2018年房子交税新规定
2018年，房地产交易税收政策出现重大变化，新的房子交税新规定将对房产交易税收造成深远影响。这个新政策将影响房地产交易税的计算和缴纳，并且涉及以往的税款返还以及资本利得税申报的退税。
新规定的主要内容
1. 房屋交易需要计算营业额税
在过去，房屋交易税被视为固定业务税，并且基于房屋的总价值计算。但从2018年开始，税收政策将被修改以加入营业额税，从而使房屋交易的税收计算更加公平。这意味着，购买房屋的人将需要交纳总房价的一个百分比（通常为1.5％）的营业额税，而不是基于房屋总价值计算的税收。
2. 针对首次购房者的优惠
从2018年1月1日起，新的政策将为首次购买房屋的消费者提供税收优惠。如果购房人是首次购房者，那么他们将只需要缴纳1％的房屋交易税，而不是之前的2％。
3. 新规定将减少房屋交易税计算中的差额
在过去的房屋交易税计算中，考虑到房子的升值，房屋交易税需要进行差额计算，从而保证收取到的税款尽可能接近房产升值产生的财富。而新的政策，将减少这个计算过程，这会导致一些房屋交易下降的税收。
4.税款返还的退税政策
该政策涉及到以前关于税款返还的问题。在过去，房子的购买者可以申请税款返还，以获得一些退税。但是，房子的买卖方在2018年将不能从税款返还的计算中受益。
5. 资本利得税申报
在房产的交易过程中，一些人会获得资本利得，可这些对于每个人来说都是不同的。在过去的资本利得税申报中，如果卖方把房子卖得太慢，就会受到更高的税收，而新政策则消除了这个影响。新规定允许卖方在销售房屋后一年内，将获得的资本利得拆分为两个税收季度。这适用于既交税的人，也适用于未交税的人。
总结
综上所述，2018年房子交税新规定带来的主要变化，是引入营业额税，以及为首次购房者提供税收优惠。此外，税款返还和资本利得税申报也将面临变化。但无论如何，这些变化都将使房产交易变得更加公平，以及为消费者和卖方提供更多的利益。
