房屋过户2017年8月1日，2018房子过户新规(房屋过户2019有新规定)

今天来为大家分享房屋过户2017年8月1日的一些知识点，和2018房子过户新规的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

一、9月1日起老赖新政策

“老赖”，通俗意义上为欠钱不还的人，法律意义上的“老赖”，一般是指有能力偿还债务，但是拒不偿还的债务人，或者是具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务。《民事诉讼法》规定了一系列强制执行的强制措施，但是由于执行难的问题，近几年，陆续出台了一系列限制老赖的措施。具体如下：

01

一般财产的强制执行

1.强制执行被执行人的不动产；

2.强制执行被执行人的机动车、船舶、航空器等运输工具；

3.强制执行被执行人的机器设备等动产；

4.强制执行被执行人的股权；

5.强制执行被执行人的股票：包括境内上市公司股票，特别是可流通股票；代办股权转让系统（俗称“三板”）股票；

6.强制执行被执行人的存款；

7.强制执行被执行人的仓单、提单对应财产；

8.强制执行被执行人的基金份额；

9.强制执行被执行人的债券等其他有价证券；

10.强制执行被执行人的金银等贵重金属；

11.强制执行被执行人的矿产权益；

12.强制执行被执行人的知识产权（专利权、商标权、著作权）；

13.强制执行被执行人的应收账款；

14.强制执行被执行人的到期债权、法院裁判权益；

15.其他有较高变现价值的财产；

16.凡被执行人名下之财产均可执行（特殊情况、特殊标的除外）。

02

部分特殊标的强制执行

1、执行唯一住房。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，符合条件，唯一住房仍然可以执行。

2、执行无证房产。

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知，无证房产亦可被执行。

3、执行被执行登记在他人名下之房产。

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第八条规定：对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。对被执行人未办理过户的房地产强制过户后进行执行。

4、执行在集体土地上未经批准建造的房屋。

根据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。

5、执行在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办公楼、宿舍等财产。

在不改变租赁合同前提下，在处置前告知集体经济组织后可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”。

6、执行在国有建设用地上建造的无证房屋。

依据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》(法[2012]151号)，对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。

7、执行预售商品房。

被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产.

8、执行被执行人工资收入。

根据《民事诉讼法》第243条第1款的规定，对被执行人收入的执行，可采用扣留、提取的方法进行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。

9、执行被执行人养老金。

2014年6月24日，最高人民法院《关于能否要求社保机构协助冻结、扣划被执行人的养老金问题的复函》（2014）执他字第22号，明确确认社会保障机构作为养老金发放机构，有义务协助人民法院冻结、扣划被执行人应得的养老金。

10、执行离退休人员离休金或退休金。

根据《最高人民法院研究室关于执行程序中能否扣划离退休人员离休金退休金清偿其债务问题的答复》，在离退休人员的其他可供执行的财产或者收入不足偿还其债务的情况下，人民法院可以要求其离退休金发放单位或者社会保障机构协助扣划其离休金或退休金，用以偿还该离退休人员的债务。

11、执行住房公积金。

根据《最高人民法院关于强制执行住房公积金问题的答复》(﹝2013﹞执他字第14号)的答复，在保障被执行人依法享有的基本生活及居住条件的情况下，执行法院可以对被执行人住房公积金账户内的存储余额强制执行。

12、执行与案外人(含配偶)共有的财产。

生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人，对于下列财产，执行法院可以执行：

a）被执行人配偶名下的存款、股权(股份)、金融理财产品等，婚后登记在被执行人配偶单方名下的房产、车辆以及婚后登记在被执行人和其配偶双方名下的房产、车辆等财产。

b）登记在被执行人及其他人名下的共有财产以及登记在案外人名下但案外人承认属于被执行人财产或同意作为被执行人财产接受强制执行的财产。

13、执行子女名下财产。

a）对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款，登记在被执行人未成年子女单方名下的房产、车辆或者登记在被执行人和其未成年子女名下的房产等，执行法院可以执行。

b）执行未成年子女来历不明巨额财产。

c）执行负债期间以子女名义购买的财产。2019年最高人民法院（2019）最高法民申2508号裁定，债务人在明知尚有欠债未予偿还的情况下以其子女名义购买房屋并转移到子女名下，严重影响到了其责任财产，对债权人债权的实现构成了重大不利影响，该行为构成对债权人的损害。故涉案房屋应作为家庭共有财产对家庭对外债务承担责任。

14、拍卖被执行人手机号。

案例一：2021年11月，洛阳市伊川县法院将被执行人尾号“9999999”的手机号以44.55万元拍卖成功。

案例二：焦作博爱县法院在执行其(2016)豫0822民初139号民事判决书过程中于2017年8月25日以20万元的最高价拍卖被执行人名下号码为15****88888手机卡一张。

15、执行财付通内之财产。

目前腾讯公司协助法院执行财付通内之财产已经没有问题，腾讯甚至成立了专门的部门对接法院执行，外地法院可以委托深圳市南山区法院或者派员前往腾讯公司进行执行。

16、执行支付宝内之财产。

支付宝账户内的财产也属于被执行人财产，法院有权对被执行人名下的支付宝账户予以查封、冻结、扣划，实务中执行也大多没有问题。

17，执行抖音等网络平台内财产。

03

全方面限制措施

1、限制高消费。

根据2015年7月22日起施行《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条规定，限制如下高消费：

a)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

b)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

c)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

d)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

e)购买非经营必需车辆；

f)旅游、度假；

g)子女就读高收费私立学校；

h)支付高额保费购买保险理财产品；

i)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

2、从事特定行业或项目限制。

2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，提出了全方面的限制，从事特定行业或项目限制包括：

a)设立金融类公司限制。

b)发行债券限制。

c)合格投资者额度限制。

d)股权激励限制。

e)股票发行或挂牌转让限制。

f)设立社会组织限制。

g)参与政府投资项目或主要使用财政性资金项目限制等。

另2016年1月20日，由国家发展改革委和最高人民法院牵头，人民银行、中央组织部、中央宣传部、中央编办、中央文明办、最高人民检察院等44家单位联合签署了《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》，共提出55项惩戒措施，对失信被执行人设立金融类机构、从事民商事行为、享受优惠政策、担任重要职务等方面全面进行限制。

3、政府支持或补贴限制。

a)获取政府补贴限制。限制失信被执行人申请政府补贴资金和社会保障资金支持。

b)获得政策支持限制。限制失信被执行人在获得政府补贴，在审批投资、进出口、科技等政策支持方面的政策。

4、任职资格限制。

a)担任国企高管限制。

b)担任事业单位法定代表人限制。

c)担任金融机构高管限制。

d)担任社会组织负责人限制。

e)招录（聘）为公务人员限制。

f)入党或党员的特别限制。

g)担任党代表、人大代表和政协委员限制。

h)入伍服役限制等。

5、准入资格限制。

a)包括海关认证限制。

b)从事药品、食品等行业限制。

c)房地产、建筑企业资质限制。

6、荣誉和授信限制。

a)授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项限制。

b)律师和律师事务所荣誉限制。

c)授信限制。

7、特殊市场交易限制。

a)从事不动产交易、国有资产交易限制。

b)使用国有林地限制。

c)使用草原限制。

d)其他国有自然资源利用限制。

（以上第2-7详细请阅读《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》）

8、不能担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。

2014年3月中央文明办、最高人民法院、公安部、国务院国资委、国家工商总局、中国银监会、中国民用航空局、中国铁路总公司关于印发《“构建诚信惩戒失信”合作备忘录》的通知（文明办[2014]4号），明确失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。

9、限制投标人、招标代理机构、评标专家以及其他招标从业人员招投标活动。

2016年9月22日最高人民法院、国家发展改革委等9部门联合公布《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》，限制失信被执行人的投标活动、招标代理活动、评标活动、招标从业活动。

10、限制支付宝，芝麻信用等网络支付工具和授信。

2015年7月24日，最高法与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录，最高人民法院官方授权第三方商业征信机构通过互联网联合信用惩戒。芝麻信用会同淘宝、天猫、神州租车、趣分期、去哪儿旅游、我爱我家相寓等各应用平台在消费金融、蚂蚁小贷、信用卡、P2P、酒店、租房、租车等场景全面限制失信被执行人，压缩失信被执行人生存空间。主要措施有：限制失信被执行人申请贷款、融资等金融行为；限制失信被执行人通过淘宝或天猫平台购买机票、列车软卧、保险理财产品及非经营必需车辆、旅游、度假产品等；限制预定三星级以上宾馆、酒店；限制失信被执行人在互联网的奢侈品交易等高消费行为。

11、限制网签备案等不动产交易行为。

国家发展和改革委员会、最高人民法院、国土资源部2018年3月1日联合发布《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，限制老赖参与房屋司法拍卖、取得政府供应土地、并采取信息互通和共享等措施。

2019年8月1日，住建部发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，明确“老赖”不得进行房屋网签备案。

12、对被执行人账目进行审计。

作为被执行人的法人或其他组织不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人认为其有拒绝报告、虚假报告财产情况，隐匿、转移财产等逃避债务情形或者其股东、出资人有出资不实、抽逃出资等情形的，可以书面申请人民法院委托审计机构对该被执行人进行审计。

13、限制失信被执行人子女就读高收费民办学校。

“老赖”未清偿完毕债务，其子女不得就读高收费民办学校。

04

方便快捷强力执行行为

1、网络快速查询及执行查控。

2016年3月最高人民法院和公安部联合下发了《关于建立快速查询信息共享及网络执行查控协作工作机制的意见》，该意见主要包括五方面的协作内容：

一是信息共享。最高人民法院与公安部共享执行案件信息、失信被执行人信息及司法审判信息；

二是查询反馈。公安部协助人民法院查询反馈被执行人身份信息、被执行人出入境证件及出入境信息、被诉讼保全被告的出入境证件信息以及被诉讼保全被告、被执行人的车辆登记信息等；

三是限制出境。公安机关协助人民法院限制被执行人出境；

四是查控车辆。公安机关协助人民法院查找、冻结车辆；

五是查找被执行人。公安机关协助人民法院查找下落不明的被执行人。

2、每六个月查询一次财产。

2016年11月7日，最高院发布的《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》，其中第九条终于明确“终结本次执行程序后的五年内，执行法院应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产，并将查询结果告知申请执行人。”

3、将身份证、护照等所有法定有效证件全部关联捆绑进行惩戒。

中央全面依法治国委员会2019年7月14日发布《关于加强综合治理从源头切实解决执行难问题的意见》，提出健全网络执行查控系统、建立健全查找被执行人协作联动机制、加快推进失信被执行人信息共享工作、完善失信被执行人联合惩戒机制、加大对拒不执行生效判决、裁定等违法犯罪行为打击力度等执行联动机制建设意见，提出将身份证、护照等所有法定有效证件全部关联捆绑进行惩戒。

4、总对总查询婚姻登记信息等信息。

2018年3月，最高人民法院近日与民政部正式签署《关于开展部门间信息共享的合作备忘录》，建立信息共享机制。最高人民法院与民政部通过网络专线实现共享当事人的婚姻登记信息、低保信息（包括家庭收入信息）、社会组织登记信息、涉婚姻和涉社会救助对象收入财产的案件信息、失信被执行人（社会组织）名单信息等；同时民政部对纳入失信被执行人名单的社会组织加强管理，实施信用约束和联合惩戒。

5、执行神技破解执行难。

针对执行难的问题，不少法院采取执行神技，力图破解执行难问题，如：

（a）原阳县法院“移动执行”手机APP一键呼叫，连线指挥；

（b）辉县市法院执行110制度，主要负责司法拘留、扣车、协助收房以及对涉嫌拒执罪当事人采取强制措施等，有利于发挥执行强制力和社会威慑力。

（c）郑州管城区法院2020年3月26日首次启用“电子封条”查封涉案房产。

05

全面曝光措施

1、设立专门平台全面曝光。

根据《中宣部、最高法、银监会下发关于创建完善失信被执行人曝光平台的通知》要求各地各有关部门要在2017年年底前搭建完成省级的失信被执行人曝光平台，在两年内将平台建设成为当地家喻户晓的信用平台和执行名片。有条件的市县级有关单位，也要探索搭建本级失信被执行人曝光平台。

2、通过全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台、有关网站、移动客户端、户外媒体等多种形式向社会公开，供公众免费查询。

根据联合惩戒工作需要，人民法院可以向有关单位推送名单信息，供其结合自身工作依法使用名单信息。对依法不宜公开失信信息的被执行人，人民法院要通报其所在单位，由其所在单位依纪依法处理。利用报纸、广播、电视、网络等媒体，依法将失信被执行人信息、受惩戒情况等公之于众；

3、通过“信用中国”网站和企业信用信息公示系统向社会公布。

目前企业信用信息公示系统和社会不少企业信息查查网站和APP，比如企信宝等均能查询到企业的失信信息。

4、通过主要新闻网站向社会公布。

目前各地个法院均采取了部分措施在当地主要新闻媒体或其他手段对失信人信息向社会进行公布。

5、部分地方在公共场所（比如火车站、各商业广场等）通过大屏幕轮番播放当地失信人名录。

目前全国大部分地区均已经采取或实施了在各大商业广场等地大屏幕播放失信人信息，取得良好的效果。

6、对老赖在今日头条APP弹窗。

河南省高院2017年8月18日与今日头条正式联手打造全国首家省级法院老赖网络曝光平台，充分利用豫法阳光政务头条号矩阵开展“老赖曝光”活动，助力解决执行难。

目前，全国已有三千多家各级法院部门入驻“今日头条”，涵盖了31个省市自治区，且全面覆盖到地市、区县法院。

7、“失信人彩铃”措施。

2017年6月14日，河南登《了解更多十二星座配对 资讯请关注:www.xZShU.cc。】封法院与登封市移动、联通、通信公司联络合作，由法院出具协助执行通知书，通过对“老赖”手机定制编辑彩铃的方式施以惩戒，目的是督促其尽快履行法定义务，随后河南多地法院开通此业务。除此之外、广州法院、泉州法院、南京等等众多法院都已经纷纷加入为失信人定制“失信人彩铃”的措施，老赖将越来越难以遁形。

06

终极大招：刑事责任的追究

根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任，2015年《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》，进一步细化了该刑事责任的具体事项，并且规定在公安机关不予受理的情况下，公诉转自诉。

2018年9月11日，广东省公、检、法联合制定《关于办理拒不执行判决、裁定刑事案件的规范指引》明确了被执行人隐藏、转移、故意毁损财产个人达到2万元、单位达到20万元以上，或者以低于市场价格50%以上转让财产、无偿转让财产，致使法院生效裁判无法执行等13种情况，属于《刑法》规定的“有能力执行而拒不执行，情节严重”的情形，将构成犯罪并处以刑罚。以上措施中最为严苛，最为有效的应当还是关于刑事责任的，应当加大刑事责任的追究，严格执行刑法第313条的规定，多惩处多公布，广发惩戒，这样会比一系列民事方面的限制措施更为有效有力。

附：相关法律法规或文件目录

1.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》

2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

3.《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》

4.最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知

5.《最高人民法院研究室关于执行程序中能否扣划离退休人员离休金退休金清偿其债务问题的答复》

6.《关于能否要求社保机构协助冻结、扣划被执行人的养老金问题的复函》

7.《最高人民法院关于强制执行住房公积金问题的答复》(﹝2013﹞执他字第14号)

8.《关于依法限制外国人和中国公民出境问题的若干规定》

9.《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》

10.关于印发《“构建诚信惩戒失信”合作备忘录》的通知

11.《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》

12.《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》

13.《关于建立快速查询信息共享及网络执行查控协作工作机制的意见》

14.《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》

15.《中宣部、最高法、银监会下发关于创建完善失信被执行人曝光平台的通知》

16.《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》

17.《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》

18.《关于民事执行工作中财产调查若干问题的规定》

19.《最高人民法院国家发展改革委员会工业和信息化部住房和城乡建设部交通运输部水利部商务部国家铁路局中国民用航空局关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》

20.《关于能否要求社保机构协助冻结、扣划被执行人的养老金问题的复函》（2014）执他字第22号

21.《人民法院、银行业金融机构网络执行查控工作规范》

22.《最高人民法院中国银行业监督管理委员会关于人民法院与银行业金融机构开展网络执行查控和联合信用惩戒工作的意见》法〔2014〕266号

23.《最高人民法院关于网络查询、冻结被执行人存款的规定》法释〔2013〕20号

24.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条

25.《中华人民共和国刑法》第三百一十三条

26.《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》

来源：法务之家

二、2017年8月1日是中国人民解放军建军90周年

油画《南昌起义》。(资料图片)

2017年8月1日中国人民解放军建军90周年

1927年8月1日，根据中共中央的决定，在以周恩来为书记的中共前敌委员会和贺龙、叶挺、朱德、刘伯承等领导下，中国共产党所掌握和影响的国民革命军等武装2万余人，在江西省南昌市举行了武装起义，占领了南昌。起义后保存下来的部队成为工农红军的骨干之一。

南昌起义打响了武装反抗国民党反动派的第一枪，标志着中国共产党独立领导革命战争、创建人民军队和武装夺取政权的开始，是第二次国内革命战争的起点。

1933年7月11日，中华苏维埃共和国临时中央政府决定将8月1日确立为中国工农红军成立纪念日。中华人民共和国成立后，将此纪念日改称中国人民解放军建军节。

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三、2017年9月1日到2023年8月1日是多少天

2017年9月1日到2023年8月1日共经过了2381天。

2017年9月1日到2023年8月1日的天数可以通过计算两个日期之间的天数来得出。具体计算方法如下：

首先计算出2017年9月1日到2018年1月1日的天数，包括2017年的剩余天数和2018年的前两百六十天（因为2018年是闰年，有366天）：

2017年剩余天数：30+ 31+ 31+ 30+ 31+ 31+ 30+ 31+ 31= 243天

2018年前260天：31+ 28+ 31+ 30+ 31+ 30+ 31+ 31+ 30+ 31+ 30+ 31+ 31+ 28+ 31+ 30+ 31+ 30+ 31+ 31+ 30+ 31+ 1= 260天

然后计算出2018年1月1日到2023年1月1日的天数，包括2018年剩余天数、2019年到2022年的全年天数和2023年的前三百六十天（因为2023年是平年，有365天）：

2018年剩余天数：366- 260= 106天

2019年到2022年全年天数：365× 4= 1460天

2023年前360天：31+ 28+ 31+ 30+ 31+ 30+ 31+ 31+ 30+ 31+ 30+ 31+ 31+ 28+ 31+ 30+ 31+ 30+ 1= 360天

最后，计算出2023年8月1日距离2023年1月1日的天数：

2023年8月1日距离2023年1月1日的天数：31+ 28+ 31+ 30+ 31+ 30+ 31= 212天

将以上计算结果相加，即可得到2017年9月1日到2023年8月1日共经过的天数：

243+ 106+ 1460+ 360+ 212= 2381天

四、2017年司法考试卷三《民法》备考试题及答案(3)

1、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列问题：

(1)如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A.王某无权请求丁某返还房屋

B.王某有权请求丁某返还房屋

C.小王无权请求丁某返还房屋

D.小王有权请求丁某返还房屋

(2)如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A.杜某无权请求丁某返还房屋

B.杜某有权请求丁某返还房屋

C.杜某无权请求叶某返还房屋

D.杜某有权请求叶某返还房屋

(3)关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

答案：(1)AC

解析：在不存在一物多卖的情况下，原来的出卖人是不能以自己的所有权对抗买受人的请求权的，故而，A对;小王作为王某的继承人，王某没有的权利当然也不可能继承过来，因此，C对。

(2)BC

解析：这是一房二卖的情形，新的权利人可以请求无权占有人返还房屋，B对;而叶某是承租人，根据买卖不破租赁的规则，不能立即请求叶某返还房屋，C对。

(3)BCD

解析：交付标的物作为有效要件的合同是实践性合同，买卖时诺成性合同，因此，A错;小王继承房屋自己享有所有权不需要办理登记，要处分之，必须首先登记在自己名下，转移不动产，以登记为标志转移所有权，利害关系人可以查询房屋的登记资料，因此，BCD都正确。

2、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是所有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，但还是办理了过户登记。乙申请异议登记后，到法院提起诉讼，经审理，法院确认了乙是房屋的所有权人。下列哪些选项是正确的?

A、异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，发生物权效力

B、异议登记之后，如果没有提起诉讼则于3月31日失效

C、房屋登记机关应当依据法院的判决作出变更登记，登记乙为真正的所有权人

D、如果丙已经向甲支付了购房款，甲应当返还

答案：ABCD

解析：根据物权法第19条的规定。尤其注意异议登记后，没有经过申请异议登记的人的同意转让房屋的发生物权变动效力

3、甲向乙开发商购买预售房屋一套，支付部分价金。为防止开发商再转卖该房屋，1月1日，甲办理了预告登记。3月1日房屋建成可以办理房产证，但甲由于忙于司法考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。8月1日，乙开发商又将该房屋出售与不知情的丙，并办理了房产登记，丙随即入住。下列说法正确的是：

A、由于甲已经办理了预告登记，故甲可以要求丙返还该房屋

B、虽然甲的预告登记合法有效，但丙基于对登记公示方式的信任，可善意取得该房屋

C、甲的预告登记已失效，丙可取得该房屋

D、假设该房屋由于遭雷击起火而毁损灭失，风险由丙承担

答案：CD

解析：因为预告登记已经失效，所以A错;丙可以获得所有权，但是不是基于善意取得，因为此时开发商是有权处分，故B错;预告登记自可以办理产权登记之日起三个月失效，故C对;不动产的风险自交付之日起转移，故D对。

4、下列哪些情形不能构成先占无主物?

A、私营业主王某指示他的秘书张某将办公室一台旧电脑丢掉，之后张某将电脑抱回家自用

B、王某抛弃一件旧大衣，忘记手表在大衣的口袋里，张某拾得大衣和手表后都不构成先占

C、王某一直对于自己的手机不满意，整天说要将其丢掉，却始终带在身上，某日不慎忘在办公室，其同时张某拿去，可构成先占

D、王某某日在大山深处捕获野兔一只可先占获得所有权

答案：ABCD

解析：A项中抛弃电脑的主体是王某，指示张某之后，要构成无主物，需要张某按照指示进行一定的行为，将电脑置于一个特定的、没人支配的空间才能构成无主物，因此，张某直接将电脑抱回家的行为，不能构成先占，此时，电脑还没有置于特定的空间，因此，没有构成无主物。B项中，对于大衣可以构成先占，故错误;C项只具有抛弃的意思，但没有抛弃的行为，因此手机不是无主物，不构成先占;野生动物属于国家所有，不构成先占。

5、下列关于加工取得所有权的表述正确的是：

A、甲购得一块木头制成椅子一把，可因加工获得椅子的所有权

B、甲将乙的一块玉石雕刻成一个精美而价值连城的玉佛，可因加工获得所有权

C、甲将朋友赠送的树根做成极具观赏价值的根雕，可因加工而获得根雕的所有权

D、甲将乙的桌子刷了一层油漆，则甲可以因加工获得桌子的所有权

答案：B

解析：掌握加工的精髓即可。一般的加工行为，加工之后的产品所有权归材料的所有人，因加工使得材料价值发生重大变化的，归加工人所有。尤其注意，因加工获得所有权的，一定是加工别人的东西，对于自己所有的东西的加工不能说因加工获得所有权。

6、甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。对此，下列表述正确的是：

A、丁可以因善意取得相机的所有权

B、乙可以因善意取得相机的所有权

C、乙因知情不能取得相机的所有权

D、乙可以获得相机的所有权

答案：AD

解析：本题是关于善意取得的经典考察。善意取得一定注意把握两个核心要点，一个是无权处分，一个是第三人善意。本题当中，丁作为善意第三人，当然可以善意取得。一定要注意的是，如果此时丁再卖相机，是有权处分，无论卖给谁，谁都可以获得所有权。因此，本题中，乙可以获得所有权。但同时要注意，如果考题出的再绝一点，让丁将相机卖给甲，甲能否获得所有权呢?照样可以取得!!原因在于，丁是有权处分，买受人是善意还是恶意没有关系。因此，本题的答案为AD。

7、甲的玉镯不慎丢失，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。对此，下列表述正确的是：

A、由于过了两年的回复权期间，则不能再请求丁返还

B、尽管丁是善意，但是不能取得玉镯的所有权

C、甲依然可以行使回复权，将玉镯追回

D、甲在追回玉镯时，应当对于丁补足相应的价款

答案：BC

解析：根据物权法107条的规定，遗失物不能直接适用善意取得，只有在遗失人放弃追索和超过恢复期间的情况下，才能获得标的物的所有权。但是，尤其要注意的是，回复权的期间是2年，但是，起算点从知道或者应当知道受让人之日开始起算。本题尽管已经有三年的交待，但是，没有起算回复权的期间，因此，可以追回。在追回的时候，如果受让人是通过拍卖或者有经营资格的商店卖得的，则要补足价款才能追回，如果没有交代这样的信息，则可以无偿取回。因此，本题正确答案是BC。

8、下列财产只能属于国家所有的是：

A、矿藏、水流

B、国防资产、无线电普

C、海域

D、城市土地

答案：ABC

解析：这是一个比较简单的考点，专属于国家所有的资源是很少的，只有五个，即矿藏、水流、国防资产、无线电普、海域。

9、关于征收、征用下列说法正确的是：

A、因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿。

B、财产被征收之后丧失所有权，被征用的不丧失所有权

C、政府进行征收必须是为了公共利益，并对于被征收的权利主体进行足额补偿，涉及房屋等不动产征收的，还要保障被征收者的居住条件

D、财产被征用之后，无论是否造成被征用财产的损毁，都要进行补偿

答案：ABCD

解析：关于征收和征用是非常可能的考点，本题的四个选项都是正确的，几乎包括了物权法中关于这两个制度的全部内容，尤其四对于第四个选项，一定注意认真掌握。

10、甲、乙、丙以1：1：1的比例共有一套房屋，共三间，面积同样大小，一人居住其中的一间。对于甲乙丙三者之间的权利义务关系，下列表述哪些是不正确的：

A、如果甲提出将共有的房屋卖掉，乙表示同意，丙认为甲乙的决定不及于自己居住的一间房屋是有法律依据的

B、甲、乙决定对房屋铺设木地板，则无论丙是否同意均可以对三间房屋铺木地板

C、如果甲、乙决定对于房屋进行装修，则只能在自己的应有部分上进行

D、如果对于房屋进行分割后，丙发现房屋漏雨，进行维修花费600元，则甲乙应各自承担300元

答案：ACD

解析：理解按份共有关键是掌握抽象份额的含义，意思是只要是共有人，不管享有多大的份额，都可以及于整个标的物。在处分、改良的时候，只要没有特别约定，2/3以上份额的所有人做出的决定及于整个标的物，在分割之后，共有人之间互负瑕疵担保责任，也即是说，如果分割之后，对于维修的费用要共同承担。故，ACD正确。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。