买小户型房子需要注意哪些事项(想买个小户型的房子)

今天来为大家解答买小户型房子需要注意哪些事项这个问题的一些问题点，包括买小户型的房子需要注意什么也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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买小户型房子要注意什么

买小户型房子要注意什么，房子的选购一直都是小伙伴十分在意的，我们可以凭借自己的喜好来选购，好的房子才会更加的美观大气，下面为大家分享买小户型房子要注意什么。

买小户型房子要注意什么1

1、交通方便是关键：大多数购买小户型房屋的人都是属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要，挑选小户型房屋的时候，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

2、居住环境需考察：对于购买小户型房屋的购房者来说，要注意观察周边的马路是否干净、绿化环境如何等，考察该小区的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

3、二次置业要考虑：小户型的房屋只适合过渡用，不适合长期的居住。随着购房者家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，此时手中的小户型是否容易出售或者出租就显得比较重要。一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利、公园、超市、医院、等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。

买小户型要注意防范的陷阱

1、小户型=小面积：打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时购房者在选择小户型住宅时{了解更多生肖表知识请关注:www.XzyAng.cC",;)}"，需要对房型的开间非常注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。

照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

2、东西朝向、南北不通风：假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，运城住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

3、户型不方正，使用率低：小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?

4、露台、阳台、入户花园面积过大：一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

买小户型房子要注意什么2

1、交通方便是关键

小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。

2、商圈、配套不能忽视

在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。

3、居住环境需考察

留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

4、升值潜力要考虑

随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。

物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域;购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域;以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。

5、结构、户型很重要

选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型。还要注意户型的各个功能分区的'大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。

6、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难;当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

7、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

8、最好选大社区的小户型

大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。

选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊，以及相关的注意事项。

买小户型房子要注意什么3

1、注意土地使用年限

对于购买小户型的购房者来说，提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。

土地使用年限是40年的一般多为商业用地，土地使用年限是70年的一般多为居住用地，两者之间差距非常大，40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款只能申请商业贷款，而且贷款年限也受到银行的限制一般都比较短，银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付。

而70年产权的居住住宅不仅可以申请公积金和商业贷款，而且享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。

2、周边配套设施和交通

小户型不管购房者是用来自住还是出租，良好的配套设施和便利的交通能够给生活带来很大的便利。收入比较高的年轻白领、高级商务人员等通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便购物和娱乐，更不愿意把时间浪费在交通工具上，所以这一人群如果租房基本上都会选择周边设施比较完善和交通便利的小户型。

如果是购房者自己居住的话，虽然自己购买的小户型有别于别的户型的房屋，但是在挑选房屋的时候该考虑的问题还是要考虑到。交通便利可以节约一笔交通费用，节省一部分生活日常开支，在平时上下班的时候也能大大的节约时间，周边设施的完善方便以后自己的生活。

所以对于购房者来说，良好的配套设施和便利的交通也是考虑的重点。

3、户型设计

对于购买小户型的购房者来说，在户型设计上面要注意不能浪费空间和小户型的各个功能分区的大小比例是否协调，空间是否够用，一定要充分利用起来所有的空间，正所谓麻雀虽小五脏俱全，应该有的还是要有的，这就需要在设计上面下功夫了。

这主要是因为小户型的房屋面积比较小。一般情况下，小户型的厨房不用太大，主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，主要还是以购房者个人生活习惯和自身需求为主。

4、通透性

小户型的面积比较小，采光面也就不够大，房屋得到的采光不充足，就会导致没有良好的通风效果，所以购房者也要注意一个不容忽视的问题就是通透性不好。

这就需要购房者在选购的时候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施没有，比如可以留意有没有每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等方式来增加房屋通透性。

什么是小户型

小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。关于面积范围目前还没有一个标准的规范，但普遍认为“小户型”一居室的建筑面积≤60㎡；二居室的建筑面积≤80㎡。

小户型由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，深受刚需们的喜爱。那么是不是所有小户型的产品都可以放心大胆地购买呢？下面我把小户型的概念和购买小户型房要注意的问题告诉您，希望对您有所帮助。

小户型由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，深受刚需们的喜爱。那么是不是所有小户型的产品都可以放心大胆地购买呢？下面我把小户型的概念和购买小户型房要注意的问题告诉您，希望对您有所帮助。

一、小户型的概念

目前关于小户型的概念还没有一个严格规范的界定，不同的国家，不同的城市，由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。

业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型。

二、购买小户型房要注意什么？

1、地段、交通是重中之重

买房，生活方便很重要。周边能满足生活所需，如：菜市场、综合市场等，步行在15内；另外，医院、学校、幼托设施一样都不能少，还有银行、餐饮店等也应有分布。最重要的一点是，出行方便，延着轨道交通来找房。

2、潜力要考虑

随着家庭结构的改变，不久的将来可能面临二次置业，这时小户型是否容易售出，是否会保值，就显得尤为重要。

3、选择大社区的小户型

因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，所以这样的小户型性价比是比较合算的。

4、选好楼层很重要

a、楼层数和户数要弄清楚

选房时要弄清楚所购买的小户型每层的户数、总共有多少层，以及有多少部电梯，因为如果住户太多而电梯数量又太少，那么，不少时间都耗费在了等电梯上。这对于工作压力大、生活节奏快的年轻人来说，可就不好了。

b、电梯质量

高层的住户对电梯的依赖性是很大的，一旦电梯出了问题，上下楼就成了大问题，而一旦失火，救援起来也较为困难。这些在选择楼层时，都要考虑到。

c、采光

低楼层存在着光照不足、潮湿、空气对流慢、空气质量差等问题。一般来说，楼层越高，采光、视野也越好。但要注意：高楼层到了夏季阳光直射，大清早屋子里就比较亮堂，这对于爱睡懒觉的年轻人来说，可不好；中间的楼层，早晨的阳光会被前排的建筑物挡住，但到了上午，阳光斜射，方便衣物的晾晒，更符合人们的生活习惯。

d、排风情况

楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

买房时，要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因素。

5、结构、户型很重要

小户型在设计上存在缺陷，由于居住密度高，部分住户的采光、通风等条件落后，面积使用率低等缺点，使塔楼逐渐不再受欢迎。板楼正好可以克服这些缺点。

目前，有的小户型是明厨、明卫、赠送露台，在选择时注意户型是否合理，以符合自身需要为首要。

我总结：

以上就是在购买小户型时要注意的问题，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！没有十全十美的房子，在购买时，要综合考虑家庭经济条件和个人需求，考虑全面。

1、户型设计要舒适合理。房子不能太小，最少要30㎡以上才好用，才住得舒服。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

2、交通要便利、配套要完善。小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都能让你的房子升值。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。

3、购房贷款和房龄要搞清。要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。

4、投资的话要认清小户型的发展趋势。业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。小户型如果自身设计的缺陷，缺乏合理功能布局，容易导致居住不便、出租困难。购房者关注产品功能布局，使之符合市场需求。

关于买小户型房子需要注意哪些事项，买小户型的房子需要注意什么的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。