怎么看房屋建筑年代，怎么看房屋建筑年代呢(怎么看房屋是否抵押)

今天给各位分享怎么看房屋建筑年代的一些知识，其中也会对怎么看房屋建筑年代呢进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

一、如何确定房屋建造年份

房屋的建成年代（竣工日期）在房产证/不动产权证上会有登记。

深圳2015年10月1日之前的房产证（红本）上在“建筑物及其附着物”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。

2015年10月1日之后的不动产权证在“权利其他状况”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。

另外：房产证/不动产全证上还会标注该房屋占地的土地使用年限，一般来说批地年限会早于竣工年限。

扩展资料：

确定房屋建造年份的误区：

误区一：通过房产证反映真实年龄

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

误区二：通过土地证上的终止日期推断

根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

参考资料来源：百度百科-房屋建筑年代

二、怎么能够大致判断出房屋的建成年代

二手房的房龄如果不能准确的计算，也可以根据它的大概特征来判断它的大致建成年代。不同年代的房屋总会有一些属于那个年代的特征。

（1）上世纪50——70年代的房屋

房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，前苏联式房屋，砖混结构。社区的设施不是十分的齐全，预留的电容量比较小。

（2）上世纪80年代的房屋

显著特征是“厅”比较小，多为六层板楼，两居室的面积大多是50平方米左右。房型比较陈旧，社区中不有配套设施，大多数是房改房。

（3）上世纪90年代的房屋

房屋户型较新，两居室约有70——80平方米，客厅面积多为14至15平方米，周边环境与配套设施上较为完善。有一定的物业管理费。

（4）近两三年建的房屋

2000年之后建的商品房出现了100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

二手房的房龄可以通过这些大致的特征来判断，尽管不能确切的计算出时间，但是也对房龄有了进一步的了解。

三、房子的房龄怎么查

房子的房龄怎么查

房子的房龄怎么查，房子的房龄可以通过以下几个渠道来查询真的房龄：

1、房产证

虽然说房产证并不能真正的判断出真实的房龄，但也能通过推测来看，对于次销售的二手房来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。若购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明。

2、房屋使用状况

房屋的使用情况透露着房子的建筑年代，如二手房墙面很新，可能是重新粉刷过，然后，对外出售的，二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，很有可能是为了卖房而重新粉刷过的。

另外，我们还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄，（如：下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶），如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。

3、去建委查询房屋档案

现在有的地方已经建立了不动产登记中心，这种虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿『推荐更多十二生肖查询 常识请关注:WWw.chAxZ.cC，】意配合买家来查询真实房龄。

四、如何查询房屋建成时间

像您这种情况建议亲自去国土局查询。

以下列举出4条可以查询房屋建成时间的操作：

亲自前往国土局：可查询到准确建成时间。

到房产管理部门调查档案：这是最准确的查询房子年龄的办法。

查看产权证：根据产权证办理的时间，推出大致建成时间。

像该小区的物业或者住户打听：他们大都较为清楚，一般都会明确告知。

扩展资料：

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面

积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。

参考资料：二手房的房屋真实年限怎么看-链家

怎么看房屋建筑年代和怎么看房屋建筑年代呢的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！