小区二楼露台所有权到底归谁(小区二楼露台能用吗)

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我就来说说我的亲身经历，我买了二楼的房子住了有五年，好的、坏的地方都有。虽然谈不上后悔，但以后换房子我不会再买二楼了。

低楼层的房子家里有老人小孩上下楼会比较方便，刚好我们楼栋前面有个大的广场，晾晒衣服也很方便。而且让我庆幸的是，我们小区这边供水较远，水压力不足，高楼层的房子经常供水不足，而我们楼层无论是不是用水高峰期水量都跟充足。偶尔停个电什么的也不用去爬楼梯。

一、因为我们这里地处江南，气候比较潮湿。每年到入春的时候，房子里到处都是回潮，地板上、墙上都是湿的，走个路还得小心摔跤。

二、采光不好，噪音污染严重。小区是板式结构，楼间距短，虽然楼栋是错开的，一天到晚房子见不到多久的太阳。而且楼下走路、谈话的声音清晰入耳，特别是夜深的时候真的很烦人。

三、蚊子超多，每到春末冬初的时候都是蚊虫的活跃期。楼层高的可能体会不到这种痛苦，每次还没蚊虫高发期的时候，我们这二楼蚊子就开始嚣张了，周期又长，到东初的时候还有蚊子，而别的地方秋天没过完就已经没有了。

总的来说，低楼层有低楼层的好，如果家里有老人小孩楼层低一点对他们也方便些，但在南方这边我觉得二三楼的房子还是弊大于利。

我从事二手房交易三年多

二楼的问题得分几个方面来讲

1.如果是多层，二楼，三楼与四楼都是比较受追捧的，因为总层数在六七层，又没有电梯，所以受欢迎的是二三四楼了。

2.如果是高层，一般就相对而言不太好了，而且开发商卖房子基本都是顶楼和二楼单价最低。(一楼采光相比于二楼肯定差，但是买一楼的客户基本都是有特殊需求；假如整栋楼下水道堵的话，肯定是二楼最开始。一楼是独立下水，所以已经有买二楼的客户在物业允许的前提下可以自行改一下下水道)

采光与下水道的问题是二楼最显著的两个问题，还有其他的，比如二楼噪音相对较大。以上仅属本人拙见，酌情采纳！

买二楼的来说说，已入住2年。

要问我后不后悔，其实还是有点后悔的。因为二楼的隐私真的是个很大的问题，卧室窗帘长年累月的拉着，感觉别人一抬眼就能把我家里看光光。

另外，二楼也真的很吵，不管是朝中庭还是朝马路，都不安静。我家是朝着马路的，每天晚上的车来车往，吵得不行。

现在正值夏季，蚊子真的很多，不得已买了蚊帐挂起，但是显得卧室更小了。

说完二楼的缺点，还是来说说优点吧，当时买的二楼，确实比楼上便宜一些。另外还有一个优点，就是不用等电梯，每天抬脚就到家了，还是挺方便的。哦，还有一个优点，那就是不会受二次供水的影响，小区清洗水箱时，6楼以上都会停水，6楼以下就不停，这点还是挺好的。

其实当初买二楼也是因为去晚了，只剩下一楼和二楼了，又看重了楼盘的地理位置，才妥协的，如果时机早点，我肯定还是会选6楼以上吧。

我家就是二楼，因为是单位集资楼当时位置有点偏是在仓库里盖了一栋楼三个单元每个单元5层。最大的好处就是安静，阳光充足，我们家一楼在院子里紧挨着我们阳台和次卧盖了一间平方，当时说好的平台我们用。我们就把阳台打开一扇门，直接有了一个十几平的私人小院落，但是到了夏天蚊子比较多。现在这几年土地开发我们院子里又盖起来三栋16层高的楼房，旁边的小区一个一个都起来了。但是我们这个仓库下面好像说是有遗址，本来是要盖5栋楼，现在只能盖三栋，其他的开发商只能全部铺绿地。现在每个人去我们家小区都羡慕的不得了，开阔呀。其他小区车都没处放。我们小区一家两辆车都放不满。

我来回答这个问题吧。

尽管我买的不是二楼，但相信还是有发言权的。

我是早两年买的房子，和朋友一起，我俩买的楼层正好相反，我选择高层，它选择低层。

因为我喜欢高楼的广阔视野，一览无余，感觉特别惬意，而且采光和视野也特别好。而朋友则图的就是方便。虽说二楼的采光及视野比不上高层，但只要建筑不是很密集，就不会受太大影响。

至于蚊虫、环境噪杂这些因素确实是有。这也是大家唯恐避之不及的事情，但是，现在都九一零二年了好吧，蚊虫这种东西有大把手段可以用来解决。至于环境嘈杂，几乎没有。毕竟小区在这方面做的很严格，不允许大声喧哗，以及其它打扰业主休息的行为。

基于此，他买的二楼享受到以下好处：

第一，出行方便。毕竟只在二楼，爬楼什么的简直不要太随意。

第二，价格优惠。正是因为大家人云亦云吐槽二楼这不好那不好，导致低层鲜有人问津，于是在价格上，开发商不得不让步，这样一来他们这层楼比其它高层住户便宜个几百一平，如此一百平下来也省了几万开支，因此还是具有一定性价比的。

第三，安全实用。何解？那就是发生停电以及事故等，二楼往往能够及时逃生等等。

至于采光视野确实比不上高层，但有得必有市失嘛。况且这方面也没有大家想象中的那么槽糕。

反观我这边的高层，采光和视野简直不要太棒，但也限制了我的出行，基本宅在家里，而且碰上停电什么的，那简直要人命。因此，二楼只要选择的好，很多问题都是可以克服的，完全没有大家想象中的那么多麻烦事。以上，希望对大家有用，谢谢啦！

多层二楼，楼间距宽阔，楼前无遮挡视野好，位置靠小区前面无噪音，上下楼方便。图片是春天坐阳台晒太阳顺手拍的，远处那一片绿树是鸟儿栖息乐园，现在开着窗不时传来阵阵鸟鸣声，心情甚好[呲牙]

六十七岁一直拄着拐杖行走在八十格楼梯上，现在是爬摩的都上不去了。2016年一轮征收停了。现在又开始了。虽说晚了外孙幼升小跨区读书每天十多小时。自己和家人膝盖积水多病，想想年纪大了力不从心挺吓人。拄着拐杖走总比躺在床上好……珍惜眼前珍惜健康！现在动迁房有杨浦等区。年纪大都愿意到熟悉地方养老。中介电话☎️真多。可钱

小区二楼露台所有权到底归所有业主。

一般而言二楼露台一般不写入建筑面积的，所以实际的产权是归业主共同所有。但是如果购房合同里面确实有明确说明的，这种就算是二楼的所有权。

另外，现实中有些小区的露台只能由二层业主房屋进入，所以物业允许的话，二层的用户是可以使用的，所以所有权归属跟开发商和物业关系很关键。

业主的权益：

1、专有部分的所有权

对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

2、共有权

业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

3、共同管理权

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

商品房二楼露台归属最新法规：一般二楼平台的使用权都归全体业主，并不属于单个的业主，个人没有办法直接得到二楼的平台的所有权，也不能随意侵占二楼平台，不能在楼房的平台上面堆积杂物，这样会影响通行，还会影响消防通道。

现在有很多二楼平台也不会直接单独计算进房屋的面积，所以也不会算公摊面积的。也有的开发商出售房子会额外赠送平台，那大家就需要了解清楚产权的情况，有产权那一般都会归单个业主。

二楼露台搭建注意事项：

需要和物业管理机构沟通，需要向相关部门申请获得建设工程划许可证，取得物业服务公司以及当地房管部门的同意，否则其他业主可能会举报。

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