近年来，随着经济的发展，城市的人口不断涌入，居住需求也在不断增加，因此出租房成为了很多租房者的选择。然而，在租房方面，有时候也会出现一些矛盾和纠纷。其中，最为常见的问题就是退房。不少出租房主都不希望自己的房客提前退房，这也引发了很多争议。
值得一提的是，以出租房不得以任何方式退房合理吗？从客观的角度来看，答案是肯定的。因为在双方达成租赁协议的时候，就应该约定好租期和退租条件。如果租赁期内的任何一方单方面要求退租，就会违反租赁协议的约定，不仅给另一方造成经济损失，而且也无法维护合同的法律效力。
但是，在现实中，很多出租房主却采取了“以退房不得”的方式，而且还经常出现一些不合理的要求，比如扣除押金、罚款等。这种做法非常不合理，一方面违反了当事人之间的租赁协议，另一方面也违反了法律规定。
首先，租赁协议是租赁双方自主协商的合同。如果出租方在签订合同时未约定退房规定，或者规定不合理，那么出租方就不能无限制地侵犯房客的合法权益，否则出租方的行为就具有违法性。
其次，扣除押金和罚款都必须合法合理。在租赁期间，一方提前退租会造成房东经济上的损失，这是不争的事实。然而，这种损失不应该全部由房客承担。根据合同约定和法律规定，合理的赔偿应该以实际损失为基础，因而扣除押金或罚款时，应当明确具体款项的计算和依据，不能随意将所谓的违约金作为自己的收益。
此外，还有一些出租房主会逐步增加月租金，或者提前收取房租。这种行为也是不合理的，一般都没有书面协议或合法依据，对房客构成不必要的经济压力，更是危害了平等协商的原则和红线。
因此，以出租房不得以任何方式退房是不合理的。我们必须要保障房客的权益，同时也要让出租方明确权利和义务。只有租赁双方平等协商，达成合理的租赁协议，才能建立长期稳定的房屋租赁关系，让租房市场更加健康有序。
