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本文目录
新手小白买二手房有哪些注意事项一个新手如何买二手房购买二手房注意事项有哪些一、搞清售房者的身份
很多售房者打着产权所有人的旗号,其实并不是真正的房主,购房者往往因为一时疏忽就上了当,所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格,并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致,如果房屋有多个共有人,需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
二、实地查看房源
很多人在购买二手房时,都不注重实地看房环节,总觉得太麻烦,其实这是不对的,只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意,还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以,购房者在看房的同时,应详细得考察房屋细节,核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
三、核实房屋产权
在看房屋产权证时,最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵,即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等,确保房屋的产权没有问题再进行交易。
四、明确户口迁移的时间和条件
签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚,不能模糊了事,因为房屋交易一旦户口发生纠纷,处理起来非常复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制,所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况,还是提前明确为好。
五、保留过程中的费用清单
购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款,要记住的一点就是,在缴纳费用过程中要保留费用清单和发票,以便以后查对,同时还可以作为证据使用。
六、避免全权委托中介
很多购房者怕麻烦,往往全权委托中介帮助购买二手房,这是一种非常危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价,这会是一笔不小的费用,因此,在委托中介时不可全部放权,关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。
一个新手买二手房方法:
1、首先看总价,其次算单价
平常,我们看标价往往看的是房屋的总价,而不会特意将单价算出来。有时,某些二手房看上去会让人觉得总价很低,交通也方便,就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时,一定要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
2、不仅看价格,还要看房龄
通常二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定,部分情况下可能无法办理贷款。
因为在申请贷款的时候,银行会根据购房的房屋情况来批准额度,一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的,主要是二手房贷款和评估价有关。而房龄大,房屋评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。
3、除了房龄外,还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候,通常都会重点关注房龄,而忽略了房屋的具体质量。
很多购房者都有这样错误的观念:越新的房子质量就一定越好,越老的房子质量就越差。其实不然,现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。所以在选择二手房的时候,购房者更仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
4、不仅只看房,还要看社区
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,好的小区品质是必不可少的。首先小区品质是决定未来生活的主要因素之一,例如适宜的容积率、完善的社区配套、自然景观、物业服务等。特别是物业服务,假设小区物业不作为,例如垃圾无人清运、配套设施损坏无人修理、各种房屋问题无法得到解决,入住后必定会对生活产生不良影响。
5、除了小区内,还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等『推荐更多十二星座排行榜 常识请关注:wWWw.QiaNxingzUo.COM "细节,但是却忽视了周边生活环境。某些二手房,房子品质、小区配套都是令人满意的。但周边可能交通不便、商业氛围不浓厚、医疗不发达,这样子未来入住后同样无法享受到良好的居住生活,甚至对上班、出行有所影响。
作为购房新手,可能对二手房的相关知识并不是很了解,更别说知道购买二手房注意事项了,那么购买二手房注意事项有哪些呢?
购买二手房注意事项
1、房源真实性
购买二手房之前,你需要核实屋主的身份证件和房屋产权证书,并且对房源进行实地考察,看下房源是否在屋主可支配状态下,避免房子被他人占有居住,否则无法根据合同约定的时间来交房。
2、有无网签
其次,看下有无网签,因为它能够直观的看出房子是否存在一房二卖的情况。当然,也会相对的麻烦,因为需要去当地的房管局查询房子的基本信息,看下房子是否有网签信息。
3、有无继承纠纷
此外,大家在购买二手房的过程中,很有可能会遇到原房主去世的情况,因此你需要看下是否是原屋主继承人在对外出售房子。当然,最简单的办法就是让屋主的继承人办理遗产公证,这样你就可以参考公证文书。
4、有无共有产权人
最后,你还可以通过查看屋主房产证件以及结婚证件等相关信息。如果是存在共有产权人,必须事先获得共有产权人同意,否则需谨慎购买。
二手房的流程有哪些
1、首先,寻找房源信息,你可以事先上网搜一下房源,然后再去实体中介查看。
2、其次,对房源进行实地考察,直到选中心仪的房源。
3、然后,核实房源产权,跟房主商量有关的细节问题。
4、签署购房合同。
5、办理贷款手续并支付首付款。
6、产权(其中包含房产、地产)过户,房屋交割。
7、购房者领取房产证,贷款人每月按时还贷。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对购买二手房注意事项也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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