各位老铁们，今天由我来为大家分享有地下停车场的一楼可以买吗，以及高层一楼为什么没人买楼下建了停车场的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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为什么有人说“买房最大的坑,就是一楼带院子的房子”买房子买在一楼,好不好为什么有地下停车场的一楼可以买吗我在某二线城市花110万买了一个带小院的一楼房子，住了4年，其中的心酸只有自己能体会，后来赔了将近15万才把房子卖掉。销售们口中的“一楼花园洋房”就是面子工程，带院子的房子大多是华而不实，处处是坑，住的时间越久毛病也就越多，真的是谁买谁上当！
以前买房子的口诀是：
再傻不买大顶楼，再穷不买一二楼。
现在房产圈买房子还要再加一个”潜规则：
千万别买一楼带院子的房子！
很多人都特别羡慕那种花园洋房，有自己的小院子，在院子里种点花种点草，夏天喊朋友们在院子里吃烧烤，冬天喊朋友们在院子里赏雪喝喝茶，一片岁月静好。
这种人间极品房子可以说是每个人的梦想，特别适合养老，但是这种花园洋房普遍房价极高，普通老百姓可能奋斗一辈子也买不了。于是现在很多楼盘为了迎合老百姓的需求，推出了这种”一楼带院子“的伪花园洋房。
要知道一楼的房价本就比其他楼层要便宜，很多喜欢住高层的人基本上不会考虑买一楼二楼，特别是那种商住两用的小区，除了做生意的人会选择一楼，普通居民根本不会购买。如今经过开发商们一番精心的包装和广告宣传，顶楼带阁楼、一楼带大花园，瞬间就把这些卖不出去的楼层变成了香饽饽，而价位上更是比其他楼层高出20%。
我曾经在某二线城市买了一楼带院子的房子，住了4年，真的发现这种房子跟我们想象中的完全不一样，一点都不美好，住的年头越久，糟心事也越多，如果有想要购买此类房子的朋友们一定要慎重考虑，千万不要被宣传广告所忽悠了！
今天我就跟大家分享下这4年里我真实的住房感受，也给即将买房的朋友们一个参考。
我老公同学在售楼部卖房，在2018年的某天，同学知道我们有想要投资房产的想法，于是主动找到老公，给我们推荐了他们楼盘的房子。
这个房子在三环外，小区建好2年多了，小区附近的交通这两年也一直在铺设中，按照同学的话来说，这个房子未来的发展前景特别好，因为附近有一所大型的养老院，市里某三甲医院分院也在这附近，而且这个小区里高铁站很近，等到交通铺建好了，小区的房价稳赚不赔。
现在楼盘有庆典，给内部员工有优惠政策，要是以内部员工推荐的方式买房子，每平米价位比原价要便宜2000元，户型越大也越划算。
听到同学的介绍后，老公有些心动，本来我们也是打算买一套房子用来投资，如今有这么大的优惠力度，更是机不可失。同学告诉我们，目前有一套98_的一楼房子，还带一个大院子，平时在院子里喝喝茶，种种花，特别惬意，简直就是买一送一，买到就是赚到。
于是我跟老公两人迫不及待的签了合同买下了这套一楼带院子的房子，刚开始住的时候确实很不错，我跟老公去建材市场买了一些围栏，把院子好【学习更多星座日期文章请关注:wWw.xzLonG.cc;.]好装修了一下，还自己花钱在院子里盖了一个小凉亭，太阳好的时候再院子里晒晒被子床单什么的真的好方便。但随着住的时间越久，我渐渐发现一些严重问题。
最大的优点01：一楼的房子出行特别方便，特别适合有老人孩子的家庭。
如果家中有老人和孩子的，我建议大家可以考虑这种一楼带院子的房子。对于老人来说出行特别方便，也不用爬楼。或许很多人会说高层住宅里有配置着电梯，但是电梯房一旦遇到了停电，住高层的上下楼就麻烦了。
所以，当初我们同意买这套房子也是考虑到公婆年纪大，腿脚不便利，那一楼的房子至少能方便老年人。
其次，如果是家中有孩子的也可以尝试买这种带院子的房子。小孩子活泼好动，小区里车来车往的，要是孩子在小区里玩耍，家长们也担心会发生危险，要是有了自己的小院子，平时在院子里放几个玩具，相当于给孩子打造了一个天然的游乐场。
当时我们隔壁一楼也是自带了一个大院子，隔壁邻居家两个孩子，邻居把院子直接改造成了儿童乐园，在里面放了一个儿童充气城堡，又放了几个秋千、滑梯。每天小区里的孩子都跑到他们家院子里玩耍，十分热闹。
最大的优点02：院子的额外作用特别大，可以打造成私人花园。
很多人买这种自带院子的房子也是看中了未来可以把院子改造成私人花园，实现住花园洋房的梦想。
大部分销售员在推销这种房子时也是宣传着：打造私人花园。而院子简单维护，可以种菜、种花，我家这个院子就专门腾出一块地用来种香菜和小葱，每天守着自己的菜园，每个月能省不少菜钱。夏天的时候在院子里架一个烧烤摊，邀请同事朋友来家里吃露天烧烤，让朋友们羡慕不已，纷纷表示也想要拥有这样一个私人花园。
所以，带院子的一楼对于喜欢热闹、喜欢聚会的朋友们来说真的是一个不小的惊喜，毕竟现在高层住宅缺乏的就是这种邻里间的交流，要是有了院子，平时楼上楼下的邻居们一起在小院子里聚聚也挺好的。
俗话说：凡事有利必有弊。当初带院子的房子被朋友们夸得多好，随后居住的日子里带来的麻烦就有多大。我之所以把这套房子赔钱甩卖，就是因为这个院子给我带来欢乐的同时也带来不少糟心事。
最大的缺点01：院子引起楼上居民的眼红，从普通的邻居纠纷，慢慢变成了产权纠纷。
如果大家近期有想要购买一楼带院子房子的打算，在此我奉劝大家千万不要听信销售员的“鬼话”，一定要认真地看清购房合同，看清合同中房屋的使用面积。
当初我们买这个房子时，就是完全信任老公同学，把房子购房流程全部交给他去办理，当初签合同时也没有多看两遍。同学告诉我们，买一楼房子，自带一个大院子，我们就潜意识认为这院子是额外赠送的福利，只要我们买了房子，这个院子的使用权和产权就完全属于我们个人。
所以，当初一般进这个院子里，我跟老公花了很大的功夫把院子也装修了一番，不但把院子里的垃圾自己清理干净，院子里的杂草也全部拔了，还去建材市场花几千万买了围栏，把院子围了起来，又花了1万多请人在院子里盖了一个小凉亭。
当时翻修这个院子时，引来了小区里很多居民的围观，大家的表情挺微妙的，也对我们指指点点的，在装修时物业公司也曾过来看了几次，但只是简单吩咐我们注意消防问题，别的什么也没说，所以我们更是理直气壮的认为这个院子就是我们私人的“财产”。
但2个月后，我发现院子围栏被弄坏了，因为院子里没有监控，我们只能自认倒霉，重新花钱把破损的围栏重新修好，但是没两天围栏又被踹坏了。而且我们发现院子里好多狗屎和垃圾，后来我们在墙角处安了一个监控，通过监控才发现原来是楼上的邻居在院子里遛狗，还故意在我们搭建的凉亭里丢垃圾。
看完监控我们特别生气，去质问邻居为何私闯民宅。谁知邻居来一句，这个院子属于公共区域，他既然是这个小区的业主就有权使用这个院子。
因此此事我找到了物业，哪知道物业也说这个院子属于公共区域，如果我们有疑问去看房产证。我们翻看了房产证上的房屋面积，竟然不包括院子部分，因此我们连忙去找同学询问此事，哪知道同学吱吱呜呜的一顿敷衍。看着同学这态度，我们才明白上了当！
最大的缺点02：院子直接连接着房屋，一点隐私都没有，为了不被人窥视只能全天拉窗帘。
这种带院子的一楼可以说一点个人隐私也没有，院子直接连着房屋，站在院子里就能看到屋里全貌。夏天天气热，想在家里穿凉快一点都不行，为了防止被来往的路人窥视，只能把窗帘全部拉上，但即便拉上了窗帘，坐在客厅里看电视，声音稍微大一点，外面就能听得很清楚。
我家这个院子自从知道不是自己的后，我跟老公就把院子里自己花钱装修的东西全部拆除了，围栏拆掉后，越来越多人牵着狗在院子里溜，而我在院子里种的菜也经常被小区里的居民偷走，后来一气之下我把菜地也撤了。
最大的缺点03：要是遇上没素质的邻居，一楼院子里每天都捡不完的垃圾。
如果你有洁癖，那么千万别买这种一楼带院子的房子，每天都是捡不完的垃圾。我们这栋楼一共18层，每天早上我都能在院子里发现各种从天而降的垃圾。
之前院子里有凉亭时，凉亭雨搭我是每隔几天就要踩着梯子上去刷洗一遍，雨搭上全是口水和痰。这是住在2楼的一户人家干的，他家老人每天站在阳台上朝下吐痰，直接把痰吐到雨搭上，有一次我在院子里晒被子，这老人一口老痰直接吐在我的被子上，我气得拿着被子上楼理论，这家人躲在家里就是不开门。
后来我跟物业反映了好多次高空抛物，物业也上楼跟邻居们反应过，但也不了了之，更有人直接在业主群里骂我活该买这种带院子的房子，既然买了就要做好被人高空丢垃圾的心理准备，听到邻居们的话，让我更加坚定了卖房的决心。
最大的缺点04：一楼带院的房子是滋生蚊虫和老鼠的“温床”。
如果大家想要买这种带院子的房子，建议大家后期装修时把所有窗户全包起来并安装好纱窗，最好在院子里种一点驱蚊花草，否则夏天的蚊虫多的真的让人难以忍受。
除了蚊虫多以外，一楼院子也特别容易滋生老鼠，如果阳台门窗没有紧闭，老鼠直接能窜进房子里。
而且一楼的房子本就容易受潮，再加上一个院子，在夏季多雨时，房子里很容易出现发霉的现象。所以建议大家在购买一楼房子前，最好看看一楼下面是否有停车场或者地下室，如果院子地基打得比较高，也能缓解一下潮湿的情况，要是什么都没有且地基比较矮，那么真不建议买。
最大的缺点05：买的时候有多痛快，卖的时候就有多困难，一楼带院子的房子早已不吃香。
最后这个一楼房子我们住了4年，可以说非常煎熬和崩溃，冬天天气寒冷，院子能保持干燥，夏天只要院子里一有垃圾，就会传来阵阵恶臭。
很多人买房时候都幻想着日后卖房时能大赚一笔，可以很明确的告诉大家，这种想法真的不切实际，能保证房价稳定不动不掉价就不错了，而且像这种带院子的一楼后期二次出售时，没有能赚钱的，几乎都是赔钱亏本“甩卖”。
我这套房子最后亏了15万才把它处理掉，期间还跟人说了不少好话，甚至还送了对方半年的物业费！
所以，这种“伪”花园洋房住起来真的挺没意思的，花园自己辛辛苦苦改造后，遇上素质不高的邻居一投诉举报你乱搭乱盖，物业二话不说直接全给你拆掉，一点情面都不留。与其花高出20%的冤枉钱去买一个这样的房子，还不如再补点钱买个平房大院。
结语。
以前也跟大家介绍过，一楼和顶楼的房子不要买，便宜没好货这句话真的不假。如果是想要出行方便，2-5楼之间的房子可以考虑考虑，要是想要住高层楼房，15-20楼之间的房子也是不错的。
特别是涉及到院子产权问题，真的是无处说理去，就算你房产证上写了这个院子属于个人的，但楼上邻居就是看你院子不顺眼，三天两头往你院子里丢垃圾，能防住吗？
或许很多人说直接在院子上面建一个棚子，挡住所有的垃圾。建议大家千万别这样，建了这种棚子，非但挡不了垃圾，还会滋生更多的细菌，到时候清理棚子时会让你更加崩溃。
所以还是建议大家，买房前最好多做了解，“货比三家”，千万不要相信所谓的熟人、朋友的一些“鬼话”，试想一下，如果房子真的像对方说的这么完美，还会便宜我们吗？
买在1楼，有他的优劣势，要根据个人实际情况决定是否要买。
买在1楼的优势：
比较安静。底楼其实比较安静，向上，只听到上面一、二层楼的声音；向下，就再也听不到什么声音了。横向的，近处有些声音，现在很多人一回来就往家里钻，因此也没有多少声音；远处的，在底楼听不了多远。
比较阴凉。底楼比较阴凉，它至少没有上面射下来的光线。住在底楼，夏天也不用开多少风扇、空调。
自来水保证。一般来说，楼层越高自来水越不容易压上去，而住在底楼的人，就不用担心这一点了。即使楼上好几天没水，底楼也可能是有的。停水后，底楼管子里的水还给维持供应一小段时间。
出入方便。底楼外出极其方便，同时回家进屋也方便。如果是从外面拿比较大、比较重的东西进屋，底楼往往比楼上要省力得多。
鲜花常入眼。底楼一眼就可以看到外面的区域，花坛里的绿化也一抬头就能看见。住在底楼，真有“草色入帘青”、鲜花常入眼的感觉。
不上楼梯。底楼没有楼梯，每天免去了爬楼梯之苦。尤其是家里有老年人时，这种方便不言而喻。
无电梯故障之虞。底楼没有电梯，所以完全免去了乘坐电梯担心出现意外的可能。进屋、外出，均无安全之忧。
意外发生时方便逃跑。底楼出门就是户外，走几步就是院子。因此，住在底楼的人，如果遇到有火灾等意外事件，可以更快地向外逃跑。
买在1楼的劣势：
噪音较大。底楼的声音因环境而异，底楼虽然可能比较安静，但也可能有较多的噪音。
地面潮湿。底楼地面比较潮湿，物品易发霉。尤其是夏天大雨将至，地面更为潮湿，有时潮湿得鞋底都踩不住，好像划船似的。
光线较暗。底楼光线较暗，如果在这家面看书，向晚就不太可以。
容易被盗。底楼因为窗户较矮，屋外可以用手摸到，因此要注意防盗。
蚊虫较多。底楼夏天往往蚊虫比较多，所以要注意防蚊。可以买纱网来安上，让蚊子进不了屋里来。
厕所易堵。底楼是整栋楼的最底层，楼上的污水都要经过底楼下的下水道，有些人不注意，容易让烟头等杂物进入下水道。杂物下降，但到了底
楼横向移动时，就难以随污水流动，所以厕所容易堵塞，容易泛起脏水。
隐私得不到保障。底楼房间里面的情况，屋外过路的人一眼就能看到。所以，住底楼的隐私得不到更好的保障。
室外环境卫生差。底楼外的环境卫生相对是比较差的，因为整幢楼就底层有较大的公共区域。大家走路时，或在楼上时，都有可能把一些垃圾扔在地上，从而造成底楼周围的环境卫生比较差，并且可能苍蝇也比较多。
有地下停车场的一楼是可以买的。
有了地下停车场的存在，一楼的返潮问题会得到很大改善，而且一楼也会较其他楼层方便一些，且能近距离观赏风景。
1、不用担心回潮，很多购房者不愿意选一楼，总是担心梅雨季回潮，家里潮湿，居住不适，但若是有地下停车场，一楼的回潮问题将会得到很大改善，也不用担心梅雨季的到来会使家里变得潮湿。
2、能近距离观赏风景，住在一楼，出门就能看到小区的绿色风景，而且一楼离绿化更近，在窗边就可以欣赏到窗外的风景，生活更加惬意舒适。
3、生活更便利，住在一楼的人出行更加方便，不用像其他楼层住户一样需要爬楼梯或者坐电梯，也不用担心停电或出现电梯故障时，出行需要爬很高的楼层。尤其是对老人来说，若是住在其他楼层，出门会变得很不便捷。同时住在一楼的家庭也不会出现像其他楼层住户一样水压边低，水流变小的情况。出现紧急情况的时候，在一楼的人会逃生的几率更大。住在一楼，夏天也会比其他楼层的住户感觉更凉爽舒适些。
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