今天来为大家【学习更多星座性格知识文章请关注:www.xzHaI.cc;.]解答小区地下室能买卖吗这个问题的一些问题点，包括小区地下室可以改住房吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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小区内配套交付没有地下室有从新规划地下室可以吗小区地下室能买卖吗小区地下室能私自改造吗小区内配套交付没有地下室有从新规划地下室是不可以的。地下室不能随便更改，尤其是地下室结构关系到整个楼的安全，私自更改可能会带来很大的隐患。
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大家都知道为了空间得到利用通常小区的地下会被开发商做成地下室，为了小区业主停车方便一般地下室被作为车库在使用，车库一般是物业在管理维护，那么小区地下室能买卖吗，下面就和小编一起来看看吧。
一、小区地下室能买卖吗
1.如果小区地下室属于个人的，并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。
2.如果小区地下室属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区公共使用区域，如果想要进行买卖，就需要经过小区物业委员会表决，也就是小区所有业主进行投票决定，只有通过表决后才可进行买卖。
二、小区地下室产权
根据我国《房屋测量规范》规定层高在二点二米以下的地下室，不可计算建筑面积也不能办理房屋产权，作为公用建筑面积所有业主在购买房屋的时候已经出资。另外根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中第八条内容规定，公用建筑面积包括了楼梯、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、设备间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅以及其他为建筑服务的公共用房用地，这条内容表示地下室建设已经被计算到房间内，开放商不得单独在出售或者议价，改产权应归小区全部业主所有。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，小区地下室能买卖吗以及小区地下室产权，如果发生问题应该先了解国家法律规定，在查看买房时合同内容，如果准备买房的话更应该对合同内容认真阅读。希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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法律分析：私自改造地下室肯定违法违规，同时对其他业主构成侵权，情节严重的，有可能构成犯罪。
法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
关于小区地下室能买卖吗，小区地下室可以改住房吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。