买地建房好还是买商品楼(买地建房好还是买老宅好)

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你好，如果是城镇的话，相同条件下当然是自建房更加舒适。

首先，商品房和自建房两者性质不同，虽然都用于居住，但是两个的比较还是要从多方面比较才行。

商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。

自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是可以进行转让的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是买自建房的话，需要看清合同，宅基地一般也要一起出售，而不是单独购买房子的使用权。）

两者哪个更好？

从居住环境和自由度来说，乡村的自建房更加有优势，首先，乡村的居住密度低，空气污染也少一些，特别是在山区的自建房，如果有能力，在景区周边，山林之间建造一栋房子，居住的舒适度当然要比城市拥挤的商品房要好一点。

在房屋的改造上，乡村自建房可以自己改造的空间更大，而且宅基地面积大的话，还可以拥有院子、杂物房等等，小孩子也玩得开，更加亲近自然。现在有很多人回乡建房的，不是因为在城里买不起房子，而是想回到美丽的故乡，建造一个绝对舒适的“桃花源”。现代人对居住环境的要求高了，所以也更加追求自然舒适的自建房。

在价格上，现在二三线城市一套80平的商品房，少说也要在200万以上了，而这个价格如果是从零开始自建房屋，完全可以建造一栋三层的别墅，而且带精装修的，所以同样的价格，如果是在农村，可以建造更加好的房子。

在配套上，虽然大部分乡村自建房配套不全，但是你的情况好一点，离市区近就不会有这个烦恼，配套基本相同，而自建房有更大的空间、更长久的使用权以及居住的舒适度，所以相同环境下，当然是自建房更加好。

如果你这个房子未来想出手，那建议你买城市里面的商品房。如果只是想建个祖宅，或者给家里面人世世代代养老用，可以在乡下自建房。

一、城市商品房。

城市商品房比较适合各个年龄段的人居住，因为附近有很多商场，可以满足生活所需，不管是年轻人还是老年人在城市中生活物质条件要比农村更优越。城市的商品房未来在出售的时候也会比农村更好出售一些，因为你没有办法保证自己一辈子都在这所城市生活，如果为了你的孩子选择了其他城市，你可能会跟随孩子一起过去这个时期。在这种情况下，你的城市商品房就要比乡下好很多，因为很多人都会选择在城市里面安家乐业。即使你的房子价值没有当时买的时候高，但至少能让你收回一部分成本，你可以带着资金去其他的城市什么。

二、农村自建房。

农村自建房可以跟随自己的心意建房子，房子最终的样子也要比城市商品房大气很多，同样的成本你能得到更多的面积。你在乡下之自建的房子将永远属于你，因为不会有陌生人到乡下去买房子，周围的家庭有房子需要也会自己建房子，所以这套房子很难出手，如果未来你选择去其他的城市生活，你的这套房子也很难卖出去。所以在你资金充足的情况下，在乡下建一个资金房比较好，如果未来资金需要周转还是要慎重考虑。

城市里面的资源要比乡下好很多，那我们这样子到了以后身体可能随时会出现问题，所以在城市你可以随时随地去医院看病，如果在农村路程远比较远，坐车也比较难受，可能会让你觉得很不舒服，所以我个人还是建议你选择城市商品房比较好。

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现如今，进城务工，已经成为了很多农民的营生方式，这也是农村没有以前热闹的主要原因。而且，随着越来越多年轻人进城落户，很多农村已经出现“空心化”。

于是，有农民认为，现在砂石价格上涨了，在农村建房，还不如进城买楼。不过，也有农民觉得，在农村建房，未来不但不会亏本，反而对子孙有利。

其实，随着楼市价格的不断攀升，不知从什么↑分析更多十二生肖顺序知识常识请关注:wWw.xInxz.cC时候开始，城里楼房的投资作用，早已盖过其居住用途。因此，无论是出于个人发展、孩子教育，还是投资，去城里买套房，仿佛都对很多农村年轻人，有着巨大吸引力。不过，这一定是最好的选择吗？

在农村建房，未来是否会亏本？

首先，未来巨大的养老需求，很可能会在农村得到满足。据专业机构预测，到“十四五”期末，我国60岁以上老人数量，或将高达约3亿人，其中很大一部分是独生子女父母。而面对巨大的养老需求，城市的养老资源，若想摆脱“超负荷”运营，只能向农村转移。再加上，“自然养老”的需求，正在赶超“医学养老”。因此，未来农村，很可能会出现巨大的养老市场。

与此同时，娶妻和进城压力，使在农村建房，变得更实用。“毕业即适婚”让很多农村大学生，无力自主买房。再加上，目前多家银行由于贷款额度已达“红线”，大多数农民家庭又无力全款买房。因此，在娶妻压力下，在农村建房，成为了一种应急手段。除此以外，如果进城失败，农村房屋还是农民及其子女的退路，因此，基于进城压力，在农村建房更实用。

综上所述，无论是从未来巨大的养老需求，会向农村转移，农民可以通过将房屋改造成养老大院，从而获得可观的养老收入来看，还是从娶妻和进城压力来看，在农村建房，未来不但不会亏本，反而在提供基本保障的同时，还有望给农民带来可观的收入。值得一提的是，“落叶归根”的思想，在很多农民心里根深蒂固，为子孙留下一块土地，这也是一种负责的表现。

国家明确农村建设，别再说不如买楼

近期，在国家发布的关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的《意见》中，重点明确了未来农村建设。对应的措施主要包括通过推进农村公路建设“进村入户”、天然气下乡、农村自来水建设、信息通信建设、公共照明建设以及村级客运站点建设等，完善农村的公共基础服务水平；通过开展农业全产业链建设和“万企兴万村”行动，构建现代农村产业体系等。

这样做的好处是，随着农村公路建设“进村入户”等措施的出台，未来农村的公共基础服务水平，还将进步一个台阶。未来，无论是生活，还是养老，农村都要优于城市。除此以外，对于农村产业体系的建设，能够吸引更多产业入驻农村，从而带动农村的整体经济发展。如此一来，更有利于实现农民在家乡，就能挣足钱的愿望。因此，别再说在农村建房，不如进城买楼了。

对于建房这件事，农民该注意什么？

首先，谨慎选择钢结构住房。虽然钢结构住房，在居住安全、居住空间、隔热效果等方面，都优于普通砖瓦房。但是，钢结构住房的前期搭建，存在很多套路，而且后期防锈维护，也比较费心。因此，建议农民谨慎选择钢结构住房。

其次，一定要依法建房。现在国家已经明确规定，农民新建房屋之前，必须事先提出申请，在获得《城乡建设规划许可证》和《土地使用证》之后，才可以动工。否则，房屋和宅基地不仅无法确权，还很可能被当作违规建筑而拆除。因此，建议农民一定要依法建房。

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