婚内房产转移变更怎么办理(婚内房产转移变更怎么办理)

感谢邀请，今天来为大家分享一下婚内房产转移变更怎么办理的问题，以及和婚内房屋变更的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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夫妻房产更名需要什么手续婚内房屋如何过户婚内房产转移变更怎么办理

日常生活中,许多夫妻因为各种各样的原因不得不把手中的房子更名了。但是,如果你对更名的流程一无所知的话,就会引起一系列的麻烦。那么，夫妻房产更名需要什么手续呢？夫妻房产过户需要什么材料呢？下面我们就一起来探索答案吧！

一、夫妻房产更名需要什么手续？

1、夫妻房子过户手续之因解除婚姻关系而发生的房子过户

首先要去民政局办理离婚手续，然后拿着离婚证书以及离婚后的财产分割协议去房管局办理过户的手续。

2、夫妻房子过户手续之房产证更名

夫妻房产证更名的前提是已经取得了房屋产权证，接着只要双方去房管局填写《房屋权登记申请书》，最后拿着相关的材料就可以办理了。

二、夫妻房产过户需要什么材料？

1、结婚证复印件、房产证、夫妻双方共有房屋的协议、登记表复印件、屋权证附图、夫妻双方的身份证复印件、房改房提供原购房契约复印件等等。

2、如果是房改房，就需要提供原售房单位的证明，且要写明更名的原因。如果是经济适用房或者商品房，也要写明变更的原因。此外，办理夫妻房产变更手续的时候只需要缴纳五元印花税，其他是不需要缴纳的。但是这个只针对夫妻关系存在期间的房子过户。

3、夫妻婚姻关系存在期间，不管是约定一方的婚前财产归另一方，还是双方婚内财产归另一方的，都是属于房产的赠与，都要办理了赠与公证书后再办理房产过户手续。

编辑总结：上文给大家介绍了夫妻房产更名需要什么手续以及夫妻房产过户需要什么材料的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

婚内房屋可以通过房产赠与的方式进行过户，具体流程如下：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提【学习更多星座日期文章请关注:wWw.xzLonG.cc;.]交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋户型平面图；

4、房屋赠与公证书；

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

法律主观：

1.房产证更名如何办理：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90_的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 2.如何办理房产转移对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 3.房产证名字变更流程之直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 4.房产证名字变更流程之赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 1.申请书(窗口提供)。 2.原房地产产权证。 3.相关当事人的身份证、户口簿。 4.赠与书及公证书。 5.契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 5.房产证名字变更流程之买卖买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 6.房产证名字变更流程之继承 1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2.你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：(1)被继承人死亡证明;(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;(4)继承人的身份证件;若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。 3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 4.办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：(1)继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。(2)房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%(3)房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。(4)契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5% 7.二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：(1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税(2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税(3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税(4).看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： A.交易手续费:住宅5元/_，非住宅11元/_。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 B.交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。 C.土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。(5)个人所得税，分为两种方式： A.查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% B.核定征收计算方法为:评估价格×1%,转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税(6).土地登记费：33元/套(7).交易评估费：评估价×0.3%(8)测绘费：建筑面积×1.36(9)如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

OK，关于婚内房产转移变更怎么办理和婚内房屋变更的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。