非普通住宅是144还是140(非普通住宅的税费)

今天小编来为大家解答非普通住宅是144还是140这个问题，非普通住宅面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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非普通住宅的标准是什么非普通住宅是144还是140非普通住宅的认定标准非普通住宅的标准是什么

大家在购买房子的时候，经常会听到“非普通住宅”以及“普通住宅”这两个词。但是，很多人对于这两种住宅的了解都是少之又少的，所以在购买房子的时候也会感到束手无策。那么，非普通住宅标准是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、非普通住宅标准是什么？

1.非普通住宅的建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2.非普通住宅建筑面积在一百四十四平方米以上(包括一百四十四平方米，或者房子的交易成交价在一百六十万元以上);但是，从2013年开始，国税总局下发的通知必须严格区分非普通住宅和普通住宅，而非普通住宅的标准已经降至一百二十平米以上了。

3.非普通住宅的实际成交价高于这个小区市场指导价的一点二倍以上(不含一点二倍)。

4.其实非普通住宅一般都是指作为商业用途或者建筑面积较大的房子。

二、非普通住房税收是多少？

1.契税：百分之三。

2.营业税：百分之五点五五，如果是出售或者转让的时间不到五年的非普通住宅房，就需要全额征收营业税了;如果转让或者出售的时间已经超过五年了，就要按照它的销售收入减去买房子的价格的差异来征收营业税了。

3.个人所得税：按照总价的百分之二或者两次交易盈利部分的百分之二十来缴纳。

4.需要注意的是不同城市税费标准也是截然不同的。

编辑总结：上文给大家介绍了非普通住宅标准是什么以及非普通住房税收是多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于非普通住宅的相关内容，就可以一如既往的锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多与此相关的精彩内容哦！

非普通住宅是144还是140

非普通住宅是144平米以上。

根据相关规定，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2.单套建筑面积在120平米以下。

3.实际成交价格低于同级别土地上住房市场交易价格1.2倍以下。

非普通住宅原则上应同时满足以下条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。

2.单套建筑面积在144平米以上（不含144）。

3.实际成交价格高于同级别土地上住房市场成交价格1.2倍。

那么有些小伙伴会提出疑问，单套建筑面积为什么普通住宅是120平米以下，而非普通住宅是144平米以上，这中间的差值去哪了？

这里还有一条规定，即各省，自治区，直辖市可根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动比例不能超过上述标准百分之二十，我们可以算一下：120✘20%=24，即120+24=144。

也就是说住房建筑面积，普通住宅在120平米以下，非普通住宅在144平米以上是国家标准，不容置疑的。但允许各地区在20%的浮动标准内做适当调整，所以会出现不同城市有不同标准的现象。比如上海普通住宅的标准是140平，而哈尔滨普通住宅的标准144平米。

非普通住宅的认定标准

非普通住宅的认定标准非普通住宅的认定标准：

第一，住宅小区容积率小于1.0的住宅小区。

第二，2012年度，单位面积144平方米（含144平方米），或160万以上成交；国家税务总局2013年发布的《通知》要求严格区分一般住房与非住宅，其中，非住宅面积降低到120平方米。

第三，实际成交均价超过同类地块成交均价1.2倍或更多（不超过1.2倍）。

如果满足上述三项中的任何一项，都将被认定为“非普通住宅”，而不是“普通住宅”。

非普通住宅税费第一，契税市区住宅（含单体、联体）契税为4%；一般住宅标准为1.5%，首购90平方米及一般商品房合同为1%；

第二，住宅维修基金住宅维修资金按2%的比例交存：商品住宅（含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅）维修基金交存标准：砖混结构住宅--49元/平米电梯框架结构住宅--55元/平米电梯14层（含14层）框架结构住宅61元/平米电梯15层（含15层）框架结构住宅73元/平米电梯15层（含15层）框架结构住宅73元/平米，交易手续费住宅3元/平米，非住宅11元/平米，房屋登记费住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费：10元/本。

普通住宅与非普通住宅之差别第一，普通住宅：（同时满足以下条件）居民小区容积率大于等于1.0；单位建筑面积小于120平方米；实际成交均价小于同类地块的平均交易均价1.2倍。

第二，非普通住房：（满足下列条件之一）居民小区容积率小于1.0的；2012年，单栋144平方米以上（含144平方米），或160万以上的房屋成交；国家税务总局2013年发布的《通知》要求严格区分一般住房与非住宅，其中，非住宅面积降低到120平方米。实际成交价超过了区域的市场指导价位；（如：工厂、144平米的别墅、办公楼、店铺、高档公寓、别墅、度假村等）

从定义上看，两者在容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面存在差异，这是可以区别的。

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