买二手房要交什么税及费用(走什么程序)

今天来为大家解答买二手房要交什么税及费用这个问题的一些问题点，包括买二手房要交哪些费用也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

买二手房需要交什么费用购买二手房需要交纳什么费用买二手房要交什么税及费用

【算一算你家装修要花多少钱】

近几年二手房的销售非常火爆，但二手房毕竟是有主的房子，在购买时难免需要办理一些手续和缴纳一些费用，这样才能顺利交易。那么买二手房需要交什么费用呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

买二手房需要交什么费用：

一、契税

房屋面积小于90_，则契税为1%，房屋面积大于或等于90_，则契税为2%。若是是三套房或商铺、写字楼，则契税为3%。

二、个税

房屋面积小于144平方米的，要缴纳1%的个税，面积大于或等于144平方米的，要缴纳1.5%的个税，别墅、商铺、独立汽车库等，要缴纳2%的个税。

三、营业税

若购买不满2年的房屋，则要全额支付营业税，购买满2年及2年以上房屋，则可以免征营业税。

四、增值税

房产证不满2年的，增值税税率为5.6%，房产证满2年的，则可以免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税为5.6%。

五、印花税

印花税按房价的交0.05%缴纳。

六、土地出让金

一类土地出让金为1125元/_，二类土地出让金525元/_，其计算公式为：土地出让金=土地证的分摊面积*土地等级出让金。

七、交易手续费

普通住宅：建筑面积*4元/_。

八、代办费

办理三证过户，银行按揭1000元。

九、评估费

评估费一般按房屋成交价的0.42%收取。

十、中介费

市面上房屋中介费一般按1%-3%收取的，但每个城市的收费标准是不同，具体要以当地的情况为准。

文章总结：好了，关于买二手房需要交什么费用的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

【输入面积，免费获取装修报价】

【算一算你家装修要花多少钱】

由于现在的房价不断上涨，选择购买二手房的人越来越多，但很多人可能不知道，购买二手房的风险会比购买新房高很多，比如签订合同，过户以及缴费等方面，尤其是缴费，如果购房者对相关手续不够了解，非常容易入坑。那么，购买二手房需要交纳什么费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。\r\n1、契税\r\n只要是房产过户，都需要缴纳契税。如果购房者买的是普通住宅，面积小于90平方米的，需要缴纳总成交费用的1%，面积大于90且小于144平方米的，需要缴纳总成交费用的1.5%，面积大于144平方米的，需要缴纳总成交费用的3%。如果不是非普通住宅，大约需要缴纳总成交费用的4%。\r\n2、营业税\r\n根据相关规定，购买房子的房产证年限在五年及以上的，在交易过程中，卖方可以免缴营业税。相反，如果房产证年限未满五年，必须缴纳总成交费用的5.6%。还有一种情况，卖方也可以选择缴纳该房子在购买时与本次转卖时差价的20%，作为购房者，需要注意的是，无论选择什么样的方式付款，这部分费用都是由卖方来承担。\r\n3、印花税\r\n购房双方都需要缴纳印花税，一般为本次交易总成交费用的0.05%。另外，如果是用于租赁合同的印花税，需要缴纳总成交费用的1%，如果是购销合同，应该缴纳总成交费用的0.03%。\r\n4、附加费\r\n作为购房者，在购买二手房的时候，一定要先了解当地的购房政策，因为在购买二手房的过程中，评估费、公证费、服务费、登记费等等都是需要根据实际情况来定的，尤其是公证，非常重要。\r\n编辑总结：新房需要缴纳的费用比较多，但如果房产证满两年以上，有些费用是可以适当减免的，所以作为购房者在购房前，一定要熟知当地的购房政策才行。以上关于购买二手房需要交纳什么费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

随着新房价格高涨不下，许多购房者都会将目光投向了二手房，然而二手房交易是需要缴纳许多费用的。那么买二手房要交什么税及费用？二手房交易有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

买二手房要交什么税及费用：

二手房要缴纳税费和费用较多，如契税缴纳1%-3%、查档费(每个10元)、公证费(成交学习更多星座配对 知识请关注:Www.xZhu.Cc】价的3%)、工本费80元/本、交易手续费2.2-8元/平米。此外如果是房改房，还需要交纳测绘费，按每平米1.36元计算。但新政后按面积大小收取200-400元不等。

二手房交易有哪些注意事项：

1、核实真实身份

二手房交易前，购房者最好确认房主身份，与房产证上是否为同一人，特别是没有第三方担保的情况下，避免不法之人利用假房主身份来进行房屋产权。如果实在无法辨别，可委托专业律师来验证。

2、了解清楚后交定金

其次最好全面了解二手房屋情况下再来交付定金，因为大多情况下，定金是不能退的。除非对房屋特别了解，否则不建议急于交付定金。

3、全面衡量

接着许多人在看房时，只会关注它的某一方面，如价格或结构等，但却忽略了层高、物业费等，因此建议购房者要保持冷静，尽可能多方面了解。

4、是否结算清楚

最后还要了解房屋的情况，如有无欠费或本身附属问题，而且水、电、暖气等各项费用也要结清，此外如果是公房交易，还要注意缴费的时间和标准，原房东单位有无更改要求等，都要跟买房签署好相关协议，并备注在合同中。

总结：以上就是为大家介绍的买二手房要交什么税及费用和二手房交易有哪些注意事项相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。