近年来，随着房地产市场的不断升温，房地产领域的法律纠纷也不断增加。在这其中，以房屋查封为基础形成的追加第三人的情况更是屡见不鲜。那么，以房屋查封追加第三人的做法是否有效呢？下面来一起了解一下。
首先，我们需要了解房屋查封的概念和性质。房屋查封是指限制房屋权利人对该房屋进行处分的一种强制措施。在我国，房屋查封需要经过法院的审批，并由法院派出执行员实施。在房屋被查封的期间内，原房屋权利人不能处分该房屋，并且任何第三人也不能在该期间内向该房屋权利人取得该房屋的处分权利。
然而，就算房屋被查封了，仍然有可能出现出售或者转让的情况。这时，如果债权人要求追加债务人以外的第三人，则需要遵守一些条件。首先，被追加的第三人必须与债务人存在合同关系，并且在原合同中有相关的担保责任。其次，债权人必须已经行使了查封权利，但是仍然无法得到全部债权的清偿。最后，被追加的第三人必须是在查封之前就已经与债务人签订了该房屋相关的合同，并且熟悉了该房屋的经营状况和法律关系。
在满足上述条件的前提下，对于追加的第三人的权益，也需要按照一定的程序进行保障。首先，法院应当向追加的第三人送达法律文书，告知其被追加的事实，并在法定期限内要求其提出抗辩。其次，在被追加的第三人提出抗辩的情况下，法院还需要审查该第三人的抗辩理由，以判断其是否有必要被追加。最后，在被追加的第三人确实存在担保责任的情况下，法院还要对其担保的数额进行审查，并根据实际情况作出对应的判决。
总体来看，在房屋查封追加第三人的过程中，需要遵循的程序和条件比较繁琐，同时也需要一定的法律知识和经验。不过，如果按照法律程序操作，追加第三人的做法在一定程度上是有效的。在保护债权人利益的同时，也能够保障被追加的第三人之间的合法权益。
综上所述，以房屋查封追加第三人可以在一定程度上保障债权人的利益，并保护被追加的第三人的合法权益。但是，在实际操作中，我们还需要注意相应的程序和条件，以避免出现不必要的纠纷。此外，从长远来看，通过规范市场秩序和加强信用管理，也能够降低类似纠纷的发生，更好地维护市场的稳定和健康。
