挑选二手房攻略指南(如何挑选二手房)

老铁们，相信还有很多朋友对于挑选二手房攻略指南和买二手房选择攻略的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享挑选二手房攻略指南以及买二手房选择攻略的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

买二手房流程及注意事项买二手房的攻略大全挑选二手房攻略指南

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，贷款时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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在买不起高价的全新房面前，现在很多人都会选择购买相对便宜的二手房，那么，业主在购买二手房的时候注意事项都有哪些呢?下面来看看吧。

一、在购买二手房有的时候必然会涉及到中介，这个时候我们就要防范中介收费陷阱。

进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。购房者首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。

要在代理合同中明确中介费收取标准。很多二手房买卖中介服务合同中，都只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目，购买者在签合同时应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

要求中介费与中介服务对等。二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给购买者。购买者最好提出由二手房中介服务企业先垫付，然后凭发票支付各类税费款项。

二、和中介签订合同之后就要审查二手房的产权和质量问题了。

确认产权的可靠度。a.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；b.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；c.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

考察原单位是否允许转卖。a.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；b.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；c.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

查看是否有私搭私建部分。a.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼；b.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；c.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

确认房屋的准确面积。a.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；b.产权证上一般标明的是建筑面积；c.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

观察房屋的内部结构。a.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；b.管线是否太多或者走线不合理和电线是否有老化现象；c.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题；d.打开水龙头观察水的质量、水压；e.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象。

了解装修的状况。a.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；b.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

了解以后居住的费用。a.水、电、煤、暖的价格；b.物业管理费的收取标准；c.车位的费用。

计算一下房价。a.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；b.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；c.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

产权是否完整。a.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等；b.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

小心房款和产权的交接。a.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；b.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

保证产权顺利过户。a.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；b.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

三、了解二手房的交易流程。

买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

在这个房价高涨的社会，买一套房都是很不容易的，因此，在买房的问题上每个家庭都要慎之又慎，特别是购买二手房的业主们，在进行二手房交易过程中，一定要特别注意，不然很容易被骗哦。

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。在这样的二级市场购买一套称心如意二手房，如何省钱，如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法。

一、房屋选择有技巧

1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

二、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

三、学会讨价还价

1、了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因领略更多星座月份知识内容请关注:Www.XZmei.cC）而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索取一定的优惠

买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。

挑选二手房攻略指南和买二手房选择攻略的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！