购房时如何挑选好户型

今天给各位分享购房时如何挑选好户型的知识，其中也会对买房该怎么选择合适的户型进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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买房如何选择户型购房时如何挑选好户型买房时如何选择适合自己的户型

摘要：挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。对此，下面懂视网小编从好户型一般标准、评价户型，先看面积、外立面奇特，户型不会好等方面入手，告诉您什么样的户型是好户型。好坏户型标准是什么买房如何选择户型

好户型一般标准

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

评价户型，先看面积

只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。

这套55平方米的小户型(图1)基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要(图2)。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。

大户型需求多、标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好(图3)。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验，私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。

差户型都是什么样？

和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征？动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。

外立面奇特，户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

外立面是圆形、半圆形的住宅(图4)，通常会把阳台设计在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则，晾晒空间不够，水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便；如果不封闭，几个房间的窗户都通到阳台，房间的通风也不太舒畅。

功能分布有多重要？

但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱(图5)，住进去才会发现非常麻烦。

一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。

面积浪费多，户型也不好

这个户型(图6)从整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。

同样的面积，利用得好，能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量，相同的面积、单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长，买前者显然更划算。

一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大(超过20平方米)；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。

怪户型，也不是无可救药

外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。

另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。最后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间最有参考价值。

Tips

面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。

进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

本文所提到的居住人数，指的是在房间里各个区域自由活动的居住者人数，不包括婴儿等不完全活动人。

图表1

图表2

图表3

图表4

图表5

图表6

购房者在购置房产时都想选购一套称心如意的房子，那么好的户型就成为了购房者关注的焦点，但是根据什么标准才能确定一套房子是不是好的户型呢？也就是说，在挑选好的户型过程中，有没有一套比较成熟的方法便于我们做出选择呢？本文为大家作出了详细的介绍。

一、方正的房屋整体利用率较高。

一般来讲，方正户型的房子整体利用率较高，房屋内家居的摆放、屋内格局的设计都比较方便。如果家里人口本来就多，而买的房屋面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化，我们可以通过图片形式为大家展示。

二、南北都有开窗的房屋更舒适。

一套房屋的南北两面都有窗户的情况下，房屋的通风换气就比较容易，但是这种情况往往指的是在一个客厅的南北都设有开窗。

如果南面的卧室有窗户，北面的卧室也有窗户，其实是算不上南北通透的，因为人们不可能仅仅为了通风换气，而时时刻刻都会把卧室的门开着。所以我们在选购房产的过程中，一定要注意认真观察户型图，开发商所说的南北通透，到底是不是真正意义上的南北通透。

三、客厅朝南与双卧朝南使房屋更敞亮。

一般来讲，三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。我们都清楚，客厅朝南可以使房屋在阳光的照射下更加敞亮，同时也会使我们的心情更加愉悦。

四、避免在房屋中出现过道。

我们很清楚，房屋内的走道更多会设置在两个卧室之间，通向客厅的方向。这样的过道不便于房屋空间的充分利用，是对住房资源的浪费。而且很多房子的走道很窄，不能放置太多的东西，除了平时的走动，其他时间也就是白白的占用房屋的面积。

五、阳台位于客厅会在视觉上使房子显得很大。

如果我们在房屋内部观察，在客厅没有阳台的情况下，视觉上就会觉得房子很小。如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。

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六、注意选择房屋布局合理的户型。

在观察房屋户型图的时候，要注意卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。

我们在买房的过程中一定要有自己的主见，不能轻易被房产商忽悠，这就需要我们从以上几个角度去评价一套房子户型的好坏，也希望大家了解了以上的知识以后，能在买房的过程中挑选到称心如意的房子。

（以上回答发布于2017-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于一般购房者来说最为熟知的户型可能就是“几室几厅”这样说法，自己买房的时候也会根据入住人数的多少来选择对应的户型。比如单身人士可能会选择“一室一厅”，有了孩子的夫妻可能会选择“两室一厅”，而三代同堂可能就需要“三室两厅”。这里的“室”就是卧室，而“厅”就是客厅和餐厅。这样的户型划分主要是基于房间数量，相对比较简单，但是如果要考虑到空间和层高因素就会比较复杂了，相信很多人分不清复式、跃层、LOFT、错层。一般来说这些户型的楼盘相对比较少，不过通常这些户型都会比普通层高（2.8米）高，而且各有不同和优劣。

复式相对比较常见一些，因为复式住宅还是一层，只是层高比普通层高高一些，一般为3.3米～4.5米，因此还达不到完整的两层空间。所以复式住宅都是在局部加一层，这样就增加了整个空间的利用率。比较常见的是将卧室放在上方的空间，因为卧室主要用于睡觉，基本上处于躺卧状态，对空间的高度要求相对比较低。也有将上方的空间设计成一个储物空间，可以放置不常用的物品，因为不需要频繁走动，对高度要求不高，也相当于充分利用了空间。

复式住宅在空间的利用率上比较高，而且因为整体层高要高于普通层高，那么在下层位置就感觉更舒服，但是局部增加的一层高度相对较低也会有比较压抑的情况。复式住宅在隐私性上会更好一些，例如可以把卧室安排在上层，而下层可以是客厅作为全家的活动的地方，这样动静区就比较分明。但是有一点也要注意的是复式住宅是有楼梯的，可能不太适合家中有幼童和年迈老人的情况。

跃层的高度则一般会达到5.6米，即真正的两层层高，即一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排卧室、书房等需要安静休息的房间，而下层则是客厅、厨房、餐厅、卫生间等。因为每一层基本上能达到普通层高，所以对空间的利用率比复式会更高。

跃层住宅也有复式住宅的有点，比如动静区分明，隐私性好，而且优于复式住宅。但是同样的也是因为有楼梯也需要考虑老人小孩的安全问题。再有就是虽然层高达到5.6米，但是考虑到有吊顶等设计，对于身材比较高的人可能也会感到压抑。

LOFT原意是仓库，原来是指一些艺术家或是设计师利用废弃的厂房，改造成居住环境和工作室一体的空间。因此LOFT通常都是指高达而开敞的空间，也是有上下双层的复式结构，层高一般可以超过4.9米。它比复式住宅要高，比跃层住宅更开阔。因为同样具备上下层的结构，所以也可以像跃层一样空间布局。

LOFT一般是钢结构，因此隔音效果较差，虽然动静分明，但是隐私性上可能劣于跃层住宅。很多LOFT内的楼梯相对比较陡峭，所以同样不适合老人和小孩。还有就是采光和通风不一定理想。

错层住宅是相对于上面三种是层高最低的一种，一般不具备两层结构，只是不同的空间高度不同，不同高度的空间可能只有即使厘米高的台阶，相对于普通平面层有更丰富的层次感。比如空间较高的地方可以设置客厅、餐厅、厨房这样的空间，这样感觉更舒适，空间较低的地方可以设置卧室、书房这样的房间。

错层住宅比较少见，如果错层高度差比较小起不到错落有致的效果，如果高度差比较大又会影响日常在家中行走。错层如果设计得不好会让空间看上去零散，面积小的户型可能会比较局促。还有一个缺点是错层住宅不利于抗震。

如果考虑购买复式、跃层、LOFT、错层这类非普通层高的住宅也要计算好实际面积，这也涉及到购房的成本。一般来说错层因为本质上还是一层，所以面积就是一层的面积。LOFT虽然层高高度比较高，但是也是按占地面积来算，不会按照两层算面积，这也是为什么很多开发商说买一层送一层的原因。跃层由于是完整的两层，所以需要按照两层的面积来计算。复式稍微复杂一些，因为它可能达不到完整的两层，但是又比普通的层高要高，这个时候如果房间净高度最低处不低于1.5米，净面积的一半及以上不低于2.1米，那么符合这两个条件的净面积都要计入使用面积。

所以从面积上看LOFT可能更划算一些，但是通常LOFT都是商业地产，所以购房成本上会更高一些（比如贷款利率上浮、期限限制、不能公积金贷款、装修费用、物业水电费等）。还有就是LOFT本质上还是单层结构，虽然可以加建成两层也有一定的安全隐患。

户型除了要考虑房间数量、建筑面积、层高等因素外，还有一个很重要的方面就是朝向。朝向也是一个需要综合考虑的方面，需要结合住宅形式、地形、采光、通风、景观、噪音还有地域因素一起考虑，所以单纯说哪个朝向好不一定最准确。

如果仅从朝向来看，那么正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错。光照和通风对于一间房屋很重要，一定时间的阳光照射、通风有助于除湿、杀菌、空气流动，从而自然调节室内温度。

因此在购房时从选择户型的角度出发要尽可能综合考虑房间数、层高和朝向，在有选择的情况下尽量选择适合自己家庭的户型。

理财趁年轻——愿你能过上想要的生活，微信公众号：沐丞的自由生活（ID：mucheng-life）

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