买二手房讲价技巧有哪些(买二手房怎么讲价技巧)

老铁们，相信还有很多朋友对于买二手房讲价技巧有哪些和二手房买房看房技巧的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享买二手房讲价技巧有哪些以及二手房买房看房技巧的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

买二手房,去看房时,需要注意哪些细节买二手房讲价技巧有哪些买二手房看房有什么技巧

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有╔浏览更多十二星座特征内容请关注:WWW.YuxiNgGu.COM´私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六．物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

七、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

十一、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

二手房交易风险避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

为了更快的入住，很多在城市租房的人群往往会选择购置二手房，减少等待的时间。但由于房价的居高不下，购房者往往手头上资金有限，不少人会讲价。那买二手房讲价技巧有哪些，接着就来看看吧!

一、不能一味盲目讲价，应给出大致价格，来适当讲价;二认真观察房屋问题，学会吹毛求疵，保持平常心态;三、假装全款买房，摸清卖方价格底线，找借口换成贷款买房;四、多比较，摸清周边房价，占据主导权;五、多次讲价，先给出预期较低价格，再来慢慢讲。

购置二手房，不能一味盲目的讲价，因为价格和卖家预想的相差太多的话，很容易造成买房没有太多的诚意，这时卖家也不会多和购房者多费唇舌的。因此我们在讲价的时候，最好先去了解下周边的房价情况，给出一个大致的价格，适当讲价，这样比较容易拿下房屋。

在我们看房过程中，卖方往往不会告诉您房子存在哪些不足的，因此在看房的时候，购房者可以认真观察房屋问题，学会吹毛求疵，这样讲价起来，成功率就更高，从而减少购房成本。另外在二手房讲价过程中，购房者的心态也是尤为重要的，如果看到自己中意的房屋，购房者也需保持平常心，这样才不会让卖方占据主动权，这样讲价起来会比较顺利。

购房者还可以假装一次性付清买房，摸摸卖家的价格底线，接着可用一些借口，将购房方式变成贷款买房，这样一来，房价就低很多了。同时购房者可货比三家，多了解该地段的房价情况，这样在讲价的时候，才不会处于被动位置。另外讲价不是一次就可以达成的，需要反复进行，往往先报出较低价格，再来慢慢讲。

最后还有一点很重要，那就是提前做好准备工作，在进行二手房讲价前，尽量对房屋周边的房价有个清晰的了解，特别是同个档次的房源。这样在讲价过程中，购房者心中才有底气，占据买卖的主导权。

希望以上回答，对您有所帮助。

1.晚上去看房

晚上看房的话，能考察小区物业的管理是否重视安全，是否有定时巡逻，安全防范性是不是周全，然后周边是否存在噪音干扰等问题。这些很多都是白天见不到，晚上的时候能够更加直观的感受现实情况。

2.雨天看房更容易发现问题

下雨天是检验一个房子装修质量最好的办法，无论业主还是开发商对于自己的房子说的多好，一场大雨过后，都会有一个直观的表现。这时候看看房屋墙壁、墙角、天花板等问题，看看是否有裂痕、漏水、渗水等问题。而在南方的买房族，尤其要注意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3.多问问小区保安

看房的时候可以多区跟小区管理员或者保安多聊聊天。因为他们才是最了解情况的人，包括了小区的人员构成、素质问题还有你中意的房子的相关情况。

他们除了价格和户型没有其他业主了解，但是从他们口中获得信息，有时是成为买方与否的决定性因素。

4.看楼梯而不是电梯

现在很多的小区都是中高层或者高层，所以电梯也成了楼栋必备的功能组件，但是比电梯更需要注意的就是楼梯，楼梯是保证业主遇到危险后的生命安全的问题。看房的时候多留心看一下是否有堆积物，消防通道是否畅通的问题。

5.最好看空房

不管是买新房还是二手房，都最好可以看看空房子，因为如果没有家具和其他家电的遮挡，你就可以清晰的看到整个房子的格局。

教大家如何看一个房子的格局：包括公私分区、干湿分区、动静分区、洁污分区等，简单的来说可以自己按照你的生活习惯走遍，看看是否会有动线交叉或者使用不便。

6.看墙角

看房的时候多留心墙面是否平坦或者潮湿，是否有龟裂情况，这些都是判断房屋是否有渗水的情况。但是比墙面更重要的是墙角，因为从建筑结构上来说，墙角是承接上下左右结构力量的，比如发生了震动、地震的时候，墙角的承重作用都是关键点，而墙角有严重裂缝的时候，漏水的情况是随时会出现的。

7.看天花板

看完了地面和墙角问题后，还需要的是观察一下天花板，包括灯饰的线路问题，留意天花板是否有水渍或者油漆不均匀的，如果有这种问题，都是表示了可能出现漏水问题。

如果业主答应的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看看吊顶里是否有存在油漆脱落，漏水的问题。

8.看窗外

买房为了以后日后居住的舒适性，就需要多注意下房子的通风采光问题，这些都是关系到房子是否会超市、发霉的问题，而还有一小注意点，检查一下每个窗户是否对着别家的排气孔或者是油烟机排气扇等。

9.检查管道问题

如果要检查水管是否漏水，可以看水管周围是否有水垢，水是不是泛黄等。检查洗脸池或者厨房水池的时候，打开水龙头，检查流水是否通畅。

而这时候要注意下，如果这个房子没有热水的话，一般有两种原因：一是很久没人住；二是房子很久没有卖出去。

10.看装修做工

好的装修会让人眼前一亮，但是高明的额装潢却也会把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病都掩盖掉。所以在买房的时候，多注意房子的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的手边工序是否悉知，这些都是往往最容易被忽视的。一旦有问题的话，这些细微处的修缮是很麻烦的。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。