以楼下办公楼上住家是什么性质的房子？
在现代城市生活中，越来越多的人选择了“上班不用堵车、回家不用走路”的封闭式居住方式。而以楼下办公楼上住家的房子就是其中一种常见的形式。
这种房子的特点是商业和住宅混合使用，一般是在市区内，商业楼下，住宅楼上，外部配套设施齐全。在欧美国家及一些南方省市已经非常普及，而在北方一些城市中也逐渐出现。
从法律角度来说，以楼下办公楼上住家的房子属于商业用途和居住用途混合的物业类型，是按套内建筑面积计算物业费用的，而非按分摊面积计算。因为这种物业类型一般属于房屋自用，商业用途的场所不会被出租或转让，只是被业主自用，所以物业费由业主承担。
从使用方面来看，以楼下办公楼上住家的房子在生活和工作上都有着很大的便利。可以方便地在家里办公、开店或者是做些小生意，同时又可以享受集中商业街的方便和便捷。尤其是在一些生活压力大的城市，这种居住方式不仅可以省去通勤时间，还可以享受更加便捷、优质的生活。
不过，在实际居住中，以楼下办公楼上住家的房子也存在一些问题。首先是噪音污染。商业楼下的噪音和人流声会对上面的住户造成干扰，而楼上的居住噪音又会对商业楼下产生影响。其次是隐私问题。商业下层的入口和出口非常繁忙，而住宅上层的入口往往很少，居住空间会受到商业楼下的一定影响。此外，在改装房屋时，也需要遵守一些规定，以免影响整栋楼的建筑安全和卫生。
总之，以楼下办公楼上住家的房子是一种比较新颖的居住形式，随着城市化进程的加速和人民生活福利的提高，这种居住模式将会越来越普遍。而作为居民，我们也应该更加注意安全和卫生，进行规范合理的楼上楼下空间设计，保障自己和周围住户的生活质量。
