为什么办公楼不能住宅楼搞在一起(为什么办公楼不能贴围墙建)

今天给各位分享为什么办公楼不能住宅楼搞在一起的知识，其中也会对为什么不能选择“一楼独高”的写字楼作办公楼进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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不管我们租赁写字楼的时候，是用来投资还是用来自用，都是一个不错的方法，不过写字楼的租赁跟住宅的租赁是有很大不同的，想要在租赁写字楼，就必须要对写字楼的相关知识有所了解，接下来我们说说写字楼办公怎么样呢？写字楼怎么选择呢？

不管我们租赁写字楼的时候，是用来投资还是用来自用，都是一个不错的方法，不过写字楼的租赁跟住宅的租赁是有很大不同的，想要在租赁写字楼，就必须要对写字楼的相关知识有所了解，接下来我们说说写字楼办公怎么样呢？写字楼怎么选择呢？感兴趣的朋友们可以一起来看看。

写字楼办公怎么样

1、在繁华地段创业，或在城市中心办公，高端享受当然从圈层开始。金色礼赞，雄踞六堰繁华商圈，人民路、公园路、汉江路、江苏路交汇，紧邻公交总公司，十余条公交线路途径，立体交通覆盖全城，家与公司，可以离得更近一些！

2、一天的工作显然太过漫长，偶尔一杯咖啡，或在中餐时享受放松的时刻。借助优越的地段，金色礼赞周边配套完善，商务、金融、证券、信息独揽一身，六堰广场、人民商场、金福祥购物广场、民众乐园、美食一条街等一应俱全。工作之余，在广场散步，或与同事相约逛街，亦或者公司就近聚餐，不失为一种惬意享受！

3、高端舒适的办公环境，不仅能保证员工工作效率，亦能更大程度提升企业形象。金色礼赞【赞公馆】，以高端写字楼独到精品化紧凑设计，＊大化压缩单一楼层面积尺度，标准层面积仅365㎡的精益独创设计，轻松实现成长型企业拥有“整层办公空间”的梦想！

4、高端写字楼灵动自由空间、完美拆分组合，40－365㎡组合空间，满足多元行业多元办公需求。ArtDeco建筑立面、酒店级迎宾大堂，充分彰显尊贵形象；地下停车场、100兆宽带光钎接入，保证企业办公所需；三部品牌电梯配置、中空玻璃材铝窗，人性化细节打造，保证舒适的办公环境。

写字楼怎么选择

1、写字楼位置选择

无论选哪个区域，选城市主干道上的写字楼——道路的知名度越高越好，尽量不要选窝在小巷子里的写字楼。熟悉的路名，不仅是房屋价值的一部分，至少还更容易让商务社交伙伴找到。写字楼要讲究「地标含金量」，它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲，所在道路越显赫，建筑造型越令人记忆深刻——有愉悦感的那种深刻，地标含金量通常就越高。

2、写字楼电梯的选择

电梯选择很重要。电梯的数量、位置设计、升降速度（快的通常贵），都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。那些需要排长队乘电梯的写字楼，员工上下班不方面，安全问题也比较严重。

3、写字楼面积户型如何选择

写字楼的户型面积段设置，非常关键。对于地产商来说，通常把面积分割得越小，销售速度会越快；但是，对于购买者来说，这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎，将来入驻的企业档次就越低，鱼龙混杂，再高级的写字楼，档次也下来了。不少地段很好、建造标准很高的写字楼，就因为这个原因，租金一直高不上去。

要尽量选那些整层销售的写字楼。有些写字楼，整层面积可以小到300平米左右。当然，如果购买力不够，那就尽量挑大户型占多数的写字楼——你买其中仅有少量的小户型。这些小户型的租金，往往会更高。

4、写字楼楼层如何选择

具体说哪个楼层是属于低层还是高层都是不准确的，就以13层来讲，对于21层的写字楼就属于高层了，对于36层的写字楼来讲属于低层或中间层，楼层只是相对的。如果是多层的话中间楼层是的，能有阳光照进来，可以根据前面楼的间距来测量，记住一条有钱能买得到房子，但是买不到太阳，不过太高也不好。

此外还需要考虑进去的就是一些大家都忌讳的楼层，能不选就不选，像18层，带4的楼层，还有顶层，这些因素虽然不影响我们办公，但是对于大本分做公司的大老板还是会避讳的。

5、写字楼停车问题

地下车库是检验一座写字楼品质高低的有效场所。当然，如果你买的是期房，是看不到的，但至少你可以关注这么两点：一是地下大堂是否有精装修效果图，二是地下车库通往地下电梯厅的动线。

6、写字楼装修问题

尽量选精装修交付的写字楼。和住宅不一样，写字楼的精装修，是指吊顶、墙体、网络地板（又称为布线地板，安装方便各种强电、弱电的走线路径）以及空调、新风等基础硬件，入驻企业最快只需要花两三个星期在内部做一些空间隔断，就可以直接搬进去。这有利于缩短写字楼的租金培育期。

7、写字楼餐饮问题

关注一下写字楼是否预留了食堂空间。在办公室里吃外卖的写字楼，和可以到楼下食堂用餐的写字楼，租金很可能是不一样的。如果本身没有食堂，也要看看步行五之内是否有足够充足的餐饮资源，关键是快餐店。因为，中高档餐饮店的功能只是便于老板的商务宴请。

8、物业管理方面

写字楼的物业管理方，同样很重要。再好的硬件，都经不起物业管理方的折腾；一个站姿东倒西歪、制服丑到你想哭的保安，站在写字楼门口，影响的是所有入驻企业的形象观感。

以上介绍了有关写字楼办公怎么样，写字楼怎么选择的全部知识，希望可以给大家带来帮助。通过以上的介绍，大家对于写字楼的办公怎么样，大家心里也清楚了吧，现在写字楼的租赁是比较常见的，而且大家在写字楼办公的环境，心情也是相对的好，所以租赁写字楼是不错的一种办公环境。

企业挑选写字楼办公间有何讲究

不同的企业有不同的要求和独特的企业文化，不可能在选择写字楼办公间的时候一概而论。现在已经被认可的选址条件都有可能被考虑，如写字楼的技术参数、楼宇的外观、地理位置及周边配套、写字间的格局和使用率等。正如业内所讲，IT行业的公司在楼宇的技术参数上是会很关注，供电能力、网络地板及高度、层高、空调系统都是需要关注的，另外，层型、使用率也是对于IT企业很重要的。同时可以看到，有些公司除了关乎到自身行业特点的考虑因素以外，还会关注公司的企业形象。这就要考虑到楼宇的地理位置、其他租客的档次。而那些对员工照顾比较深的公司则也会将空调系统、交通环境及周边配套纳入考虑的范畴当中。当然，预算的问题存在于每个公司，一部分公司做预算是按照合乎市场标准，另一部分则有自己的心理标准。

如何评估写字楼的优劣

有观点认为，在大多数楼宇硬件水平趋同的情况下，软件能力就显得格外重要，也就是一个写字楼物业水平的好坏就被当成了唯一评估标准。但实际上不能这样简单地分析，一【学习更多星座日期查询文章请关注:wwW.FeixinGzuO.Com<;.]个写字楼的好坏不单单是靠硬件、软件能力来衡量。有些企业考虑软硬件水平来突出自己企业的实力，但写字楼的后期营运也是非常重要的，写字楼入住客户的水平就体现出楼宇后期经营的好坏，资深的发展商会通过优惠租金等方法吸引声望好的客户入住。以评估水平来讲，地理位置是否合乎大多数企业的要求也是非常重要的。

近年来北京出现部分独栋式企业总部组团，这类总部写字楼，适合什么样的企业

独栋式写字楼的位置多在远离中心区的城市周边。较为偏远的地理位置对于那些自给自足，可以解决餐饮、交通（班车）甚至邮局的大型企业就比较适宜。而独栋式写字楼的租金较其他写字楼会略低，且独栋这一特点又可以满足企业放置大型标牌树立自身企业形象的要求，因此会有些企业来选择这样的独栋写字楼。但位置较远及配套不全确实也是企业在选择独栋式写字楼方面的一些障碍。不过值得一提的是独栋式写字楼的好处是往往这些楼都是低密度设计，绿化较为完善，企业的员工会拥有相对宽松的办公环境和工作空间。

投资写字楼应注意哪些要点

最重要的考虑因素就是地理位置，其次租金回报也很重要，此外要看写字楼被散卖的程度，因为这个直接影响到入住企业的档次。散卖的写字楼，小业主众多,意见不统一,进而管理的难度相对较大。如果小业主将自己的面积租给一些非正规的企业，非常可能出现商住混合的局面，也会慢慢降低写字楼租客的档次，从而大大降低了写字楼的档次。因此怎样通过目标客户达到稳定的租金回报也是在投资中应该考虑的问题。

注意室内装修与办公家具定制的协调性

一个新的办公室在装修时，会对室内的建筑格局进行改变，也会形成一种装修风格。虽然办公家具是活动性的配置，但是它与装修后形成的建筑格局和风格有很大大的相关性，联华办公家具建议，办公家具定制最好与室内装修同时进行，将建筑布局和办公家具规格相切合，两者之间的风格相匹配，最后达到浑然一体的格局状态，只有两者之间同时进行协调而做才能达到这样的结果。

办公家具定制应选择合适的而非价高的

对于企业办公室来说，购置办公家具时要考虑到预算，而且面积比较大，所以定制办公家具时在价格上不应太高，应当以经济适用为目的。价格低并不代表品质就不好，一般可以选择定制板式材质的办公家具，板式材质是目前最流行也最经济的一种材质，卖相好而且还很环保，很适合定制公司办公家具使用。

办公家具定制风格要考虑年轻人喜好

随着城市年轻化趋势的影响，现在许多公司的员工都是些年轻人，年轻人心思灵活，对周围事物敏感，所以办公家具定制的风格要考虑对他们的影响，要选择明快鲜活、时尚优雅、简洁透明等类型的风格，这些风格都代表着自由向上，可以让员工们有一个良好的工作状态。

公司量力而行，尽可能选择相对繁华地段。但是不能扎堆去商业区，因为商业区成本高，停车不方便，交通容易拥挤。公司交通要便利，与主交通动脉相隔不能超过十分钟路线。比如北京，可以选择三环，四环，五环内外五分钟左右的路段，这样客户上门，或者出行都十分方便，可以及时进入到交通大动脉当中，而不至于拥堵。

公司楼型最好选择方形，长方形，正方形都可以，尽可能不选择怪异造型。比如央视大楼这种造型的。容易闹凶灾，出意外事故，出人命，或者是出神经病。

写字楼朝向一定要正，最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。象潘石屹盖得建外SOHO那种就忽略吧。楼跟人一样，房子不正人也不正，人不正心也不正，赚到钱还不够走歪门邪道的呢。

不选周围最高的大楼，也不选择最矮的大楼，要尽可能的选择中间以上的楼型。择中后选择中等以上高的大楼，也预示着公司未来具备的上升空间无限。除非是国字号的大企业，煞气重，可以占据最高的大楼。民企，或者其他公司，都不要抢占最高楼。而选择最低的，也显示不出实力，预示着压力大，发展局促。

不选前高后低的写字楼，也就是说，前面有高楼挡着，后面比自己还矮一截。前无出路，后无靠山，这企业做起来可就费了劲了。满腹辛苦，一看就是个白手起家出来的。而且经营的艰涩，缺少更多的发展方向。最佳选择是，南低，北高，东矮，西强。

租住办公室跟买房子一样，先打听打听办公室以前做什么的？开倒了几家公司了？对门，左邻右舍都是做什么的？是不是经常性的租住不满，或者有公司外迁。如果是之前公司倒闭了，那就要慎重的考虑，需要现场分析风水了。如果之前公司经营很不错，发展壮大搬家了，那就相对来说，算是个理想选择。还要注意周围公司是不是有违法经营的，或者是不正当经营的。

注意公司整个大楼是否阴气重，采光不足，有没有意外死亡事故，凶案事故，包括跳楼自杀等事故。有的话，都要慎重考虑，可以考虑请阴阳师，或者是有德法师来看看。如果阴气太重，说明阴灵不散，就要回避这种大楼了。（农历）

公司户型是否周正，最好南北通透，利于采光和通风，更利于员工健康和精神面貌。此外，结合查看楼宇大堂和配套的安全设施是否完善和方便实用，内外颜色是否亮丽。喜木火土的一般选择暖色调，喜金水的可以考虑冷色调。还有大楼的名字是否具备良好的寓意，对自己公司能否起到帮助作用。谐音最好规避不良寓意，或者与自己和公司经营名称五行相刑害的名字。

租住的楼面楼层和办公室的方位一定要适合自己，比如自己喜木火的，尽量选择整层的东边。喜金水的，可以考虑往西。通常情况下，选择办公室尽东不尽西，东为大，采光日照都好一些。西边容易受到西方煞气的影响，尤其是夏天和冬天，影响更明显些。

办公区财位不能空缺，损伤，或者出现电梯井，配电室，或者其他有影响带磁场的不利信息。办公区财位也是公司财位，一定要处在一个相对旺相的状态下，并且要加以提助能量。办公室财位实际就是老板个人用神的位置。比如说，老板属木，以戊己土为财星。如果是喜财星，喜土的话，财位在四个对角。如果是忌神是土的话，财位在东方，东北东南之间，比劫是财位。也就是说，喜用神才是财位，不是流年财位，也不是对角财位。如果自己喜用神位置上，恰好有个配电室，电梯井，那么这个办公室基本不能选择使用了。

现在办公与住房是分开的，个人认为这样不合理。有浪费能源的嫌疑。如，现在的大城市都是什么CBD一个区，文教区，大型住宅区等等。这都是人为分开的。这样很不好，如，每天上午人员，公交，汽车，地铁，都是流向CBD区，而每天下午下班时间，相反，大量人员从CBD区流入住宅区。这样，每天都是集中人流，造成了大量的运输资源浪费，堵车，地铁拥挤等现象。我想了一个办法：就是住宅楼与办公楼是在一起的。如，一个20层的大厦，一，1----10层为住宅区，因为住房里面有老人，有小孩子，所以楼层要低。二，11----20层为办公区，上班族一般较为年轻，可以楼层高点的。这样，每天，早上，一个人不出小区，就可以到自己单位上班了。本来是一个人要上班，要坐公交，如，家，地铁，单位。我这样按排后，就变成了，家，就是单位，省去了中间，地铁或是公交的浪费，这样，一来可以节约交通费用，二是可以节约了能源，三是减少了污染。这样，不是挺好吗。问题：为什么要人为的分开住与办公呢？懂行的指点下。别跟我说这是法律规定，或是专家规划的。请说是这样规划的充分理由。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的为什么办公楼不能住宅楼搞在一起和为什么不能选择“一楼独高”的写字楼作办公楼问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！