出租屋漏雨可不可以退租
近日，一些租户投诉称，他们的出租屋漏雨，影响了正常居住。这让不少人开始关注问题，究竟出租屋漏雨可不可以退租呢？
首先，我们需要了解，合同法将出租合同分为住房租赁和其他租赁，住房租赁是指被租赁的房屋供承租人居住或者居住兼营业使用，其他租赁是指被租赁的房屋供承租人营业使用或者其他用途。
对于住房租赁，合同法规定，承租人在居住期间的租赁物发生非因承租人原因造成的损坏，出租人应当在双方约定的期限内进行修缮或者更换；如出租人未在约定期限内进行修缮或者更换，致使承租人无法继续居住的，承租人可以解除合同，同时有权要求出租人退还已交的租金和押金。
也就是说，如果出租屋漏雨是因为房屋本身存在问题造成的，且出租人未在应修缮或者更换的期限内进行修缮或者更换，致使承租人无法继续居住，承租人有权解除合同并要求退还租金和押金。
但如果出租屋漏雨是因为承租人私自改动或破坏导致的，出租人则无需承担责任，并且承租人也无权解除合同。因此，租户在居住过程中一定要注意保护租赁物。
其次，为保障自身利益，租户应该在签订合同时约定好维修事宜。例如，约定维修期限、责任承担方、赔偿方式等，避免争议产生。
最后，我们也要提醒出租人，应当对房屋的安全和正常使用情况进行检查和维修，确保承租人的基本权益。如果出现问题，应尽快修缮或更换，并与承租人协商解决问题，保持良好的租赁关系。
总之，出租屋漏雨可以退租，但也需要具体情况具体分析，合理维护承租人和出租人的权益是关键。租房双方在签订合同时应当约定好相关事项，平等协商，避免纠纷的发生。
