以房屋查封追加第三人怎么办理
房屋查封是指法院决定对某房屋实施限制出售、转让、抵押、租赁等处置行为的措施。一旦房屋被查封，所有与该房屋相关的权利都将暂时冻结。如果您是第三人，也许您不知道如何处理这个问题。下面我们将详细介绍如何以第三人身份申请撤销房屋查封。
一、查封是什么
房屋查封是由法院根据适用法律的规定，针对房产权归属、债权纠纷等诉讼案件暂时限制房产的处置行为，以保证债权人的利益得到最大程度的保护。查封期限为6个月，可以多次申请延长，但不能超过2年。房屋被查封后，该房屋的所有权和处置权都将被暂停，不能买卖、赠与、抵押或出租等。
二、追加第三人
如果房屋已被查封，第三人应如何处理？第三人在征得查封申请人同意后，可以向有关法院进行申请，要求以第三人身份参加法律诉讼。参加诉讼的第三人可以是被查封人的亲戚、共有人或债务人等与案件有直接利害关系的人。在诉讼中，法院将负责对其权益进行保护。
三、撤销查封
如果房屋确实与被查封的债务不相关，或者债务已经得到了偿还，则第三人可以向执行法院提出撤销查封申请。具体应当注意以下问题：
1. 提交证据
不同于以原告或被告身份参加诉讼的一般程序，第三人需主动提交证据，证明其与被查封物品各有独立而无关联。例如，第三人可以提交房屋购买合同、物业证书等与其拥有的其他证明文件，以证明自己是房屋的真正拥有者，没有与任何债权人存在贷款或债务关系。
2. 适用程序
撤销查封的程序，应按照公司法、民事诉讼法的规定进行。第三人可以对执行法院不合法的查封行为提起行政复议或诉讼，要求撤销查封，恢复其对财产的处置权。在诉讼中，第三人可以提出自己的证据，请求法院裁定撤销查封。
3. 撤销决定
如果第三人的诉讼请求得到支持，法院应当撤销其查封决定，并责令查封人交还被查封的财产。如果原被查封人将该财产出售或赠予第三人，法院也应当作出撤销该交易的决定。
四、总结
在面对房屋被查封情况下，第三人可以通过适当的法律程序追加参加诉讼或向执行法院申请撤销查封申请，以恢复对房屋的合法权益。因此，申请人需要及时掌握相关程序和规定，并在提起申请时，准备好充足、确凿的证据和资料，以便向法院证明被查封物品与自己并无关联，取得满意的撤销查封的结果。
