在房地产市场日渐火热的当下，很多人都在考虑如何在买房的同时最大化自己的收益。其中，一种常见的做法就是先将新房出租，待市场逐渐升温后再自住。这样做的好处有很多，下面我们来详细探讨一下。
首先，出租可以增加收益。在这个时代，杠杆是各行各业的救命稻草。买房时借贷是一种常见的手段，用自己的钱加上贷款，可以买到一些超出自身财力范围的房产。而出租则可以拿到固定的租金，每个月都有一笔收入进账。如果房子的地段、设计和装修都不错，租金还不会太低，出租可以让你在一定程度上回收一部分投资成本，减轻你日常生活负担。与此同时，若房屋价值上涨，将来卖房时收益也会相应增加。
其次，出租可以规避风险。尤其是在房产市场处于下行期时，很多人不愿意购买房产，租赁市场则较为活跃。如果你手中有一套新房，你可以考虑将其出租，这样你就不必担心未来将来寻找卖房的买家难度大，价格不尽如人意。因为你已经在市场上占据了一席之地，日后出售房产也更加从容自在。
此外，出租还可以提升对房产的了解。当你投资购买一套新房的时候，你也许会觉得这套房产是适合自己的最佳选择。但是在出租后，你可以看到更多的租客的观点和需求，可以了解到此地的租金水平、所受的噪音污染程度以及交通状况等重要信息。这些信息不仅有助于你在日后自己使用这套房子时更好地规划和装修，也有助于你在出售的时候更好地与买家协商。
最后，出租还可以增加资产流动性。如果你手中一套房产，突然需要资金周转，而此时卖房还不是一个合适的选择，那么出租可以是一个很好的选择。同时，出租也可以让你在旅游外出等情况下，不必担心房产的闲置和维护成本。租金可以帮助你将这些成本压到最低，并增加资产的流动性。
然而，除了好处之外，出租新房也有一些需要注意的事项。比如要选择好管理品质较高的中介，以保证租客及时缴纳租金，租赁合同的有效性等。同时，要秉持房东与租客双方互惠互利的原则，即要尽量满足租客的需求，同时要保证自身的利益。
总而言之，以新房先出租再自住，是一种可以增加资产流动性，规避风险并增加收益的举措。但出租的时候要注意管理和维护，以确保职权双方的权益得到保障。同时，如果房产市场处于上升期，抓住市场机遇，及时出售也是一个不错的选择。
