买房时还要参考周边环境买房时周边环境要注意什么(买房时还要交什么费用)

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买房时还要参考周边环境,买房时周边环境要注意什么买房周边环境很重要买房子,周边环境也很重要!

需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房，对于一个购房者而言，买的不仅是一个居所，更是想要一个舒适的居住空间，因此周边环境很重要。业内指出，看周边环境，必须以自己选择的新房为中心，看“衣食住行”的配套究竟如何。

“衣”，包括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可纳入其中；“食”，包括超市、菜市场、小卖部、面包店、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的房子，更要看周边的绿化如何，看有没有化工厂、加油站等；“行”，主要看附近交通是否便捷。比如是否有主要干道通过，公交车站有多远，另外还是要考虑楼盘距离上班的地方是否很方便，都需要细致考虑。

如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，在此地生活很方便。住房还得与交通道路保持一段距离，不然吵闹声太大，住得就不舒服；还得看附近有没有公园、银行、医院等；有孩子的应关心片区的学校情况。

当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。

选择好自己喜欢的户型后，还要注意小区内部的设施及环境。社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察时，从以下几方面着手：

一、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。

为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧『推荐更多十二星座分析 常识请关注:wWw.xzhUaNg.Cc，】面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

二、公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

三、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

四、小区布局

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

五、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

有了以上的知识，您还怕买房选不到好的小区周边环境吗？

（以上回答发布于2016-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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