为什么高层4层没人买(为什么低层比高层冷)

相信很多人对为什么高层4层没人买都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于为什么高层4层没人买以及34种户型绝对不能买的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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为什么高层4层没人买购买新房应注意些什么32层高的楼,买哪层最好

买房子的时候，我们会关注房子的户型，地段，小区环境，房价等这些，但对于高层的小区，我们还不得不关注楼层的问题。是的，高层的小区很多人都不喜欢像4层或者4层以下这样的底层。

也确实，如果是高层的小区，低层的房子，确实很难卖出去，即使是卖出去了，价格也要比中层和高层低，蛮多的。这到底又是因为什么呢？

为什么高层4层没人买呢？

在高层的小区里面，比如三四十层楼的小区，像4层已经是很低层了，自然很多人是不愿意买的。大家不愿意为低层买单的原因，不外乎是出于这几个问题的考虑：采光问题，通风问题，隐私问题，噪音问题，价格因素等这几个方面。

1、采光问题

首先就是采光问题，也是对低层房子最大的考验。在理解采光之前，我想给大家介绍一个概念：楼间距。因为除了层高，楼间距也是影响房子采光的只要因素。

·什么是楼间距？

楼间距很好理解，指的就是小区里面两栋楼的距离，其中楼间距包括的，楼与楼之间前后的距离，楼与楼之间左右的距离。但无论是前后的距离还是左右的距离，对楼房都是有影响的。

楼间距是这样算出来的：

楼间距多少才能保障低层的阳光？

我国对楼间距也有相关的规定，是以楼层对一楼的窗户为基准的。每年的冬天，在一楼的住户必须有在北面有一个小时的光照保证，南面有三个小时的光照保证，中间部分由2个小时的光照保证。当然，这样说的难以理解，我们可以用直接的数据来看。

如果要保障楼与楼之间，如果两栋楼都是多层的，楼间距不能小于6米，如果两栋楼，有一栋是多层的，有一栋是高层的，楼间距不能小于9米；如果两栋楼都是高层的，那么楼间距不能小于13米。

但是，即使是楼间距达标了，低层的光照和高层也是不能比拟的，在低层，一天最多也就是能保证五六个小时的光照，如果你喜欢阳光的房子，那么还是不要选低层吧。

2、通风问题

一个好的住宅，除了要有充足光照的保证，还要具备通风的条件。但对于高层的小区来说，本身楼层很高，需要的楼间距要更大才能满足。但其实很多高层的小区，楼间距并没有达标。楼间距除了影响采光，其实也会影响房子的通风，高层小区的低层通风不好也是必然的。

3、隐私问题

如果你住在高层，自然不会担心饮食的问题，毕竟住那么高，谁看得到你在干嘛，只有你看到别人的。但住过低层的朋友就会知道，保护隐私的必要性了。毕竟家就是一家人在一起的地方，谁也不愿意自己的家被陌生人窥探。特别是如果不幸遇到不友好的对面的高层，那想想也是蛮糟心的。

4、噪音问题

家庭生活里面，最反感的一大问题就是噪音的问题。不要觉得小区是人生活的地方，每个人关上门就吵不到别人了。其实不是的，小区里面的噪音远比你要想象中的要多，高层的自然是没有这个顾虑。但是对于低层来说，马路边的车流声，小区外市场的嘈杂声，小区里人声等等，各种各样的声音，受伤后的都是住在低层的用户。

所以，如果你买了低层的，绝对不要在隔音门，隔音玻璃，隔音墙等这些方面想着省钱，能用最好的就用最好的吧。毕竟，谁不想清清静静的过自己的日子，安安静静的睡个好觉呢？

5、价格问题

关于价格的问题，是优势也是劣势。当你买房子的时候，低层的房子价格毕竟低，这个时候价格就是劣势。买房的时候谁不希望房价越低越好呢？但是，同样的，当你打算换房的时候，卖出去的房价也会比中层或者高层的房价要低一些。还有一个需要考虑的问题，如果是作为投资的话，我也不建议买低层的，特别是电梯房，低层的肯定卖出去也会相对来说要难一些的。

6、4层楼层数不好

4层楼层本身没啥问题，但是，有的人会觉得4和死尸同音，觉得不吉利。就像18层楼一样，人们会自然的和18层楼和18层地狱结合起来，然后就产生的抗拒的心理。我记得杭州林先生事件发生的时候，微博的评论里，还有人说是18楼，18层地狱的劫难呢。迷信的人还是很多的。但是我认为这倒不是什么大问题，买房更多的应该是要关注理性的事情。

不管是4层还是一二三层，在高层住在的小区里面，比如以34楼的房子为例，一般而已，一楼到20楼左右，房价是从低层到高层递增的；到25楼左右，房价是从低层到高层递减的。价格的高低，也很好的说明了房子的好坏。虽然人人都想要中层，低层的楼房也并没有就因此而卖不出去了。总而言之，买房是大事，看中的是自己的能力和自己的需求对等，还有性价比。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注{了解更多生肖对照表知识请关注:wwW.xzlOng.Cc",;)}"意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。

很多人都认为既然买高层，当然是越高越好。其实不一定，这要取决于你所处的小区环境和物业环境、你家常驻人口情况等等因素，每个楼层都不是完美的，但都有其优点。

1.想看风景的话请选高层（28~32层）。

如果小区附近有河流、公园或者山之类的景观，选择高层将避免各种遮挡，可以一览众山小，视野极好。而且一般空气质量好、噪音少，因无遮挡所以光线好，显得室内亮堂，这从风水上来看也是非常好的，当然具体楼层还需要实地考察以后决定。2.重视隐私的可以选顶层。

很多人都不喜欢顶层，担心出现裂缝渗水，夏晒冬凉。其实现代的材料技术已经更新换代，如果开发商品质不错的话，顶层的防水、隔热和承重问题都能很好的解决。但是顶层没有楼上住户，也不会受楼道邻居上上下下的噪音干扰，比较安静，私密性也极佳。有些开发商会赠送顶层住户一层带气窗的阁楼，不计算使用面积，对于房价过高的城市或者人口较多的家庭，还是非常诱惑的。而且从风水上来讲，住顶层利于经商和官场，因为上面不会有人踩住你。3.家里如有老人尽量选偏低楼层（10层及以下）。老人一般都较恐高，住得太高会让其有压力。如果遇上电梯维修或者停电，让老人上下楼梯爬十几层不太现实。万一遇到火灾，老人行动不麻利，低层逃生的机会大很多。有的开发商会赠送一楼住户花园，其实如果家里做好防潮、地暖和隔音玻璃，住在一楼也并不是坏事。不仅老人孩子出入方便，家里多一个花园一定会让老人和孩子高兴。

4.如没有特殊要求，可选楼层的1/3~2/3，即11楼~22楼。

通常这个区间的楼层，都是大众消费者最喜欢的，开发商给出的价格也是最贵。所处位置既不是很高，不会出现恐高的困惑，又远离灰尘、噪音。光线勉勉强强，不算太好但也足够，出行也还算方便。不过需要注意的是，如果小区附近有高架或者铁轨，可能反而越高越吵。

5.迷信风水者可能需要避讳很多。

比如中国人都不喜欢4、13、18等楼层，因为4和中文“死”字同音，18和十八层地狱有关，而13则是西方的忌讳。其实风水是一个非常复杂的体系，真正懂风水的大师是需要从居住人的生辰八字和住宅进行匹配，如果八字里忌火的人，恰好住到了属火的楼层里，必然会损坏居住者的运程和健康。但命里遇火则发的人则非常适合居住这一楼层，有助于其运程更加畅顺。

所以究竟选择哪一个楼层，还必须看你的具体需求，并不是简简单单地说顶层不好就一定不能住。最关键的道理其实是，喜欢的，才是最好的。

答主：张志中

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