房宅前高后低，这是一个不少人都知道的现象。所谓房宅前高后低，就是新盖的房子刚开盘时价格高企，但随着时间的推移，价格会逐渐回落甚至降至低于开盘价的水平。
这一现象的存在，与房地产市场的运作机制有关。一般而言，开发商在开盘前会进行大量的宣传和推广，吸引购房者的关注。由于供求关系的制约，购房者在开盘时的需求相对较高，从而使得售价水平偏高。但随着时间的推移，供需关系逐渐趋于平衡，购房需求也会逐渐减弱，从而导致价格的逐渐下调。
随着市场供求关系的变化，房宅前高后低的现象呈现出不同的表现形式。比如说，在房地产市场供过于求的情况下，开发商可能会在开盘时定价过高，购房者对此并不感冒或者是犹豫不决，导致开盘畅销不佳，价格被迫下调；相反，在供求环节出现紧张的情况下，购房者数量增多，价格也会相应上涨。无论如何，房宅前高后低的现象不是短期内能够消失的。
那么，对于购房者而言，如何应对房宅前高后低的市场运作机制呢？首先，购房者不应该将花费全部精力和资源投向开盘热潮，因为开盘时的高价无法反映市场的真实价值；其次，购房者可以选择在开盘之后适当观望，等待价格稳定之后再做决定，以便能够获得更为合理的买房报价；最后，购房者也可以考虑在房价回落的时候抢购，抓住价格较低的时机进行交易，而不是一味地跟随市场热情。
总的来说，房宅前高后低是房地产市场供求关系的体现，是市场在运行过程中必然呈现出的现象。对于购房者来说，要理性看待房价变化，淡定面对市场热潮，时间和眼光决定着个人购房的成败。当然，对于开发商来说，也应该在定价时充分考虑市场供求关系，调整产品策略和价格策略，尽可能保障产品的良性运转，提高公司的盈利能力。
