新房窗户破损谁负责？
购买新房的过程中，往往会被房产销售人员夸大了房屋的优点，而略过了一些细节问题。这些问题会在使用期间暴露出来，其中一个就是窗户破损的问题。对于这个问题，到底责任在谁？
在中国的住房交易中，通常都会采用“三证齐全”（房屋所有权证、土地使用证、规划许可证）的方式进行交易。然而，在真实情况下，据统计，住房交易中有70%以上的住房存在一定的瑕疵，尤其是新房。这其中窗户破损是常见问题之一。
对于购房者来说，我们应该在交付前仔细检查房屋的各项设施，特别是窗户。由于窗户是房屋的一个重要组成部分，若出现破损，不仅影响室内采光、通风、隔音等整体性能，而且会严重影响居住的舒适度和安全性，从而带来难以想象的后果。因此，购房者在收房前要仔细检查，以便及时发现并解决问题。
然而，对于购房者而言，即使在检查中未发现破损，也不代表窗户一定不会在后期出现问题。因此，我们需要从法律上来了解窗户破损的责任。
对于开发商而言，如果是新房的窗户出现破损，那么责任应该由开发商承担，因为这是由于施工过程中或者材料的质量问题引起的。开发商必须承担维修或更换的费用。购房者可以通过书面形式向开发商提出维修请求，开发商在收到请求后应承担责任并尽快解决问题。
对于二手房买卖而言，如果窗户是在合同交易前就已损坏，那么责任应由卖方承担。买方在签订合同时要仔细核对已知问题，并与卖家协商，协商后再签署合同。在交易时，卖家需要提供完整的房屋产品状况清单，如房屋使用年限、装修情况、设施情况等，以便买方了解房屋情况。如果在房屋质保期内，破损属于自然损耗，则应根据协议进行维修或协商处理。
总之，无论是新房还是二手房，出现窗户破损问题都应由相应的责任方承担责任。因此，在购房租房之前，必须仔细查看窗户的情况，并确认装修、质量、尺寸等方面的问题，协商交易合同。对于开发商而言，应该提高施工质量，利用更加高质量的材料，保证房屋的质量，裁剪由窗户破损等问题带来的不必要的麻烦和成本，同时也让购房者们买到更好、更放心的房屋。
