买房须知在二手房交易中会有哪些陷阱(买房须知的18个常识)

关于买房须知:在二手房交易中会有哪些陷阱很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于买房须知：二手房风水最忌讳什么的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

一、买房须知:哪些因素会影响二手房价格

随着房价的不断上涨，房子的价格变化牵动着每个购房者心。由于新房价格相对较贵，而二手房相对于新房来说价格会相对便宜些，因此，越来越多的人选择购买二手房。虽然二手房价格便宜些，但大家也不要只是盲目的看价格低就购买，因为有可能房子有问题！那么，影响二手房价格的因素都有哪些呢？

一、区域地段以及周围配套

好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的。一般情况下，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因，现如今购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

二、楼层

一般情况下，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，所以顶层和底层的房价会便宜一些。然而，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更高一些。

三、户型

户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。

四、房龄

另外，房龄也是影响价格的一个重要因素。从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。另外，二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

五、税费

在二手房交易中，很多卖家会把自己的税费让买方承担，因此，房屋税费的高低也决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然会高；相反，税费多成本高，房屋价格也会被压低。

六、装修情况

如果是已经装修好的二手房，那么对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

七、物业服务

物业服务质量的好坏也会直接影响到二手房的价格。从小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。

关于影响二手房价格的相关因素小编今天就介绍这里了，希望给准备买二手房的朋友带来帮助。另外，市场因素也会影响二手房的价格，市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场的供求状况对房屋的价格影响是非常大的，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

二、买房须知:在二手房交易中会有哪些陷阱

在二手房的交易中的一些陷阱要注意：

（1）房主陷阱

有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，这些人往往收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法，既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属，实际上不一定。

不少人就是利用这种方法骗取押金，定金甚至房款，前两者较多，毕竟要交房款的时候人还是会小心一点。所以，二手房买卖最基本的是要确定跟你谈业务的是房屋所有者，这样他才有权处理房子。

（2）产权陷阱

因为中国的经济体制的多样化，所以房屋产权有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人在没有弄清楚房屋产权的情况下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交钱，签订协议，最后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。

（3）物业陷阱

二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了，比如说水电煤气，有线电视，电话等，有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。

等到过户入住后，才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用，还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，多出一笔冤枉钱。

（4）租户优先权陷阱

在中国，法律规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的，不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，你如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。买卖双方签订了购房合同，办理了过户手续，买方还是有义务履行原租户的租房协议的。

（5）一房多卖陷阱

因为房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同的客户的购房款项，签订购房合同，这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的。

希望上述的回答能够帮到您！

三、买房须知:购买二手房签合同时要注意什么

在二手房交易中，当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后，便可以签订《房屋买卖合同》了。但是，合同不能随便签，有一些细节还是需要注意的，不然届时吃了亏，想说理都没办法，所以购买二手房签合同的时候必须注意几下几点。

一、房屋的基本信息要写清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等，有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

二、买卖合同生效的时间要知道

因为房屋买卖毕竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在双方签字的时间前面。

三、如何付款要明确

涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成钱房两失。钱的部分需要约定两方面的信息：

一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。

二是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。

四、写清楚违约的责任和违约金

二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能产生某些不确定因素的变化，或者是不可抗拒意外因素等，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

五、有附加条件可以附在合同上

二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费等有可能没有结算清楚，最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字，以免以后发生纠纷。

六、产权情况需注明

如果房屋有抵押贷款，那么售房者必须先还清贷款，并到房产交易核心办理抵押注销手续后才能交易过户。为了避免买到抵押房，购房者可以在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，这样即使售房者反悔，购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易核心办理过户手续。

七、赠送物品也别遗漏

购房时若有附送家具的优惠必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

八、必要时签订补充协议

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

四、买房须知:二手房交易常见的七大骗术!

二手房交易不比新房，其中的细节比较繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天为大家总结了二手房交易常见的七大骗术，希望对购房者能有一些借鉴和帮助，一起来看看吧。

1、装修，家具等被拆走

在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。

提醒：

一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、隐瞒房屋缺陷

二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

提醒：

购房时认真查看房子的详细信息，特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题，一时难以发现，可以协商附加条款中约定，一旦发现重大房屋质量问题，保留追偿权。

3、隐瞒出售背景

部分购房者往往忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，不久后将拆迁等问题。

提醒：

购房者应该对房屋有较全面的了解，特别是要多走访周边邻居和物业保安人员，询问原业主房屋相关居住情况，注意凶宅和拆迁等问题，以及周边环境、人文素质情况。

4、阴阳合同

阴阳合同是指出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行（阳合同）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行（阴合同）。

提醒：

＂阴阳合同＂能让卖房或买房减少税费支出，降低交易成本，然而这种行为损害了国家利益或第三人合法权益。一旦发生纠纷，法律对阴阳合同的不认可，根本无法保障自身权益。

5、共有房东

共有房东是指房子拥有两个或者两个以上的所有人，他们都拥有房子的产权等相关权益，他们的权益可以是同等的，也可以是按比例划分的。有些中介或者原业主，在卖房的时候，故意隐瞒了共有房东的信息。

提醒：

当房子存在共有房东时，单个房东是不能独立处理房子的，进行二手房买卖交易时，需要确认共有房东都签字，且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现，意见不和，一旦纠纷，合同有失效的风险。

6、户口纠纷

目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

提醒：

在签合同前，应多向业主了解物业的占用户口情况，要求户主本人带上房产证及身份证原件到公安机关户籍科查询；学位房需要明确入学名额是否已被占用，及入户年限。合同中明文提出业主户口迁出的条款，以防买房户口不能迁入。

7、尾款纠纷

在二手房交易过程中，往往都留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

提醒：

在签订合同时要注明各项款的到帐时间，约定房主交房各项细节情况，尾款交付时间。实际按约执行后再付清尾款，以推动房主更积极主动的配合各项交接手续。否则很容易出现原业主拖拉、不配合的『推荐更多十二生肖姻缘配对 常识请关注:wWW.xiNgzuOxuN.cOM，】情况。

（以上回答发布于2017-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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