物业是指负责房屋管理维护的机构或公司。在城市化进程不断加速的今天，人们的生活方式也在发生着巨大变化，很多人选择不住房屋，而是选择在外地或者外国居住，这也给物业的管理带来了许多困难。如何判定房屋长期不住，是物业管理人员需要面对的一个难题。
首先，物业管理公司需要了解房屋是否被出租。如果房屋已经被出租，长期不住的可能性就很大。此时，物业管理人员可以利用现代化的物业管理系统，全面了解租房信息，例如维修记录、电费、水费、物业管理费等，从而判断出租客是否长期未归。同时，物业管理公司还可以将房屋出租的信息公开，让其他业主和邻居了解到这些情况，从而进一步提高房屋管理的透明度和规范性。
其次，物业管理公司需要加强对业主的面对面沟通。如果一个房屋长期不住，可能是因为业主外出、旅游、务工等原因，但也可能是出现了困难或其他特殊情况。物业管理人员需要通过积极的沟通方式，了解业主的实际情况，然后给予相应的帮助和支持。这样一方面可以维护业主的权益，另一方面也可以降低房屋空置的风险。
另外，物业管理公司还需要开展专门的房屋空置调查工作。例如可以通过各种方式了解房屋是否实际有人居住，例如观察家具摆放情况、消费水电等的使用情况等。如果发现有房屋长期无人居住，物业管理人员还需要进行深入调查，了解其实际情况，对如何处理做出适当的决策。
最后，对于一些长期不住的房屋，物业管理公司可以考虑发展空置房屋管理业务。例如可以对空置的房屋进行保养、清洁、监控等，使其保持良好状态。同时，还可以帮助业主寻找租户或进行短期租赁，从而提高房屋的利用率，降低空置率。
总之，物业管理公司需要通过多种方式来判定房屋是否长期不住，从而采取相应的管理措施，保护业主的利益，提高房屋利用率和管理水平。
