商场选址有什么讲究(商场选址主要考虑什么因素?)

本篇文章给大家谈谈商场选址有什么讲究，以及商场选址有什么讲究没对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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商铺选址五大原则商场选址的讲究商场选址有什么讲究

中国人经商最讲究天时、地利、人和,对于做终端零售的经营者来说,店铺位置的好坏是能否盈利的关键。接下来请欣赏我给大家网络收集整理的商铺选址五大原则。

商铺选址五大原则

1、要根据自己店铺的经营定位进行选址

选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。

2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置

很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。

3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店

人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。

4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题

随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带来巨大的损失。

5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类

一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己的不同特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的，店铺门面尽量要宽阔，朝北要注意冬季避风，朝西↑分析更多星座运程常识请关注:Www.XzYou.cC要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道，虽然人流也很大，但客流速度较快，很多人目的不是购物，滞留时间较短，在这些地方开店，要根据自己的经营需要慎重选择。

商铺选址的要素

(1)商业活动频率高的地区

这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁频繁，则营业额必然较高。这样的店址就是所谓“寸金之地”。在这类地区，物流快，对于服饰业来说，服饰的浒趋势很快，如果商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。

(2)人口密度高的地区

在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们云店里的频率相对高，生意好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有。则对于卖产哪种款式或类型的服饰的选择比较容易，都会有较多的顾客。而且，由于人口的流动量一直都很大，容易了解每天的销售额，因此销售额不会骤起骤落，可以保证店铺稳定而丰厚的收入。

(3)客流量多的街道

店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有一些地形或效通的影响，以选择最优地点。对于一些客流量多，但是因为是交通要道，客流都是上下班的地方，则不是服饰店地址的很好选择。

(4)交通便利的地区

要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。一般来说，附近有汽车站，或者顾客可以步行不到20分钟的路程可到达的店铺是最优的。

(5)人们聚集或聚会的场所

如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有许多人会买。服饰的流行快，样式多，只要能购进独特款式哐流行的服饰，人们就会?在别的地方买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，所以，在这些地方开一家时尚的服饰店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。

(6)同类店铺聚集的街区

对于服饰这类选购性商品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。例如成都的科甲巷一条街，是成都高档服装的聚散地，生意相当火爆东玉龙街，是皮衣一条街，天气转凉或寒冬将至时，选购皮衣的人都要来这里逛逛，生意兴隆自不必说。

一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具，则是最佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了，都是高投入高回报，所以要舍行在店址上投资。

其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中开成的契约，租金高到租主无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。可见，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过租金，并有有利可图。

因此，花大钱开个大店铺，不如花大钱找个好店址。当然，高租金增加了经营成本，也增加了经营压力和风险，必须得好好盘算投资项目，看空间做不做黄金旺铺的生意。如果没有金刚钻，就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足，且其他地区也还有好店址，只要能经营得当，也一样有利可图。

商铺选址的注意事项

(1)店面地面与路面不平的慎选。高低不平影响顾客进店。

(2)店面在斜坡上要慎选。斜坡影响车辆停放，不利顾客进店购物。

(3)快车道旁开店要慎重。路边无法穿过，影响顾客流动。

(4)居民稀少的地区开店要慎重。居民区流动人口少，加之居民增长慢，没有固定的消费者。

(5)门前有障碍物的要慎选。如有的门店前有树木、建筑物等，这些障碍物有可能影响店铺的能见度，进而影响客流。

(6)门店宽度相对窄者应慎重。因为门店宽度相对较窄者不易被顾客注意。

(7)行人匆匆的地方要慎重。因为这样的街道人们不习惯逛街。在这样的街道也很少有人驻足购的。

(8)灯光暗淡的地方要慎重。昏暗的地方影响逛街兴致。同时也说明灯光暗的街段并非繁华街区。

商场选址的讲究

商场选址的讲究。想要开商场，不仅要考虑产品，还有考虑地址，一个好的商场地址可以带来很好的效益，如果选错了，会增加很多不必要的成本，那你知道商场选址的讲究吗？让我们一起来看一下。

商场选址的讲究1

1、是否有利于商场开拓发展

商场选址的最终目的是要取得经营的成功，所以为了商场的发展要着重从以下几方面来考虑如何便利经营：

(1)有利于形成综合服务功能，发挥特色

不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。座椅对于商场在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理以及消费者行为等等的因素，谨慎地确定网点所在地点，尤其是大型百货类综合商场更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套，从而创立本企业的特色和优势，从而树立本企业的形象。

(2)提高市场占有率和覆盖率，以利企业长期发展

商场选址时不仅要分析当前的市场形势，而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，倘若是有利于提高市场占有率以及覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。像山环水抱中的面积就代表了事业的大小，对商场来讲，这就是市场覆盖面。

(3)有利于合理组织商品运送

商场选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。发展现代商业，要求集中进货和集中供货，讲究进供一体，统一运送，这样有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。所以商场的位置应选择尽可能地靠近运输线的地段，这样既节约成本，又能及时组织货物的采购和供应，确保经营活动的正常进行。现代风水不仅仅是看山水，道路体系和信息体系都是财富的表现。

2、是否有利于获取最大的经济效益

网点地理位置的选择一定要有利于经营，因为衡量商场位置选择的优劣的最重要的标准是企业经营能否取得好的经济效益，只有这样才能保证最佳经济效益的取得。

3、是否方便顾客购物

商场位置的确定一定要满足顾客需求，这样的商场经营才会有客流量，才能经济利益最大化，所以必须首先考虑方便顾客购物，为此商场要符合以下条件：

(1)应靠近人群聚集的场所

靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是商场开业的最佳地点选择。此种地段是历代经商的黄金之地，寸土寸金，地价高、费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有商场经营，一般只适合大型综合商场或有鲜明个性的专业商店。对于风水而言，风水追求的山环水抱，山就代表人，人多必然财气旺。

(2)交通要便利

交通就是风水所讲的财富。例如车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动量大，最好是几个车站交汇点，那么该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。

(3)符合客流规律和流向的人群集散地段

这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入商场购物的顾客人数多，客流量大，财富旺。

(4)人口居住稠密区或机关单位集中的地区

人口居住稠密区或机关单位集中的.地区的表现形式就是楼房多。因为这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费人群。

商场选址的讲究2

1、摸清楚开发商的实力

这是很多新人都容易忽略的，很多商场大厦看起来建设很大，其实开发商本身也是外强中干，毕竟想要开设实体店，开放商的资金和财力很总要，否则你的店铺刚刚开起来没多久，开发商就因为资金链短缺而跑路了，整个商场也拆成了一个空壳子，你一家店开在里面又有什么用呢？开发商实力强大的话，就可以高枕无忧，一门心思的想着去如何投资赚钱，将开店的成本以最快的时间赚回来。

2、弄明白城市的规划

如果有两家商场，分别是城南和城北，城北修高速，城南建小区，那么在两者中间选择一家商场作为日后的投资地，你会选择哪一家？毫无疑问，肯定是城南。因为城北一旦建设高速公路的话，商业圈基本就是被锁死了，你这家店的范围也只有这点了，比如说餐饮，顾客少了，而且城南的人也不会叫城北的外卖，毕竟跑路费太贵了。而城南的话，如果入驻这家商场，日后城南开发，那些新建设的宅邸小区，提供的人流量基本都会就近原则，那么相对而言，未来发展的潜力更大一些。

3、交通方便程度

一家大的商场，一般都建设在十字路口位置，并且还设计有立交桥这类便于形容通过的地方，停车位、公交车位往往都是需要留意的地方，有些商场虽然处于繁华地段，可是问题在于不方便进来，停车都要费半天，有没有公交车，十字路口又非常拥堵，导致了很多人一想去逛商场，问到你店铺所在的商场时，会因为交通问题而选择性的跳过，那么这种商铺往往发展潜力不大，毕竟逛商场的，来逛商场的，开车是还是少数，给普通人留下一个非常好的交通体验，往往能够拉近商场在他们心中的距离，故而如果你是投资商的话，一定要记得就近考察一下，销售说得天花乱坠，还不如路人的一句感受。

4、商业圈的层次

一般商城店铺所在的商业圈也是分类的，主要分为核心商业圈、次要商业圈以及边际商业圈，我说这个，并不是教大家盲目选大型的核心商业圈，猛地一下扎进去。而是要让大家知道，在不同商圈里，所投入费用、还有消费者结构也是不同，故而你的商品肯定要有改变，比如说你是做大品牌服装的，那么核心商业圈的品牌竞争力会逐渐凸显出来，如果你是做早餐餐饮的，那么在核心商业圈力，竞争力就差了，因此在选择商圈的时候，不需要盲从，而是根据自己的实际情况，来选择比较合适自己所投入行业的商圈。

商场选址有什么讲究

我们知道，商场选址很重要，用“一址值千金”来形容商场所在的位置毫不为过。对于竞争激烈的零售业而言，商场的建立与定位如同下棋布局，要着着皆慎，否则一步走错，全盘皆输。而选址是棋局的第一步，它对商场的经营有着举足轻重的作用，在一定意义上讲，正确的选址是经营商成功的一半。卖场的选址是一项长期投资，它关系着商场发

展的前途，当外部环境发生变化时，其经营因素可以随之进行调整，以适应外部环境的变化，而地址具有固定性、长期性的特点，一经确定就难以变化。因此，商家在进行选址时，必须具有发展的眼光，不仅研究现状，还要正确地预测未来。商场选址是经营商确定经营目标和制定经营策略的重要依据。不同的地区有不同的社会环境、地理环境、人口状况、交通条件、市政规划等特点，分别制约着卖场的顾客来源以及卖场对经营的商品、价格、促销活动的选择。商家在确定经营目标和制定经营策略时，必须要考虑商场所在地区的特点，以达到策略的可实施性和目标的可实现性。

商场尤其是综合性的大商场与公司办公楼的最大不同就是商场必须“人气旺”，因此商场风水与办公楼风水的区别就是办公楼可以选择在山环水抱的地方，这里所说的山跟水就是大自然的山水，但商场不可能以大自然的山环水抱作为选址标准(虽然说商场所在的城市可能是山环水抱的，也不排除某个商场附近有小山，或者有河流环抱)，商场风水也必须追求“山环水抱”，不过这里所说的山指楼房，水指马路等交通条件。进入互联网时

代后，信息高速公路也可以看成水，看成财富，另外商场的物流体系也是水，是财富。

那么，商场选址要考虑哪些因素呢?商场选址一般要考虑以下几个因素。

1.是否方便顾客购物

满足顾客需求是商场经营的宗旨，因此商场位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此商场要符合以下条件：

(1)交通要便利

车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。交通就是风水所讲的财富。

(2)应靠近人群聚集的场所

靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、

旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是

商场开业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高、费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有商场经营，一般只适合大型综合商场或有鲜明个性的专业商店。风水追求的山环水抱，山就代表人，人多必然财气旺。

(3)人口居住稠密区或机关单位集中的地区

由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费人群。人口居住稠密区或机关单位集中的地区的表现形式就是楼房多。

(4)符合客流规律和流向的人群集散地段

这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入商场购物的顾客人数多，客流量大。

2.是否有利于商场开拓发展

商场选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几方面来考虑如何便利经营。

(1)提高市场占有率和覆盖率，以利企业长期发展

商场选址时不仅要分析当前的市场形势;而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高市场占有率和覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。山环水抱中的面积代表了事业的大小，对商场来讲就是市场覆盖面。

(2)有利于形成综合服务功能，发挥特色

不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。商场在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。尤其是大型百货类综合商场更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套，从而创立本企业的特色和优势，树立本企业的形象。

(3)有利于合理组织商品运送

商场选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此在商场位置的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，确保经营活动的正常进行。现代风水不仅看山水，道路体系、信息体系都是财富的表现。

3.是否有利于获取最大的经济效益

衡量商场位置选择的优劣的最重要的标准是企业经营能否取得好的经济效益。因此，网点地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得。

文章到此结束，如果本次分享的商场选址有什么讲究和商场选址有什么讲究没的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！