随着城市的发展，房屋的拥有者种类也多样化了。有些人为了出租赚取租金，有些人则长期不住在房子里。但是，长期不住在房子里是否可以不交物业费呢？这个问题并没有一个明确的答案，因为涉及到不同的法律法规和政策。本文将从法律的角度来探讨这个问题，并给大家一些建议。
根据《物业管理条例》的规定，任何一种房产都需要缴纳物业费。物业费是指业主要向物业管理服务企业支付的，与使用量和消耗量无关的配套服务费用。因此，无论房屋长期不住还是短期不住，都需要按照物业管理条例规定缴纳物业费。
但是，如果某个房屋长期不住，产生的物业费用是不是应该由房屋的实际使用者承担问题就比较复杂了。一方面，物业管理服务的提供者需要对整个小区的基础设施、公共设施等进行日常维护和管理，而这些维护和管理的费用最终需要由业主承担。例如，小区的绿化、路灯、大门等设施需要日常维护和检修，这些费用并不会因为业主不住在小区而减少。另一方面，长期不住的房屋无论是电费、水费、燃气费还是物业费等费用都会合并在物业费中，而这部分的费用并非由房屋实际使用者直接消耗，而是由物业管理公司进行收取和管理。因此，就是否需要长期不住的房屋交纳物业费而言，需要结合具体的情况具体分析。
对于长期不住的房屋，我们建议业主可以尝试通过以下方式来降低物业费用。
首先，可以与物业公司协商，请求对物业费用进行优化调整。在协商中，业主可以提出物业费用中与自己房屋实际使用情况不符的部分进行调整，例如电费、水费、燃气费等。经过协商后，物业公司对物业费用进行了部分调整，总费用可能会下降一些。
其次，可以通过委托管理的方式来节省物业费。长期不住的房屋可以设置委托管理，将房屋的使用和管理交给专业的物业管理公司。这种方式可以让房屋实际使用者和物业管理服务之间形成一个中介层，从而减少物业费用的支付。
最后，可以在卖房或出租房屋的时候将物业费用转嫁给租客或买家。这种方式在合同中进行明确约定，可以使长期不住的房屋在未来的物业费用支付中减少负担。
综上所述，房屋长期不住是否可以不交物业费这个问题并没有一个明确的答案。在法律层面，需要根据物业管理条例的规定依法缴纳物业费；在实际操作中，可以采取优化调整、委托管理和转嫁费用等方式来减少物业费用的支出。建议业主在与物业管理服务公司协商时需要注意合理性和合法性，并尽可能寻找具有专业管理能力的物业管理公司。
