以房屋有效面积指的是指一个房屋内可以被使用的实际面积，也被称为净面积。一般情况下，有效面积是由建筑师和工程师设计和规划的，考虑了一些因素，如墙体厚度和楼梯的位置来确定。
与房屋的总建筑面积相比，有效面积要小得多。总建筑面积是指房屋内外所有建筑物的总面积，包括墙体、屋顶、露台和阳台等。有效面积仅仅关注于可以被使用的居住空间，比如客厅、卧室、餐厅和浴室等。
在中国，房地产市场的价格往往是以有效面积为基础的。这是因为房屋的使用价值以及可能的租赁收入等都与实际可用的面积相关。而且，有效面积还是房屋开发商计算公摊面积的基础。
公摊面积（即公共面积）包括可共用的区域，如电梯、走廊和大堂等。公摊面积通常是根据整个房屋的总建筑面积来计算的。因为开发商需要将公摊面积分摊到所有房屋上，所以可以理解为，公摊面积是所有房屋共同拥有的面积，而有效面积则是私人所有的面积。
如果你正在寻找房产投资，那么了解有效面积是非常重要的。因为一间房屋的实际使用价值取决于它的实际面积，而不是总面积。你要清楚地了解开发商是如何确定有效面积的，以及公摊面积如何分摊到每个房屋上的。这样可以确保你能够更好地评估一个房屋的投资价值。
总的来说，房屋的有效面积是指居住者可以利用和使用的实际面积。在购买房产时，要关注公摊面积和有效面积的关系，以便更全面地评估一个房屋的投资价值。了解有效面积的重要性有助于房地产投资者更加清晰地了解一个房屋的实际价值，并做出更有价值的决策。
