买二手房好还是新房好(买二手房好还是新毛坯)

其实买二手房好还是新房好的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买房子买二手房，因此呢，今天小编就来为大家分享买二手房好还是新房好的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

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买新房划算还是二手房

在大城市刚需买房人买二手房更加划算。第一个原因是新房的不确定因素大于二手房。第二个原因是楼层的方位等差异，二手房更易于察觉。第三个原因是二手房更能感觉到噪音，交通等问题。第四个原因是二手房可以看出物业的服务态度。第五个原因是二手房可以看出这个楼盘的车位持有量。

二手房的优点

1、即买即住。新房和二手房的不同之处就在于，二手房是现房，可以直接购买，节省大量的租金，可以尽早实现自己的家庭梦想。

2、房屋问题明显。作为使用过的房屋，许多问题都能在岁月的洗礼中显露。包括漏水、屋顶、地面、墙面是否有裂缝；市政设施、水电、燃气、暖气管道有没有破损，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，都能让购房者一眼就能看出来。

3、配套完善。在二手房周边地区，经过一段时间的规划和开发，周边的商业和生活设施将会更加完善，居民们的日常生活也会更加方便。

4、交通便利。二手房的建造时间比较早，具有更好的地理位置和交通优势。随着小区的人口越来越多，小区的长远规划也越来越好，二手房的位置也越来越好，相比于其他楼盘，二手房的位置要好得多。

二手房的劣势

1、社区陈旧，附加费用较高。就算是刚买了几年的二手房，房子也会有折旧，损坏，需要额外的维护费用。此外，小区的物业管理不到位，小区的公共设施也会受到严重的损耗，对新业主而言，在这个时候享用公用设施，会产生一种心理落差。

2、老房子对贷款的影响。二次购买须由银行进行评估，若已有房屋年龄太大，购房者向银行借贷将会受影响，其中包括贷款的年资及贷款限额。比如说，商业贷款的贷款期限和房屋的总寿命不得超过50年。即便是贷款成功，缩短了贷款的年龄，但每个月的还款额度也会相应增加，因此，每个月的还款压力也会更大。

3、购房流程比较繁琐。二手房交易的流程是：查看房产，确认产权，签订购买协议，支付定金，买家办理贷款，缴纳中间商的费用，办理过户手续，办理房产证，办理手续。任何一个环节出了问题，都有可能导致不动产权证书的发放和登记。

4、各种费用。买一套二手房，除了要支付首付之外，还要缴纳各种税，包括增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等等。

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由于房价的上涨，新房的价格也是越涨越高，这样导致很多人选择房子的时候只好选择二手房，那么在买房的时候人们就会讨论，到底是买二手房好还是新房好。

一、贷款方式

一般来说，新房贷款的首付相对来说会比较低一些，而二手房它的首付就会高一些，所以说选择新房会少付一些首付。

但是，与新房不同的是，相对来说二手房在贷款方式相对来说会比较灵活一些，同时也是可以根据购房者的自身的条件来选择贷款方式。另外，在银行选择方面相对来说也是比较广泛。

二、风险对比

一般来说，新房与二手房的风险对比主要就是可以分为前期验收房子和后期装修。

1、新房的风险

现在大多数的楼盘都是那种以期房的形式出售，期房出售相对来说也是会存在一些风险的。比如：开发商资金容易出现一些问题、交房时与宣传广告不符，还有容易出现烂尾楼、装修后期出现一些不理想的现象。

2、二手房的风险

除了新房有风险外，二手房其它也是一样存在着风险的。比如说像业主发生了什么事情才会选择出售房屋，同时还要看房子墙面的问题、装修问题、水电问题等等。

三、交房时间

新房的开发需要时间会比较长一些，一般来说需要2—3年，如果是你是急着入住的业主的人，不建议买这个房子。

二手房就不一样了，它是属于再上市交易的房屋，基本来说对于居住也是比较有保障的，同时对于房屋的质量好坏也是能够一目了然的。最方便的就是，过户后购房者就可以拿到新不动产权证。

四、周边配套

新房一般来说都是建在刚开发的地皮上，周边的配套设施相对来说也是没有那么的完善，如果周边还在开房着新楼盘，这样也容易给购房者带来不便的。

但是，二手房就不同了。二手房是现房，可以说这种房子也是见得着，而且它的周边设施也完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境相对来说也是比较好。

总结：关于买二手房好还是新房好相关内容就介绍到这，以上对这两种房子进行了一个对比，这样你应该知道哪种房子适合自己了吧。希望以上介绍对大家有所帮助。

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买新房还是二手房好，依情况而定：

1、如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处{了解更多十二星座运程知识请关注:www.YayAxingzuo.cOm",;)}"婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。

2、如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。

3、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。

买新房和二手房的优缺点

一、新房的优缺点

优点：

1、社区设计更合理

新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

2、户型设计合理

新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

3、流程简单

因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

4、选择余地大

如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

缺点：

1、配套不全

现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

2、交房时间长

新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

二、二手房优缺点

优点：

1、离市区近

二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

2、配套完善

二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

3、现房入住

二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

4、交通方便

各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

缺点：

1、户型老旧

二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧

二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

3、高额税费

同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

关于买二手房好还是新房好，买房子买二手房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。