乡下买房的问题需要注意什么

关于乡下买房的问题,需要注意什么很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于乡下买房子要注意什么的知识，希望对各位有所帮助！

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现在可以在乡下买房子吗乡下买房的问题,需要注意什么想在农村买个小院,应该注意什么问题

城市居民在农村买房不可以: 1,农村的房子,是和宅基地一起转让的; 2,宅基地的转让,必须是符合申请条件的本村集体内成员,才能受让; 3,城镇户口,不能受让农村宅基地以及地上建筑物。一,宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效。

1、集体土地，国家现行政策是不允许买卖的。

在现实生活中，城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。

换句话说：农村的地，不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地，当地集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地，最终建房时，还必须以买主的名义建房。因为在法律上，城里人根本就没这个资格。

2、人家的宅基地，在所有国家颁发的证件登∑阅读更多十二生肖属相时辰资讯请关注:Www.zHiXz.CC│;)记上，永远都是卖主的名字。

依现行的国家政策、法律规定，这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算个利息给你。

3、即便是农村集体经济组织开发的商品房，仍然是“小产权房”。

如果缺土地证、规划证等国家的正式开发审批手续。你买来的，也只是所谓的“小产权”房，其实也只是村里承认，别人不会来跟你抢罢了。“小产权”房在性质上，是违法建筑，随时面临被扒的风险。

一、农村房屋可以买卖吗?众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、农村房屋买卖应注意哪些事项?购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

许多人在厌倦了大城市的生活之后，如果有了一定的积蓄，就想要在农村买一个小院子来养老。在乡下，的确空气会更加清新，而且生活节奏慢。那么，想在农村买个小院，应该注意什么问题呢？

首先，一定要注意权属问题。按照道理说，大部分的农村地基是不允许买卖的，因为它们不受法律保护。要确保那些农村建房是批示过的，若是没有，万一发生纠纷，或者牵扯到了违建，就没有退路可言。无论是便宜还是昂贵，能属于自己的才最靠谱。有许多人在买了农村房屋之后，后面牵扯到的一些问题解决不到，就会引起很麻烦的纠纷，所以注意权属问题是重中之重。要知道，在农村买小院，买的并不是房屋的所有权，而是土地流转。

其次，还要注意交通是否完善。在买农村小院时，地段不要选得太偏僻。尽量选择城市近郊，这样不仅可以享受城市的便捷，还能够得到相对清静的环境。最主要的是公路要完善周边不要太荒无人烟，否则在晚上，的确会有点吓人。其他设施也要尽量完善，比如医院，商场和火车站等，不需要离得太近，但是距离这些地方的路段，开车最好不要超过一个小时。

最后，要重视小院的周边的环境。既然选择在乡下买房子，相信大家重视的是安静的环境与空气的清新。尽量选择周边绿植较多的，在那样的环境里生活，仿佛是天生的氧吧。还要考虑到周边购买生活物资的地方距离是否合适，最好通水电气，至少能保证正常生活的需求。

现在越来越多的人倾向在乡下养老，因为在乡下，压力普遍较小，而且清静的环境对人们的身体更加有益。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的乡下买房的问题,需要注意什么和乡下买房子要注意什么问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！