法律上如何界定凶宅(法律上如何界定参与经营)

关于法律上如何界定凶宅很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于凶宅的法律定义是什么的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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凶宅是指什么房子法律上如何界定凶宅凶宅法律定义几年后会取消吗

凶宅指的是曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所。

凶宅，一般来说发生过非正常死亡事件（比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病）；有一些非常不吉利的事情发生；或者虽然是新房，但是由于地基问题，或者相关的其他问题，导致该屋宅险象环生。

虽然这些都是跟人命有关系的，但是家里面有老人自然死亡的这种情况并不属于凶宅的范围，不过很多人还是会介意这一点的。凶宅并不是一种法律上的定义，目前我国法律中是不将凶宅视为房子的物理瑕疵。有的房子其实并没有发生过非正常死亡事件，但被周边的人捕风追影的传为了凶宅，其实不能就认定为凶宅，这就需要购房者自己去考察了。

如何避免买到凶宅

1、注意价格

一般低于市场价格出售的房子，购房者就要引起重视了，卖房者通常是希望房价越高越好，如果不是有什么特殊原因的话，卖家一般不愿意将房子降价出售。拿在遇到这种低于市场价格的房子，购房者一定要了解清楚其低价的原因是什么，也不能卖家说什么就是什么，因为低价的房子中就很有可能存在凶宅。

2、网上搜索新闻

从凶宅的定义中我们可以知道，凶宅就是指的发生过非正常死亡事件的房子，而现在的网络这么发达，如果有这种事件发生，当地的一些媒体通常会在网上进行报道的。购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，一般会有新闻报道出来的。

3、实地看房

购房者通过在网上对小区了解过后，心里面对小区已经有了一个大致的了解，这时候就要结合实地看房来判断了。实地看房的时候，购房者可以向居委会、物业公司和隔壁左右的邻居了解一下情况，这就需要购房者多多走动，多向别人打听，主要针对房屋出售的原因、原来居住的人员等做了解。

有时候我们去买房的时候一定要了解很多的注意事项，因为买到的房屋可能会与实际的预期不符合，所以一定要谨慎，尤其是购买二手房的时候可能会存在很多问题。那么，法律上如何界定凶宅?下面就由我来为您介绍，希望能够帮助到您。

一、法律上如何界定凶宅

“凶宅”在法律上是没有明确规定的，对于法律通说里面的“凶宅”，一般指的是以交易房屋内非正常死亡为准，也就是说正常的衰老性死亡这个法律上是不认定为“凶宅”的，毕竟生老病死那是人之常情，这个不违背公序良俗，当然这只是个大范围的说法，具体到案件时候，这个法官是需要进行审查的，一般情况下要结合居民死亡的医学推断书、报警记录、勘验笔录等综合分析，比如杀过人等，这就需要有相关方面的材料作为支撑，报警记录了，尸检报告、判决书啥的，对于“凶宅”的认定虽然没有严格的法律规定，但是认定程序也是非常严格的。

二、买到凶宅怎么办

其实凶宅在法律上并没有明确的界定，但因为一些传统观念和习俗大家往往会恐惧和忌讳。所以，在房屋交易中，卖方应如实向买方说明事实，如果隐瞒，就违反了公序良俗原则和忠诚义务原则，构成了欺诈，购房人可以向法院申请撤销购房合同。具体可根据是否在合同中有相关约定来相应解决。

三、如何避免买到凶宅

(一)认真挑选中介，选择靠谱中介

二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

(二)上网查找过往新闻

建议购房者花点时间在网上输入关键字进行搜索，例如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

(三)到派出所询问

如果是有凶杀或他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，所以购房者需要和原业主一同去。

(四)仔细检查房屋内部

在购房之前，购房者可以先在屋内仔细观察一遍，如果进屋一落脚"噗“的一声，地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味，门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿的话，大概可以判断出这个房子长期空置，这时作为购房者的我们就要慎重一些了。

(五)在合同中约定相关条款

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

以上就是为大家整理的关于法律上如何界定凶宅的相关法律知识了。综上可知，法律上对于凶宅是没有明确规定的，但一般来说要根据实际情况以及各类证据来证明是否为凶宅。

“凶宅”并非法律概念，一般指发生非正常死亡并给人主观上带来恐惧的房屋。我国现有的法律并没有规定卖方或经纪公司须在房屋交易过程中披露非正常死亡这一不利因素。那这难道意味着买方在不知情的情况下买了“凶宅”就只能“哑巴吃黄连”吗？下面我们就通过一份法院判例来看看买了“凶宅”该怎么办？真实判例2017年12月9日，原告彭某和被告岑某及某地产中介公司签订了《房屋买卖合同》，购买岑某名下位于番禺区钟村街的房屋。合同履约期间，彭某依约向岑某支付了购房首期款（含定金）、办理按揭服务并支付中介费等费用，岑某亦依约将涉讼房屋交付给彭某，后双方到房管局办理房屋过户手续。彭某还沉浸在新购房屋的喜悦中，有邻居就告诉彭某这房屋曾有人自杀，是凶宅，已经空置好几年了。彭某听到这一消息，大吃一惊，随后到小区管理处及派出所了解核实，得知在2015年8月，当时房屋业主的儿子在该房屋走廊上吊自杀，2017年将该房屋卖给了岑某。确认上述信息后，彭某及家人都感到震惊和恐慌，至此再也不敢独自到该房屋，更不敢搬到该房屋居住。为了购买房屋，彭某及家人多年以来一直省吃俭用，购房首付已经倾尽了全家人多年的积蓄，但万万没想到自己花3630000元买到的竟然是凶宅。随后，彭某通过网上查询岑某信息，发现岑某是某房地产中介公司的员工，是一名地产中介，且【学习更多星座最佳配对文章请关注:wWW.xiNgZuoxun.Com{种种迹象表明，岑某利用自己从事地产中介的信息优势，恶意隐瞒涉讼房屋曾发生非正常死亡这一重大信息，恶意炒卖凶宅，岑某的行为已经构成欺诈。据此，彭某向岑某交涉，要求撤销《房屋买卖合同》，并要求岑某返还已经支付的购房款并赔偿损失，但岑某拒绝彭某的要求，彭某遂诉至法院。基层法院经审理认为，岑某作为一名中介公司的员工，在购买涉讼房屋之前，较普通购买者而言，会有更便利地了解房屋情况的优势。并且，岑某在出售涉讼房屋时，没有主动向彭某告知其职业情况。其次，岑某虽然主张自己是符合当时市场价格购买房屋的，但法院从其所提供的支付凭证来看，仅显示其向卖方支付的款项为179万元。另29万元，岑某表示是现金支付，但他并未提供相关的收据予以证实。此外，岑某声称涉讼房屋是其自住用的，但他也没有提交相关的证据证实其在购买后有在房屋进行居住使用。因此，法院认为岑某的辩称缺乏理据，不予采纳，且当时交易的中介公司就是岑某就职的公司，无法排除其对涉讼房屋曾发生非正常死亡案件知情的可能。法院由此认定，岑某隐瞒涉讼房屋的真实情况，构成欺诈行为。最终，法院判决撤销房屋买卖合同，岑某返还买家相关费用并支付赔偿损失36.3万元，二审中院维持原判。律师建议买家若对“凶宅”有所避讳，可要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿一定损失。买房人不慎购买到“凶宅”后，可以积极寻求法律的救济：1、购房人在知道“凶宅”事宜一年内有权行驶撤销权，请求法院撤销双方的买卖合同。2、合同撤销后物权状态恢复初始状态，房屋交还卖房人，购房人支付的房款予以返还。3、卖房人承担因撤销合同所产生的法律后果及赔偿购房人在履约过程所产生的损失（如中介服务费、契税、个人所得税、不动产登记费等）。法条链接《中华人民共和国合同法》第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

【拓展资料】

怎么算凶呢？有人在房子里去世算凶吗？房子盖在墓地上凶吗？房子总会非常奇怪的在某一个时间段停电算凶吗？在房子里睡觉每天晚上会梦到些牛鬼蛇神算凶吗？每个人对于是不是凶宅的定义不同，就比如有的人阳气重，有的人阳气弱，一个不容易在房子里晕倒一个不会发生还吃嘛嘛香，那这个房子倒底凶不凶呢？房屋的买卖还是遵循市场经济的法则，如果某一套凶宅身处黄金地段，周边房价都10万一平方，这房子卖6万，你心动吗？我估计想博一博的大有人在。我记得之前听做房产的朋友说，市面上有一些人专门做凶宅的买卖，挑卖家，房子不够凶不要，还挑买家，八字不硬你想买还不卖给你。如果硬要说有没有相关的法律条文，只能说这个房子存在一定的瑕疵，卖家违反诚实守信的的义务没有将实际情况告诉买家。之前看过上海某法院的判决，大致情况就是一个人买了房子之后才发现里面死过人，天天晚上做噩梦，最后也就是退了点房款。

法律上如何界定凶宅和凶宅的法律定义是什么的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！