水，受雨水冲刷较少，基本不存在上述现象。

7．房屋价格

一般来说，同楼层的中间套房价比边套要低。经济能力有限的购房者，往往看中的就是中间套的这个价格优势，它的确是能为您节省下来不少的购房资金哟。当然，买房时，也不能只看价格，还要多方面比较中间套和边套的优缺点再做决定。

总的来说，边套住宅在采光、通风和隐私度上的优势不言而喻，所以价格往往高于中间套的。但也不能以偏概全，一定要具体参看楼宇的建筑分布图等进行合理分析。每个购房者的需求出发点不尽相同，要结合自身的具体情况对边套和中间套进行选择。

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