随着我国房地产市场的发展，越来越多的人开始购买和出售房屋。然而，很多人可能不清楚什么是房屋备案以及什么时候需要进行备案。本文将对这些问题进行详细介绍。
什么是房屋备案？
房屋备案是指将房屋销售信息和房屋所有权信息以及房屋的基本信息提交给国土资源部门备案的一项程序。备案意味着国土资源部门已经确认了这是一项合法的交易，并且记录下了相关的信息。在备案完成后，房屋所有权的转移才能生效，房产买卖的合同才能有法律效力。
什么时候需要进行房屋备案？
一般情况下，购买新房或二手房都需要进行备案。在购买新建住宅的时候，房地产开发商需要在取得施工许可证后，先进行预售许可证的申请，并完成备案程序。在购买二手房的时候，房屋所有权的转移必须进行备案，否则房屋所有权的转移将不合法。
备案程序需要哪些资料？
以下是购房者需要准备的资料：
1.已签订的买卖合同或预售合同。
2.购房者的身份证或营业执照（企业购房）。
3.税务部门的发票或税收凭证。
4.房屋证明材料包括房产证、购房合同等。
5.授权委托书（如果是代理进行备案）。
6.房屋交易的所有费用的收据或付款凭证。
备案程序需要注意什么？
在进行备案的时候，需要特别注意以下几点：
1.确保填写的信息准确无误。
2.房屋备案时间需要在购房合同约定的时间内，否则将会产生风险。
3.备案部门有可能进行现场核查，需要保证房屋的实际情况与备案信息一致。
4.如果是代理进行备案，需要复印授权委托书和代理人的身份证。
5.在完成备案后需要保留备案凭证。
房屋备案的作用是什么？
房屋备案的作用主要有以下几点：
1.保护购房者合法权益，避免虚假交易。
2.确保房屋买卖合同具有法律效力，在产权转移时提供法律保障。
3.统计和管理房地产市场，便于市场监管和数据分析。
4.为规范房地产市场提供技术支持和数据分析。
总结
房屋备案是一个重要的程序，购房者需要在购买或卖出房屋的过程中进行备案。备案能够保证交易的合法性和买卖合同的法律效力，同时有助于规范房地产市场。在备案过程中需要保证填写的信息准确无误，避免产生风险。
