个人买块土地建私人别墅是否可行(个人买块土地建私人别墅是否可行)

个人买块土地建私人别墅是否可行相信很多的网友都不是很明白，包括独门独院的房子地是不是自己的也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于个人买块土地建私人别墅是否可行和独门独院的房子地是不是自己的的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

一、在乡下有一栋房子真的是一件幸福的事情吗

我在乡下就有一栋房子，说是乡下，其实离城开车也只有十几分钟的路程。

房子是2015年盖的，当时是因为家里有一片庄基地，左右邻居都盖了，老公怕空着以后不让盖。

这片地宽12米，长22米，我俩自己设计了一下，前半部分为院子，铁艺围墙大门，二层小楼公司在后半部分，两层一样的结构，三室二厅一厨一卫，一层大概140平米，楼顶是平台，我们做了个乒乓球案子。

房子盖好后一直空着，直到18年，公婆提出来要住新房，就装修了一下住了进去，婆婆是个勤快人，让人在院子里砌了个菜园，种上了黄瓜豆角，一到夏天，各种蔬菜多的都吃不完，门外围墙下砌了两个长长的花园，一边栽的蔷薇，一边栽的凌霄，春夏围墙上都挂满了美丽的花，门外路边还撒了好几种草花籽，红黄白紫煞是好看。

我和老公因为工作的原因住在城里，但是我们每周都会回去，坐在院子的藤椅上，沐浴着明媚的阳光，呼吸着新鲜的空气，看着满眼的绿色蔬菜和鲜花，非常的惬意，走的时候婆婆还会给我们带上自家地里采摘的新鲜蔬菜瓜果，简直幸福的冒泡。

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我们计划退休后就回乡下去住，还可以招一家志同道合的朋友合伙养老，栽花种草，喝茶聊天，是不是很幸福呢？

在乡下有一栋房子真的是一件幸福的事情吗？我认为，幸福要看你是哪个年龄阶段的人？乡下房子，是否就在你居住的城市周边拥有？

我的父亲在乡下分有一块宅基地，但是我父亲解放初期就在城市居住。爷爷奶奶早故，每年上坟的日子回去。

父亲把建房资金，交给叔叔家的子女，让他们为我父亲建起这宅基地的房子。料钱，工钱，还有叔叔家孩子的辛苦资金，全部付清。

房子是建起来了，独门独院，父亲为我考虑，大门可以开车直接进院里。坐北朝南三间堂屋。楼梯建在大院里，院子里还可以种菜养花。顶楼是平台。看起来很舒服，想象起来也很幸福。每逢节假日，我们一家前往度周末，是一件很惬意的事情。

可事情，往往不会照着你的思维去发展。我是独女，找个军人。军人又是以服从命令为天职，我们和父母两地分居，哪里有时间去农村小院享天伦之乐？

03年父亲病故，我们把母亲接到身边照顾。母亲曾经对我姑母说：农村建的房子找人问问，卖了吧！没想到这句话得罪了叔叔家的子女（叔叔婶子已故）：“卖？你看谁敢来买这房子？你让她掂抓钩来拆了吧！”

母亲听后气的不行，我劝母亲不要为这些生气，我们也回不去，就给他们住了，落个人情。可母亲却讲：“房子不是小事，你把我送回去，我到那里住去。”我说：“城市的房子都空着，还想着农村的房子？再说送您回去，我就得跟着您去，这里的家不要了吗？”。

母亲去年已故，对于我来讲，父母城市的房子，我都没时间去住，农村的房子我更够不着回去。

人生就那么多年，为这些事情上心不知，因为上心就生气，生气身体就不适，何必呢！

对我来讲，农村有房子，如果就在我居住的城市附近，那是天大的好事，幸福极了。否则？那就是说不清，理还乱的烦恼。不知我的回答你是否满意？

要说有一栋房子，才算一件幸福的事情，那我认为还是在城市中有房子才算。独拣别墅，住起来才算最幸福。为什么？现在小孩到城市读书，年轻人结婚，工作(打工)，城市没房子，真的不方便。租，说实话不合算。

乡下的房子，只能说留住一种对农村，情感怀念的根基，故土难舍之情。对于没有养老金的农民来说，将来可以回家养老。

如果城市无房，农村有房，就不是一件幸福的事情，只能说人生还有一归处，将来可以栖身，可以归隐。说明了，人还要努力。

在乡下有一栋房子，也是好多人的想法。在城市不是每一个都混的很好，特别是早期用买的方式转户的，读书转户而没有正式工作，收入不稳定的人群。他们才会觉得在乡下，有一栋房子真的是一件幸福的事？为什么？

因为他们是非农户口，有的可能没有老屋，甚至没有宅基地。想回农村，难啊，难。

如果城市没房，乡下有一栋房子不能说是幸福，只能算是一种安慰，一种保障。当然，对于没有房子的人讲，乡下有一栋房子真的是一件幸福的事情。

这是绝对的，湖南省委书记毛致用退休回到老家颐养天年，特别幸福，天天担水浇菜，嫣然就是一位农民，过着悠哉悠哉的生活，确实是一件幸福的事情，所以很多人都希望老家有房子，老了回家，这也是我们说的叶落归根。

现在很多有钱人，还有一些达官贵人老家都有房子，旧了他们就返修，放假回家住住，过年回家看看，和左邻右舍聊聊天，毕竟这是自己出生的地方，有很多割舍不掉的情缘，儿时的伙伴，还有老家的二叔，以及自己的亲朋好友。

大家看看有些人虽然腰缠万贯但是依然舍不得老家的房子，每个人都有百年以后，这些房子是自己的家，自己可以住，很多地方风俗就是人去世了要在家放几天，供大家吊唁，所以老房子用处很大。

每个人老家都有老房子，这是自己的家，绝对有怀旧感觉，回家肯定舒服，住在自己出生的地方难道不幸福吗？所以很多人一直把老家的房子保存的完好，就是等自己老了回家住，我们长期在外奔波，老了回家是最幸福的，找找曾经的过去，回忆一下童真的少年，还是老家好啊！

我在乡下就有一处自已的宅基地，也有很多间房屋，我由此觉着是一件很幸福的事情。

我生在家乡的农村，从小在农村长大，高中毕业后我回到家乡农村，我参加了当时的生产队劳动。我先担任生产小队长，后来又教书成了民办教师。恢复了高考制度，我又有辛被高校录取。学业三年完满，毕业分配我成为公务员上班。我的工作单位，离家乡农村只有几里。我在家乡原有的宅基地上，修盖了我现在住的房。我的房屋不大，但我自认为还很不错。

正房共有五间，是古老的那五檩砖木结构瓦房，采光向阳冬暖夏凉。东、西房各有三间，可以放米面可以储存日常用品。南房五间，四间可住可放杂物，一间是去前院子的通道。我家的街门坐西迎东，是农村古老的拨风街门，整修了一下看上去美丽庄重。过去儿女在家，岳父母和我们同住一院子时，院子里充满了欢乐和笑容。如今儿女们城市里安了家，岳父母上了天堂远去，昔日修建的这么多房成了摆设。只留下我和妻子守着这些家产，妻子有时还去城市为女儿照看孩子，很多时就留下我孤独老汉。

"大大的院子，多多的房，一个老头一条狗″，这就是农村里目前的真实写照。好就好在，农村有广阔的土地，我们可以尽情地享受阳光普照，可以尽情地游走在广阔的田间地头，可以发挥佘热，精心耕耘那确了权的土地。一分耕耘一分希望，小康路上决不掉队。

首先，我真的在乡下有一栋房子。

其次，我也曾经以为这是一件幸福的事情。

说起来，这个房子的地理位置还算不错，离市区也不过20几公里，开车不堵的话不到半小时。比起现在中介在推荐的所谓“杭州南”的房子，距离要近多了。

另外由于属于新农村改造的安置房，所以，房子布局并不像传统农村那样凌乱不堪。统一的外观、宽敞的道路，更别提自来水管道煤气宽带都安装入户。从硬件上来讲，除了绿化少一些之外，和城里的小区，并无多大区别。

但是，这个房子，我们已经空置好多年了。除了年节回去祭祖之外，很少回去住。

几年前也曾经去住过一段时间，然后感叹一声，故乡不在，又默默的搬回了城里住。

是农村变了，或者更可以说，是我变了。

我18岁的时候，离开了这个村庄，似乎从那时候开始，就已经不属于这里了。偶尔返乡，也匆匆如过客。几十年下来，早就习惯了“人以群分”这种社交模式。我喜欢跑步，有一群一起跑步的朋友。喜欢种花，也有一群同样爱好的朋友。如果我家狗子遇到什么问题，我同样有一群犬友可以去向他们请教。这种社交，不势利，无利益纠纷，且来去自由，带给人的是愉悦。

但是，农村的社交，是很沉重的。宗族关系复杂，在一个村里，人以宗族分是很常见的。各种亲戚血缘关系，会像一张蜘蛛网，将你紧紧围绕起来。

由于多年未去常住，所以，除了一些至亲之外，别的同宗其实大多都是见面不相识了。但即使是不相识，也得带着笑脸，在一些场合，譬如要分烟，不能错过任何一个。谁知道这个你不认识的人，从哪路亲戚上排下来，会是你的哪一级长辈呢。

太累了。

而促使我搬离的一个真正的原因，是农村道德观的崩坏。

这些年，经济发展了，大多数村里人，日子过的不错。前几年赶上新农村改造拆迁，又分得了一些现金。其实也不是很多，几十万百来万的样子。

但是，就(研习更多生肖属相 文章请关注:www.xZbiaO.Cc}是不安分了。各种赌博、找女人的事情，成了日常村民唾沫横飞的谈资。

最可怕的是，在谈论人的口中，居然听不到半点谴责，只听到了各种艳慕，甚至崇拜。

我不希望自己的后代，生活在这样的环境之下。家人在哪，家就在哪。这样的故乡，不要也罢。

况且，我从来就没认为过农民是单纯善良的。虽然我祖祖辈辈都是农民。

乡下有房子特别幸福。在城里工作需要就近买房，图的是上下班方便。办理各种业务方便。在乡下的房子感觉有一种归属感，安全感，方便感。乡下的房子进进出出方便。并且宽敞明亮，呼吸都是痛快的。

每当周末或者节假日回到乡下的老家，心情就会特别的欢乐。绿色的院落，宽敞明亮的房间，便忘记了所有工作上的烦恼。不由自主的就有了好心情。

在农村有一栋房子是一件幸福的事。

城市乡村两边跑跑，要求热闹去城市，要想安闲乡下跑。过时过节乡下更比城里好。众亲戚好朋友，小聚一堂吃个家风宴，无拘无束，随心畅谈叙叙旧，小河边，农田旁漫不经心可闲聊，左邻右舍随意跑。

现在农村已经进入城市化管理，村村通公路，重点大村有公交。小超市，小菜场离家近，垃圾箱路边放，到夜晚有路灯，污水排放也登场。(虽比不上苏南农村，苏中地区基本实现实以上设施）

我个人认为：住在农村肯定比住在城市好。

在乡下有一栋房子真的是很幸福的事。我出生在农村，放过牛，种过田，担水挑粪，几乎样样农活都干过。老屋带有院子，我曾用小竹杆做篱笆，防止鸡钻进园子吃种植的菜。我一畦一畦的地都是自己翻土的，一担担的粪都是自己挑，毎每种上时令的蔬果，什么茄子，亱开花，青菜，萝卜，蕃茄，辣椒，大蒜，葱，扁豆，大豆，长杠豆，黄瓜，莱瓜，等等，等收获了吃自己种的菜，感到特别有味，真是自己动手，丰衣足食。所以，我爱农村老家的房子，对园子更情有独钟，回味起来，有一栋房子总觉得心里甜滋滋的。后来，虽在城里了，总忘不了那老屋和园子，会时常回去看看，种的桂花树巳比屋高了，树冠很美，每年桂花飘香时节，采扎香气扑鼻的桂花，有种特别享受的感觉。还有那沉甸甸的文旦，桔子，看着真赏心悦目。吃着那新鲜而又安全的蔬菜，更是胃口大开，心理作用特别强。我不会写散文，抒发不了内心有乡下房子的幸福情感，但我却实实在在是感觉到了。乡下有房子，幸福伴到老。

山区乡下有栋楼房可谓是情有独钟和安全感，改革开放几十年在外飘泊历尽多少沧桑，城里虽有住所物业，但都是他乡故土移民城市人心捉摸不透，总有一种是它乡人思维在脑海中回响。儿时住的瓦房，而今在乡下有栋楼，一但回去乡邻叔侄无比亲热，有一种说不出的幸福感。疫情当下，乡下外来人员稀少空气清新，也不象城里有种恐慌感觉，疫情病毒感染者为零，为此，一句感语，妙！

二、买别墅时候算的面积是地基的面积还是每一层加起来的总面积

算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。

楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。

扩展资料：

别墅的建筑形式

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

参考资料来源：百度百科--别墅

参考资料来源：百度百科--建筑面积

三、个人买块土地建私人别墅是否可行

你有这样的想法也难能可怪，社会上好多有钱人都有这样的想法，凭有钱构建私人小天地，可惜，无弄是城市还是农村以个人名誉买土地还是闻所未闻的事，这是社会主义制度决定的，国家的土地是一种特殊的共有共享财产，为人民的安居而制定了地随房走的政策，目前为止还没有房随地走的说法，即使你有钱也只能买别墅，但是如果到农村买还必须有本村村民户籍关系，在城市买还有使用期限的限制，个人也没有无限的土地占有权。

等到2025年后，完全可以了。将来变合法化。这是中国农村改革的发展方向，农民与城市居民，在政府指定区域，统一规划，合法建设自住别墅！不过还要耐心再等待几年。如果政策一旦落地，部份大中城市的房价，将要贬值30%一50%！

当然是可以的，但一般没有人这样做。这样做的人，别墅一般不是在个人名下的，是在公司名下的，算是公司财产，不是个人财产。当前，国有土地出让一般是不卖给私人的，都是卖给企业。所以，你要自己买地间别墅，首选的有钱，很多钱，然后有公司，以公司的名义购买土地建设。很多人都是走的这条路。不走这条路的，可以承包租赁土地，在承包租赁土地上建别墅也是行得通。但你没有产权，不能上市交易，只有居住权。

当然，最后还有一种办法，就是你有祖传的宅基地，在宅基地上建别墅，花费不高，但也不能上市交易，不过可以代代相传。

农村建别墅乃最佳选择。不管你官做有多大，钱赚的在多，事业有多成功！人生辛辛苦苦大半辈子，总有一天会疲惫想要退出江湖放下重任。这时农村的房子就会大上用场。其他不说，农村空气好，蔬菜是纯天然绿色食品，环境优雅，没有什么噪音，心情舒畅，鸟语花香，回忆童年乐趣此时什么压力感觉全无。我觉得是一种大自然的享受。隐居山林逍遥快活。

个人买土地……建私人别墅

看来大家都有一个共同的居住理想目标——私人别墅大House。

那么能不能自己购买土地建一栋私人别墅呢？

1、如果是农村户口，在自己的户口所在村，经合法审批后的宅基地，是可以按手续报建一套别墅的。但是，现在农村很多地方都出台了整体村居规划，不再审批单块宅基地。所以，这一条是否可行，要根据你的农村户口所在地的具体政策决定的。

2、如果你希望建设一栋独立房，有天有地，独门独院。这种独栋别墅项目已经在2006年5月，国家出台政策明令不给予审批了。也就是说，你根本不可能买到可以建这种房子的国有土地（土地使用权），而且，如果你手边原有的土地，也不会被允许建设这种独立别墅。

3、如果你把希望降低到建一套双拼别墅、联排别墅，这两种房子现在归于高档住房范围。我们看到很多在出售的新小区里面，会有一部分这种房源。如果你的钱充足，可以考虑买下两套双拼房，忽略内部布局的话，基本约等于一套独栋别墅了。

可行的办法是，跟开发商合作。合作的原因有两点：

第一点，你自己在国土局那边，等到机会并且可以竞买拍到一块1~2亩的小地块，以我所知道的来说，可能性接近于零。

第二点，如果你注意观察就会知道，在我们购买国有土地时，会同时拿到这块土地的使用条件。这上面会有一个指标是容积率， 2010年后，大多数的城市土地出让时，要求这个容积率指标不能低于1，而当这个指标大于1时，结合小区道路、停车、绿化、消防等等方面要求，基本上就是“高层”、“高层+多层”、“高层+双拼+联排”这几种组合。

所以，当你认为合适的地块被某个开发商拿下来以后，抓住机会跟开发商谈合作，将你的房屋梦想，提前介入到这个项目当中去。当然，梦想房也会跟整个项目一起，同样接受一系列的政府审批，并最终按照审批图纸进行建设。

总之，梦想很自由，现实很约束。就是这样。

这个？在外国可以，合法，在中国，你只有当开发商。才有资格，私人别墅对城里人没有关系的就是天方夜潭。你买农民的土地，就办证，也可能一辈子都办不下来，土地不可以私人交易。就这一条，就会让你望而却步。就是户口是农村的，把证办下来。也要通过若干程序，累得你精疲力尽。办证过程中遇生人面孔，你还得受不少气。挨骂，遭白眼是经常的事。一个在校生，才十几岁，读书在外地，要求证明是否结婚，要开未婚证明。是不是很可笑？有这种想法，最好打消这种念头。不然今后拆迁，征地，你投入的资金，你的权利会得不到保障。除非你有很硬的后台，关系，有尚方宝剑。否则。免谈。如果你是王健林，马云，刘强东，任正非，那又当别论。当地政府早就把土地给你办好手续，让你去投资，样样都符合条件。为你开绿灯。优先。拿地给你。

可行，十分可行，量体裁衣，不要人心不足蛇吞象。

中国的土地。每一寸土地都是国家的。你只能拥有使用权。造房子要有条件的。不是随便什么人都能造的。

想建别墅的人一般不缺钱，不缺钱就别去考虑太多，否则，就踏踏实实过日子，守规矩，做本分事

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