断供潮持续上演为什么很多人会走上倾家荡产之路

今天来为大家分享断供潮持续上演,为什么很多人会走上倾家荡产之路的一些知识点，和翻身的房子为什么便宜的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

三四线城市的房子,到底还能不能买中建雅颂居为什么便宜断供潮持续上演,为什么很多人会走上倾家荡产之路

01.

前几天，后台收到一个提问：

“看上一个三四线城市的小公寓，你觉得有投资价值吗？”

现在问房子的朋友，十个里面得有七八个目标都集中在三四线城市。

有人说，三四线城市到处都是抢房子的人，怕以后涨太多又买不起。

为什么购房人的目标转向了三四线城市？

我觉得有两方面的原因：

一是，一二线城市的房子房价太高，而且都限购了，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；

二是，常住在三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。

02.

那么三四线城市，甚至五六七八线的小县城，那里的房子到底能不能投资？

先来说一下我的态度吧：别去投资。

这种不假思索，捡便宜买的心态，就好比炒股遇上了牛市。

牛市的时候，好公司的股价会涨的很高，贵的一股要几百块钱，你买不起，但是又不想错过赚钱的机会，于是就满市场捡便宜的买，毕竟牛市的时候，垃圾股都可能赚钱。但是当牛市结束换成了熊市后，遍地哀鸿，当初脑子一热捡便宜买的股票，跌的你可能下一个牛市都未必能翻身。而好公司的股票，虽然熊市也会跌，但毕竟根基扎实，可能稍微有点儿行情股价就能回来。

当然，用股市举例，不代表着三四线城市的房价也会跟熊市中的股价似的会暴跌，毕竟以我国的国情看，别说暴跌崩盘了，连腰斩的概率也很低。当前各种限购、限贷的政策，只会让房价慢慢地趋于稳定。

但是现在急着在三四线，甚至五六七八线的地区买房投资的人，难保不会是楼市里的“韭菜”。

03.

买房别随大流。

当你看着小城市的房价被炒高时，冷静的想想，价格的攀升真的是因为这座城市的经济提速、教育水平提高、医疗资源丰富、基建项目得到国家的鼎力支持了吗？

如果都没有，那么眼下的房价猛涨，只是借题发挥而已。

比如前段时间炒作的“环京区域”概念，河北、天津很多地方都出现了这个情况，前两年七八千一平没人要的房子，现在卖到了2万、3万，而真实的情况是这些房子早就是烂尾楼了，借着雄安新区等政策和国家战略，敢坐地要价堪比北京近郊，还捂着盘给人一种供不应求的感觉，这样的房子很危险。所以买房前一定要好好盘算。

况且你人在大城市，房子买在三四线城市，出租的话，有人租吗？出手卖的话，有人买吗？

就像前段时间河北保定出的限购政策——有了房本以后十年以内不能买卖，套你个十年不商量。

04.

回归房子该不该买的问题上。

每次推送关于房子的文章，总会有朋友来问我，什么东北的、江苏的、江西的、山东的、河北的某某城市的房子，还能不能买，未来会不会有风险之类的问题。

中国太大了，很多城市的经济情况、房子的供求结构和真实的房价情况我并不了解，所以我也无法准确的判断出未来房子的走势，希望你还是要自己明确，买房的目的是什么？

如果打算定居某座城市，就不需要管太多的房产周期和未来能不能升值的问题，只要需要，选择一个配套设施相对完善的就买吧。

在潞苑地区买房就是一场人生的豪赌。

潞苑是天使，也是恶魔，它离万众瞩目的运河商务区近在咫尺，又远在天边。“搏一搏，单车变摩托”的翻身神话可能在这里上演，“三五瓶，逼两拳，打多打少是个缘”的人间惨剧也不会在这里缺席。买定离手之后，心底那句“命不由天”到底是你的人生缩写，还是自我安慰？

这个答案，将会在10年之后揭晓。

01.踩盘记录

先说一下自己在潞苑看过的盘：金地格林格林，翠福园，运河铭著（新盘），K2清水湾，中建雅颂居，华龙小区，新潮嘉园。其中认真考虑过买的小区分别是金地格林格林、清水湾、中建雅颂居。

金地格林格林有两个很大的优点，一个是便宜，另一个就是优质的物业，还有就是房龄新。

物业没什么好说的，金地自己的物业，全国有名的优质物业之一。这里的物业费高达5快，但它绝对有收这钱的底气。

小区是2013年的次新房，现在是2021年7月，这个小区已经出来了一批满五唯一的小两居，售价大多集中在330万上下（75平，全南向）。

但是，金地格林格林的缺点跟优点一样明显，位置偏僻、紧邻火葬场、周围有大量高压线。

小区北面有一条大街名叫潞苑北大街，好巧不巧，这里就是通州划定的155平方公里核心区北面的分界线。也就是说，小区位置如果再往北挪个几公里，就会挪出副中心范围。这个位置目前还没有地铁，离它最近的地铁站是6号线物资学院站，距离足足有4公里，百度地图显示步行需要50分钟，开车也要10分钟。周围2公里内有地铁站的规划，但落地需要等到2027年左右。

小周周围的火葬场和高压线听中介说都会移走，具体是火葬场搬迁，高压线入地。但我在网上查到，火葬场搬迁的传言最早从2015年就开始传，一直到现在仍没动静。而高压线入地更不靠谱，因为本人打听到有关部门刚刚在这批高压线上花了一笔大钱，所以近几年将这些高压线再进行处理似乎不太现实。

K2清水湾是潞苑区域的明珠，是区域内相对高端的盘之一，毕竟在这里单价能卖到5W4的小区屈指可数。

它是2012年的次新小区，绿化相当不错，走进去甚至有“一步一景”的园林感觉。而且这个小区门口的安保也很严格，配得上“改善盘”的定位。而且K2一般都会送一些面积，这也是此盘的有点。

说实话，这个小区一进去确实很惊艳，有年轻人喜欢的那种“高级感”。但是，单价贵是我绕不过去的坎。清水湾南向的两居多在80平左右，目前售价在450W左右。当然，价格贵不是产品的问题，是我的问题，然而这个“贵的东西”并不是“唯一的缺点就是贵”，它还有个很要命的缺点——户型差。

清水湾的楼大多是塔楼或者板塔结合，奇奇怪怪的户型数不胜数。看介绍似乎是西南向，但你看户型图可能会发现朝南的只是次卧的小窗户而已。最奇葩的是，当时去看房时中介带我看了两个“K字形”的户型，要多奇葩有多奇葩，虽然价格相对便宜，但买来砸手里是大概率事件。

中建雅颂居，当初关注它就是因为便宜，非常便宜。

小区目前单价3W3，满五唯一的90平的全南两居只需320万，而且有的户型客厅还带个大大的落地窗。

不过小区便宜是因为当初是“两限房”，所谓两限是指低于市场价出售给中低收入家庭，且限套型(90平以下)普通商品住房。这类房子价格便宜，但房屋质量让人不咋放心。并且这个小区也是我看过的小区里最偏的一个，且未来附近两公里内也没有地铁站规划。目前周围全是工地和荒地，小区观感实在不咋地。

剩下的华龙、翠福园，运河铭著、新潮嘉园在这里简单说一下。

华龙80平的两居价格279W，106的三居390万。这个小区房龄是上述几个小区里最老的，建于1998年。不过小区门口有地铁站规划，2025年左右会有地铁。

翠福园紧挨着金地格林格林，所以金地的缺点它都有。小区是2005年的房子，是回迁房和商品房混合。低层板楼，得房率高，没有电梯，户型还行。

新潮嘉园是北京5中通州分校的学区，但这个小区除了这个没有给我留下太大印象。北5通州的教学质量还需时间验证，这也是名校分校的普遍情况。

最后说一下运河铭著，这是上述几个小区里唯一一个新房项目，位置也是紧挨着金地格林格林，所以紧邻高压线火葬场、公共交通不便的缺点它也有。这个小区品相看着不错，但最小的户型是100平的两居，价格在450左右。

02.潞苑板块的优势

潞苑板块的优势和弱势都很明显，这里先说优势。

首先吗，潞苑最大的优势就是便宜，这个优势是显而易见的。

其次谁都不能否认，潞苑板块离通州人气极高的运河板块非常近，就相隔一条运潮减河和通燕高速。可以想象，日后当运河板块发展起来，承接外溢红利的不二“人选”就是潞苑。

第三，潞苑地区的规划也是极具想象空间的。通州科技馆、通州青少年宫、友谊医院、清华大学金融学院培训基地、地铁M101、M102等都已落地或将在5年内落地。并且，位于潞苑地区的通州殡仪馆最近也传出了搬迁的消息。

从商超到医院到教育再到地铁，这个板块里的规划一样不缺，且规格都不小。因为此地之前发展相对滞后，建设阻力也小了很多，可以说从规划图上来看。

03.潞苑板块的劣势

之所以说买潞苑是个赌局，就是因为潞苑的这些缺点。

首先，潞苑地区的规划是没问题的，但落实到什么程度是有问题的。前文所说的清华大学金融学院培训基地，在落地之前盛传了好久"清华大学要把五道口金融学院全部搬过来“，但最终搬过来的只有一个培训基地。这样的事情以后还会发生吗？笔者并不能确定╔浏览更多十二属相配对内容请关注:wWw.xinGZuOxun.cOm´。

第二个很重要的原因是，潞苑片区看似离运河板块很近，但其实“很远”。两个片区物理距离上近其实并不算什么，读者朋友可能有这样的生活经验：一条街左侧和右侧的人流量就不成比例，街头和结尾的人流量也有很大差别。这种情况是有可能在潞苑板块发生的，至于原因，是因为隔开两个板块的界限太特殊——一条河与一条高速。在城市发展规律当中，被这两个东西所隔开（尤其是高速）的片区，资源外溢都会受到很大影响。

第三，这个片区目前住起来真的不方便，比现在的运河板块还不方便。所谓“规划极具想象空间”的另外一层意思就是“这里现在啥都没有”，而这也是此板块便宜的根本原因。

断供只是表象，关键是破产。

试想一下，都是什么人断供啦？又是什么样的贷款买房人？他们买房子来做什么？从这几个疑问中思考，就会捋顺出一些东西，看出一些端倪。

都是什么人断供。生活必须品的房子，用来自己居住，你敢断供吗？如果断供啦，日子还咋过。所以说，绝大多数都是用来投资的，可以从中赚到钱的，现在房子不景气了，收益少了，风险大了，想抽身了，怎么办？断供呗，没办法，都难。稳赚的银行也该担当一些吧，甩锅给银行，也不能把吃进去的就甘心吐出来。

都是什么样的贷款买房子的人。绝大部分是刚需的人，安家落户，国家都给你安排好了，集几代人的资产，在大城市这个节点，给国家做贡献，谁让你非得往大城市里面挤呢；小城市也是，谁让你非得瘦驴拉硬屎呢，没人逼着你吧。这类人贷款买房肯定要考虑承受能力的，绝不会轻易断供的。那么，另一小部分就是需要利用房子赚钱的人，炒房赚钱，赚的盆满钵满。这部分人都是聪明人，有门路，脑子活，胆子大。国家不是依靠房地产投资拉动，这部分人也可以说是尝到了甜头，吃到了发展的红利。如今风向变了，当然扯呼了，断供也是迟早要发生的，脑子灵光的他们应该早就有了全身而退的预案了吧。

断供的贷款买房子的人，绝大多数都是用来投资的。投资有风险，理想很丰满，现实很骨感。疫情之下，经济下滑，生意不好做，这就是现实，摆在那里，生活还得过下去，没办法，过一天算一天。

当初不是想好来着，认栽！

不倾家，就得荡产。产，也就剩下个贷款房啦。

原因一:与国家政策对抗。我国在2016年已明确提出“房住不炒”。偏偏有人不信邪，通过各种方法直接间炒房，逆势而行，败是必然。

原因二：自认聪明。相信房价永远涨不停，相信自己不会接最后一棒。2015年李嘉诚开始全面退出大陆房地产业，万达集团全面退出房地产业。两个例子很多人不以为然，结果聪明反被聪明误。

原因三：新时代已来临。电商及个人自媒体蓬勃发展，传统的生产与销售模式已发生根本变化，部分人不识时代的质变，收入大大减少，资金链断裂。

原因四：突入其来的“疫情”。“疫情”的突然性、全球性、持久性等，全球经济都遭遇重创，个人收入深受影响，断供也是迫不得已。

我对近几年贷款买房的人敬佩不已，我佩服他们的勇气和自信。没有铁饭碗在手，没有首付百分之八十以上的能力，就不要买房了。

开发商把钱都赚走了，人家赚的是你未来几十年的劳动成果。

住房是人们生活的最大需求，不管怎样，都要想办法买一套，这种情况下断供的人比较少，还有一部分有一套房子，手里有点钱，为升值或保值买一套房子，这类人断供的可能性大一点，另一类是纯投资的的，当房价跌到无利润或者亏损时不得不断供。不管那类，当收入无法支撑供房时，都有被动断供可能，与房价上涨下跌无关。

据统计，中国现总计有四亿人在按揭供房。而在2021年至今，全国法拍房数量为160万套，其中约60多万套为弃房断供被强制拍卖的，约占全部法拍房数量的40%。

60万套断供房与全国四亿套住房总数量相比，不足千分之二。全国银行现有房贷余额约三十万亿，当前的坏账额在一千亿左右，比例为0.33%，而且这些坏账还可通过拍卖断供房还回大部分的贷款。

以上数据可见，所谓的弃房断供潮其实有点夸大了。但近几年弃房断供的数量在持续增加，这也是不争的事实。

造成弃房断供的最根本原因在于房价下跌，而弃房断供的群体又以炒房者为主。

房价下跌后，炒房者倒腾房子，靠房子升值的供房之路被彻底阻断。要么是房子卖不出，要么是卖房子的钱还不够还房贷。因此，炒房者弃房断供现象就不可避免地发生。

此外，由于疫情的影响，也有部分工薪阶层因收入下降，供不起房，而导致弃房断供。

这两年，房地产行业步入寒冬时节，连财大气粗的地产业巨头万科，都在喊着要“活下去”，更别说我们普通的按揭供房者。

作为按揭供房者，一旦弃房断供，则意味着血本无归。尤其是那些工薪阶层，一套房，往往就是他们的全部身家。若非无奈，谁愿弃房？

我有一个朋友在18年房价最高的时候，花150万买了一套房子。

房子的位置有点偏，到现在那儿的房子已经降到了100万了，关键是挂100万还卖不出去。

目前还欠房贷70万，每个月要还几千块房贷。为了买房子已经掏空了积蓄，再加上现在收入低，每个月还房贷都是东拼西凑的。

朋友很焦虑，他担心有一天会还不起贷款。当初买房子的时候有点冲动了，那时候虽然也考虑到房贷压力，但是也想着这房价一直在涨。即便真有一天实在还不起房贷的时候，大不了把房子卖掉还能赚点差价。

但是目前的状况一旦断供，即便卖了房子，那也是血亏，基本上这辈子的积蓄都给亏进去了。关键是现在房价正在下行趋势，即便挂便宜的价格也没人买。

在疫情以前，各地的房价几乎都是在一直上涨长了很多年，很多人就认为这房价绝不会下跌的。就目前看来，除了大城市那些比较好的地段以外，其他的中小城市偏僻地段的房价都是在降。

即便我家这房子在石家庄二环以内已经算是比较好的地段了，但是房价距离2018年最高的时候已经跌了20%以上。

好在我们是自住是全款买的房子，所以跌的再厉害对生活也没什么影响。

现在朋友焦虑的是，到底是断供还是坚持下去。坚持下去怕房价还会再跌，越供越赔钱。如果断供的话，那就等于彻底的赔了，没有翻身机会了。

这问题很好回答。

咱不说炒房的，单说集六个钱袋并且借钱买房付首付，并贷款买房的：现在挣钱十分不易，一旦断供，银行收回房子，进行拍卖，房主不是倾家荡产是什么？

买房时买了期房，开发商资金链断裂，房子烂了尾，甚至房子的影子还没有，开发商跑路了，银行贷款还得还。

这是什么道理？世上还有比这奇葩的事吗？

至于炒房者被套牢，倾家荡产，那是买卖，有挣有赔，不值得同情。

想象很丰满，现实很骨感。

这两年好像没有多少人提美国老太太和中国老太太的对话了，美国老太太就是按揭贷款买房，住一辈子，然后就还完款了，中国老太太攒了一辈子的钱，结果买了房，然后没有享受几年就呜呼哀哉。孰是孰非谁又能一概而论。

断供也就是近两年的事情，简单一点说，就是房子盖的速度比结婚等各种原因买房的速度快了很多。而开发商前一批没卖完，那么这个机器还不能停，于是开发商就硬着头皮坚持盖，那么就越盖越多，越积越多。怎么办呢。

第一个就是，破产关门，甩锅不干，谁爱怎么办就怎么办。

第二个就是降价促销，回笼资金，然后就转战其他市场，或者是继续硬着头皮坚持盖。

那么问题来了，开发商拿着一块钱可以借十块钱，可以欠着下一级的原材料等等。而老百姓却不一样啦。

第一破产倒闭，结果还是得降价处理，第二降价促销，还是属于处理。那么就是降价了。降价的到购房者的第一反应就是，我的房子还有多少钱没有还，比如说以前一万一平方，买一百，需要一百万，首付二十万，还有八十万。那现在买一套才六十万。算了，重新买一套吧。

断供只是开始，房价不管涨跌，还是要注意点自己的盈利能力。不能什么都贷，房贷，车贷，手机贷款等等。到时候还真的不知道哪一个还不上款。

一对个人及家庭现金流及可变现资产没管理好，并进行高负债投资。二对固定资产价变及利率走向无清楚认识。三经济状况突然变糟，无法改变。

断供潮持续上演,为什么很多人会走上倾家荡产之路和翻身的房子为什么便宜的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！