怎么认定房屋是不是违建(房屋共有人怎么认定)

房屋的违建指的是在没有取得相关手续以及审批和验收情况下擅自建造房屋，或者是在规划用途范围内建造房屋，但是建筑风格、建筑形式等与规划用途不符合相关规定的房屋。 那么，如何认定房屋是不是违建呢？ 一、查看相关建筑资料 认定房屋是否违建的第一步，就是查看房屋的建筑资料。如果房屋取得了相关建筑手续、审批、验收等相关文件，那么这些文件就是最基本的证明。如果没有相关文件，那么就需要验房师或者是其他相关专业人员进行检查分析。 二、对比较规划及国家政策进行对比 除了查看房屋的建筑资料，对比较房屋所在地区的规划及国家政策也是认定房屋是否违建的有效途径。比如，如果某一地区规定只能建设住宅、商铺等房屋，而房屋却是工业用地或者是储藏仓库，那么就可以判断这是违建。 还有一些房屋明显超出了规划颁布的高度限制，在房屋中央悬挂广告牌等，都可以被认为是违建。 三、对比相关法律 如果对于房屋的资料和规划比较模棱两可，可以通过相关法律法规进行比较。例如，对于未经授权改变市政设施、绿地、红线用途的房屋，或擅自在公共道路及山林上建造房屋等违反法律法规对于房屋的限制行为，都可以判定为违建。 总体来讲，认定房屋是否违建需要有相关的建筑资料和法律法规进行比对，最终判定是否是违建还是合法建筑。同时，在购房前，建议购房者仔细核实房屋的相关信息、建筑规划以及手续等，以避免不必要的麻烦和风险。