庭院围墙算不算建筑面积(建围墙算不算违建)

庭院围墙算不算建筑面积？ 随着城市化的发展和居民素质的提高，对于居住环境的要求越来越高，有很多业主会在自己家的庭院里围上墙，以保障自己家庭的安全和隐私。但是，围墙是否算作建筑面积还是让很多人争议不休。 首先，我们需要明确一点，建筑面积是指建筑物在水平投影面积上的面积，是用来衡量建筑物占地面积大小的一种指标。而围墙似乎不能算作建筑物，因为大家通常认为围墙不具备房屋的一切特征，只是起到了隔离的作用，并不具备居住和生产功能。 但是，根据《城市规划法》第三十六条，“建筑物是指建筑物主体及其附属设施，包括地上地下层和有屋顶、有墙体，固定设置且不可移动的建筑构件。”其中，有墙体明确了墙体是建筑物的组成部分。而围墙虽然没有建筑物的主体，但是却具备固定设置且不可移动的建筑构件特征，所以可以算作建筑物的一部分，从而被计入建筑面积。这也是为什么很多小区的自建小门面都被按照建筑面积收费而不是地皮使用费。 在实际操作中，各地政策不太一样，对围墙的定义和计算方式也有所不同。有的地方是按照与围墙高度有关的比例来计算，比如浙江省的规定是“围墙高度超过1.2米、不足2.5米部分按八分之五计算建筑面积”，广州市则规定“未建成房屋或建筑物外墙与户界围墙混合部分按照房屋建筑面积计算”。 总结来说，庭院围墙的计算方式还是要根据当地政策和规定来确定。如果在购房前或改建前不确定，最好咨询相关律师或房产中介，以避免后续纠纷和不必要的费用。事实上，围墙不管算不算入建筑面积，都不会影响居住和生产的实际面积和质量。更重要的是，围墙的建设应该遵守相关规定和安全标准，不仅保障家庭的隐私和安全，也能够营造良好的社区环境，共同构建美好的生活圈。