买房子需要问些什么问题(买房子需要问些什么呢)

感谢邀请，今天来为大家分享一下买房子需要问些什么问题的问题，以及和买房问什么比较好的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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买房子需要注意的问题：

1、详细了解房屋的面积，因为房屋的面积有建筑面积以及使用面积，而建筑面积中包含公摊面积，所以在询问的时候一定要询问清楚。

2、问差价，即便是同一楼盘，不同的区域，甚至不同的楼层都会存在一定的差价。

3、问产权所剩时间，因为大家都知道国家规定住宅用地使用年限为70年，而公寓用地则为40年，所以在买房的时候应当问清楚拿地的时间，了解自己产权剩余的时间。

买房子70年后房子归谁？买房子70年后房子还是自己的，因为70年产权主要指的是土地使用权，是指国家将城市土地出让给老百姓居住使用的期限，一次是70年，但是对于土地上所盖的房屋并没有任何的使用限制，可以永久使用。当房子满70年之后，那么土地会自动进行续期，所以也没有什么太大的影响，可能会缴纳一定的续期费用或者是减免这方面的费用，需要结合当时的政策来进行看待。

在购买房屋的时候，检查一下房子的土地性质，通常情况下，70年产权的房屋是住宅，而50年产权的房屋是工业用房，40年产权的房屋为商业用房。

买房子朝向哪个方向最好？一般买房的朝向南、东南、东、西南是比较好的，尽可能的朝南买房子朝西是最差的一种朝向，有条件的话还是要购买坐北朝南的房子。对于在北方地区，正南方向的户型，采光和通风会比较好，如果朝西或者是朝北的话，到了冬天会比较冷，阳光也不够充足。

以上就是关于买房子需要问些什么问题的相关回答，需要咨询的问题还是比较多的，比如说房子的价格、房子是否有正规的证书以及产权是否清晰。

买房子应该问什么问题

作为一个购房新手，在买房时应该多听取一些过来人的购房经营，与楼盘销售人员打交道一定要懂得扬长避短。那么，买房子应该问什么问题呢?买房子时应该注意哪些问题呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

买房子应该问什么问题

通常买房应该问房屋销售方式、具体价格、入住时间、入住条件以及车位等相关问题。而所谓的销售方式就是说在购房时，对于房屋是按照建筑面积来销售还是套内面积来销售这点必须要求销售人员明确答复，这两者是有一定差别的。若是按照建筑面积来计算，那么这里面就包含了房屋公摊面积，而套内面积则不包含公摊面积。

买房子时应该注意的问题

1、有多少钱可以买房

买房必须根据自己实际的经济能来，有多少钱就买多大房子，每月的贷款额度不一个超出家庭收入的50%，最好是把比例压到比50%更低一点，这样除家庭日开销外还能有多余的资金用于定投活动。

2、房价之外还有哪些费用

大部分的购房者在买房过程汇中，往往都只会盯住房子的总价，然后以这个总价来计算出自己所要支付的现金，但要知道购房除了房价还有其他一堆的税费需要支付。

3、提前还贷是不是好主意

很多人都会认为购房之所以选择贷款是因为资金困难迫不得已，若是资金拥有足够的现金，一定要选择将贷款提前还清，这样便可以无债一身轻了。但事实并非如此，必须要从自己的实际情况来考虑问题。

文章总结：以上就是关于买房子应该问什么问题以及买房子时应该注意哪些问题的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

买房必问的30个问题

一、买房应该问的问题

1、销售方式

您应当要求置业顾问明确答复是按照建阅读更多星座运程 内容请关注:www.XzTu.cc",】"筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。

2、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

二、我们在买房时还应该注意这些问题

1、理性购房

房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。

2、产权还剩下多长时间

买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。

一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。

3、小区物业

以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。

4、水电费是按商用算还是按民用的算

这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。

文章到此结束，如果本次分享的买房子需要问些什么问题和买房问什么比较好的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！