为什么说最好不要买商住楼上的住宅

老铁们，相信还有很多朋友对于为什么说最好不要买商住楼上的住宅和住在物业楼上好吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么说最好不要买商住楼上的住宅以及住在物业楼上好吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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为什么说最好不要买商住楼上的住宅楼上吵闹物业该不该管楼上太吵归物业管吗

我所理解的商住楼应该为大家通常所说的商住两用房，指的是既可以当做商业办公房又可以作为居家生活之所。

商住楼因为有商业经营的因素，一般所处地理位置比较优越，交通便利，基础设施完善，处在商圈中心地带，吃、喝、玩、乐样样具备，通常是微小企业家的首选。但这样的住宅楼也具有如下缺点：

一、产权一般只有40或50年，因为商住楼的土地性质为商业用地，根据《物权法》规定，商业用地的使用权为50年，去掉开发商拆迁、闲置、建房所用时间，商住楼的产权期限会少于50年。一般住宅用地的使用年限为70年，并且到期可以自动续期，而商住楼到期不可以续期，需要再次缴纳土地出让金。

二、商住楼的户型结构和住宅相比较差，因为商住楼的结构比较紧凑一般一层三到四部电梯要有十几甚至二十几户，充分利用空间面积，户型结构可想而知。

三、商住楼的水、电通常都是商用的，比一般住宅会贵很多，并且物业费也远高于普通住宅。四、子女无法就近入学，因为商住楼的性质为商业用地，通常无幼儿园、学校配套设施，并且不能迁入户口，因此子女无法就近上学。

五、对于贷款购房的住户来讲，因为商住楼为商用性质，一般首付为总价款的50%，且不享有利息优惠，因此购买商住楼要比一般住宅要缴纳更多的前期款。

综上，商住楼有以上诸多风险，购买商住楼时一定要谨慎。

楼上吵闹物业应该管。

物业是有责任义务协调处理这种事的，物业的主要工作职责是对公共区域的服务管理，这主要包括卫生、保安、秩序的管理。上述行为属于违反业主公约，扰乱生活秩序行为，物业必须要出面协调处理。但是如果租客在走廊灯公共区域吵架，那么物业没有义务管。物业合同规定，物业有义务维护公共区域的秩序。

社会生活噪声，是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。新建营业性文化娱乐场所的边界噪声，必须符合国家规定的环境噪声排放标准；经营中的文化娱乐场所，其经营管理者必须采取有效措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。

【法律依据】

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

第七条任何单位和个人都有保护声环境的义务，并有权对造成环境噪声污染的单位和个人进行检举和控告。

该管。物业的主要工作职责是对公共区域的服务管理，这主要包括卫生、保安、生活秩序的管理，而楼上噪音属于扰乱生活秩序行为，物业必须要出面进行协调处理。若是物业协调之后依旧有噪音，可以向当地专门处理噪声污染的部门进行投诉，环保部门会按照国家的环保标准和有关法律对噪声超标事件依法进行处理。

首先物业是有职任义务协调处理这种事的，物业的主要工作职责是对公共区域的服务管理，这主要包括卫生、保安、秩序的管理。上述行为属于违反业主公约，扰乱生活秩序行为，所以物业必须要出面协调处理。任何单位和个人都有保护环境不受噪声污染的义务，有对造成环境噪声污染的单位和个人进行检举、控告的权利。楼上扰民物业管不了可以先与邻居协调，协商不成后，可以报警或者起诉。具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的做法，一般指噪声扰民。根据相关规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告，警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。直接受到噪声污染危害的单位和个人，有权要求减轻、排除噪声污染的危害。

楼上太吵扰民可以投诉。具体如下：

（1）可以通过居委会进行调解；

（2）可以向派出所、城管或者环境部门投诉噪音污染；

（3）向法院提起诉讼；

（4）如果噪声达到国家↑分析更多十二星座性格脾气常识请关注:wWW.CuixinGGu.coM法定标准的可以向环保部门举报。

法律依据：

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。