八运房屋到九运怎么看
当前，中国房地产行业正在经历由八运到九运的转折期。自2017年末至2020年初，全国房地产市场经历了调控政策的连续加码，房价上涨趋势得到明显抑制，房地产市场逐渐进入后八运时代。
在进入九运后，房地产市场的走势仍然受到政策的强烈影响，但是从基本面上来看，房地产市场的整体趋势并非是下跌或者滞涨。我们可以从以下几个方面来看待房地产市场的九运时期。
首先是供给侧改革进一步推进。由于一些城市房地产供应过剩，导致房价下跌。为了解决房地产市场过度依赖以土地财政为主要手段的问题，国家对房地产业进行了一系列的供给侧改革。不断加强土地供应和使用的管理，加大对房地产开发的引导性调控，实施特意的区域性调整等，这些都促使房地产市场在未来进一步稳定。
其次是细分市场分化更为明显。九运时期房地产市场的分化比之前更为明显。虽然全国房价整体有所下降，但是包括一线城市在内的一些区域仍然有大量的购房需求，因此房价依然在坚挺。而一些中西部地区，由于人口流动和房地产供给不足等问题，房价还在继续看涨。相对而言，一些四线及以下城市的房价则呈现下跌趋势，而大量商品房库存及其高昂的资金成本，使得存量房市场面临严峻挑战。
第三是人口年龄结构及房地产投资行为呈现变化。当前，大量房地产购买者为80后、90后群体，他们在购买房屋时更注重价格性价比和居住环境的质量，相对而言卖点更为明确、价格更有透明度，这意味着，未来的房地产市场将会更加受青年人群体的主导，投资端需求及产品结构方面也将展现新的趋势。
第四是房地产行业慢慢地成为租赁市场和资产证券化市场的重要组成部分。在房贷政策持续加码的情况下，房地产租赁市场受到巨大的关注，激励发展房地产租赁市场将有助于疏导市场租购需求，优化房地产市场结构，形成健康、规范的租赁市场和房地产证券化市场。这有利于保证市场投资的长期可持续性，同时也推进了房地产市场向商业化与自由化的方向发展。
看到这里，我们可以得出结论：九运时期的房地产市场并非处在全面下跌、寸草不生的局面，而是经历了一个必要的调整，建立起更为健康、可持续的市场环境。无论是供给、需求，还是资产与产业与民生，都得到了更为良性的发展。尽管当前房地产市场或许提振不了投资者的热情，但对于真正想要置业的购房者而言，房价下跌、政策加码之下，选择期将会大幅增长，这对他们来讲，也未尝不是一个明显的好消息。
