已经租出去的房子怎么卖掉(已经租出去的房子可以保全拍卖吗法律)

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房子已经卖掉,但原租客不愿意搬走,该怎么办已经租出去的房子怎么卖掉如果房子卖不掉又租不出去,还有哪些用途或者换钱的方式

可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少，双方的约定不是太具体，如果双方协商达不成一致，孙女士可以向法院提起诉讼，法院会根据孙女士的实际损失来确定。

1、《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”

2、遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

3、房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。

扩展资料

有些出租人在租赁期满后，并不向承『推荐更多十二星座排行 常识请关注:Www.XzhAo.cc，】租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

参考资料来源：百度百科-城市私有房屋管理条例

法律分析：可以直接通知承租人卖房事情，因为承租人具有优先购买权，所以要提前通知承租人，而且要在买卖合同中标明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件。而且在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

如果你生活在一二线城市，那么就应该知道楼市是比较火爆的。一些好的房子是不愁卖不出去的，并且好的房子价格通常都会很高。但是，并不是哪里的房子都是有市场潜力的。在一些三四线城市或者在一些农村里面，房子还是没那么好卖的。不少人到了城市发展之后，老家的房子都是空在那里，即卖不掉又租不出去，有时候都不知道该怎么办。所以有人问，如果房子卖不掉又租不出去，还有哪些用途或者换钱的方式？首先，可以拿来开民宿。其次，可以拿来做自己的办公室。最后，可以用来自己开店。

一、可以拿来开民宿

如果你的房子是在农村里面，那么就可以将房子拿来开民宿。民宿这些年的发展还是很不错的，不少人去一些地方游玩的时候就会选择住民宿，而不是住酒店。将家里的房子装修一下，设计的比较有格调一点，然后拿来开民宿，估计会有比较好的生意。

二、可以拿来做自己的办公室

有不少人是选择自己在家办公的。由于一些职业不需要长期去公司里面办公，可以选择在家里面远程办公，那么不妨将房子拿来做自己的办公室。如果房子设计成办公室，那么在办公室办公的话效率就会更高。

三、可以用来自己开店

另外，如果你是一个做生意的人，那么不妨将自己的房子拿来开店。如果地段还不错的话，而自己手头又有一些比较好的项目，那么在家里开店其实还是一个很不错的选择的。

从上面的介绍可以看出来，房子还是可以有很多用途的，关键看你有没有想法。当然，要想把房子利用起来，首先就得花一笔钱装修房子，这笔钱千万不能舍不得花。

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