买房子需要注意什么(买房子需要注意什么手续)

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买房子需要注意什么置业指南:买房选房这六点须知受用终生的买房选址指南!错过再等30年!

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房『推荐更多十二生肖性格 常识请关注:wWw.xXmeN.cc，】产证的时间。

买房是很多人一生较大的投资，所以一定要慎之又慎。买房前做好功课，了解核心要点，对初次买房的你大有帮助。

1、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

2、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。业内人士提醒大家，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

建议年轻人在选择贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

3、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市刚需占一定比例，因此，大多购房者都青睐小户型，专家提醒购房者，在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

4、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

5、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

6、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

买房绝对是一件人生大事，必须慎重再慎重！小编坚信，经历过买房、选楼盘的朋友们，一定非常理解这个烦恼。许多朋友在买房前会做好非常充足的准备，但是买房后，却因为各种原因导致懊悔。其实，在充分了解好房的必要条件之后，一定会有一个相对理想的折中方案。那么，好的房子都有哪些必备条件呢？

一、理想的居住环境

每个人都希望自己有一个风景宜人的居住环境，如何从实际出发，因地制宜选择住宅和营造房屋，创造一个科学合理、舒适清静的居住环境，对保障身心健康、延年益寿是非常重要的，良好的居住环境必须满足以下几点。

1、藏风聚气

选择住宅时首先要注意风势，倘若发觉房屋附近风势很大，即使自己非常喜欢也只能忍痛割爱了。但同时也要留意，风过大固然不妙，但也不能完全没有风，否则空气得不到流通，质量不好，就会影响人体健康。较为理想的居住环境应该轻风徐徐吹来，清风送爽。此外，还要注意风向的问题，风应该面向前门而来，而不应该从屋后吹来。

2、地势平坦

从建筑学上说，陡斜之地不宜居家，是出于安全因素的考虑。居家的最佳地势应是平坦开阔的，给人以“四平八稳”的感觉，居住者的运程就会相对平稳，一是气场比较和缓，二是居住心情比较和悦，而且平坦开阔之地往往阳光充足，风力柔和，能改善居住者的体质。

3、有山有水

有山有水，始终是人们对理想生活环境的追求。山体是大地的骨架，也是人们生活资源的天然宝库。水是万物生气之源泉，没有水，万物就不能生存。考古发现的原始村落，几乎都位于河边台地，这与当时人们的狩猎、捕捞、采摘的生活相适应。

依山的形式有两类，一类是“土包围”，即三面群山环绕，坐北向南，房屋隐于万树丛中，既有充足的阳光，又能吸收大自然的气息；依山的另一种形式是“屋包山”，即成片的房屋覆盖着山坡，从山脚一直到山腰，而山有多高，水就有多远。

4、风和日丽

都市吉宅必不可少的一个条件酒是居住地要风和日丽。就屋宅外围环境来看，风和日丽是绝佳境界。阳光和风是影响住宅十分关键的气象因素，舒适的阳光和风能为个人的身体和情绪营造健康愉快的氛围。流通的风能促进气流循环，使屋宅的气场吐故纳新，保持生机；充足的阳光能使屋宅周围有充足的阳气，令屋宅笼罩在一片祥和的气氛中。选择吉宅一定要综合考虑这两方面的因素。有的地方向阴通风，有的地方向阳闭气，都不是最好的居住地方。

二、好楼盘的必备条件

好的楼盘一般都十分注重周边的环境，注重楼盘与环境的协调，注重内部的布局合理性，让居住者与自然处于和谐境界，为自己和家人创造理想生活。

1、地形地势好

自然地形千姿百态，如何利用也因具体形状的不同而异，但总的原则是首先要避开山势陡峭、纹理错乱、生态状况不良的地形，因为这些地方在地震和暴雨时极易形成泥石流；其次，不应该选择四周高大封闭的地形，这种地形会限制通风，促成倒风，增加午后的温度，降低午夜后的温度，助长午后的风势，妨碍对周围的视景，影响排水系统，不利于污染气体的扩散，增加洪涝侵袭的可能性。而较为开敞的地形则可促进通风，增强空气流动，视野开阔，生态景观良好。一般来说，位于山脚下具有一定坡度的地势较佳。当然还要综合考虑朝向、水源、土壤等状况如何。

同时，斜坡地形可以消除视景的幽闭感，而使建筑多层次展开，景色相对平地建筑和自然景观来说更为优美，而且通风好、自然采光与日照很少受阻碍、气候较好，地下水位低，易排除污水。

2、有水环抱

楼房前面的道路或河流适逢“U”字形转弯处，若住宅在“U”字弧内者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设在“U”字弧外的建筑物，状似被排挤在外，令居住者缺乏安稳的感觉。

3、巷道及人行道宜宽阔平整

住宅前面的人行道宜宽阔平整，住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使住宅紧临马路。若该路段车速较快，不但安全堪忧，且行人匆匆而过，难聚人气。

住宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让步行经过人行路段者感到平衡性不佳。

4、赏心悦目的住宅外观

购房置业选择一处外观理想的住宅对人的身体是很重要的。从正上方位置看住宅的形状，呈长方形或正方形的，四边没有缺角，且左右相互对称者，则为最理想的住宅形状。因为这样的住宅形状，可以使气的能量产生着平衡的循环流动，能给居住者的身心健康带来良好的影响。正方形和长方形有着平稳渐进的动力。特别是住在方形的楼房里感受到的是平和、稳健、宽容、敦厚。另外，住宅的坐向、形状、开门、开窗的方向，都直接影响着房屋的通风和采光，也会给居住者带来不同的影响。

5、良好的小区景观

小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，享受大自然而不觉得拘束，能够实实在在享受这些景观和使用这些设施。比如，小区的集中空地做出高低错落的景观，应该形成或大或小，或公共或私密的活动空间，以满足不同人群的活动需求。开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间，则给居民提供了阅读、交谈的场所。

三、周边环境对楼盘的影响

购房置业，给自己选好住宅的外观、定好位后，接下来就要看主治啊周围的建筑物和公共设施了。这些建筑物就像我们的“邻居”，是直接或间接影响我们生活质量的“人”，所以选择一个好的“邻居”，才能令家人身心健康。

1、教堂、寺庙

神前庙后这些地方会令附近的气场和能量受到干扰较多，影响人的生存环境，所以，住宅附近如有寺院、教堂等宗教场所，都是不适宜的。

2、菜市场、垃圾站

大多数菜市场、垃圾站不仅环境卫生差，易生细菌、害虫，而且会散发处难闻的气味，对在此居住的人的身体健康大为不利。另外，菜市场较为嘈杂，会影响到周边居民的休息。因此与菜市场、垃圾站相邻实为不利。

3、车站、机场

车站、机场是制造噪声之地，人流混杂，交通复杂，治安堪忧，而且此类人流变化极大的地方会产生繁杂的气场，不利于人的身心健康，影响居住者工作和学习的心情。

4、发射塔或高压电塔

发射塔、变电器、高压电塔等设备的电力磁场极强，就连手机的微弱电磁波都对大脑有所刺激，更何况发射塔、高压电塔等设备呢。如果居所附近有变电站或高压电塔，会对身体健康有不良影响。

5、大型立交桥

这个位置一般是商业区，人流量大，一般适合流行性商业选择。如果不是特别的需要，则不要在这种地方买房。高速通行的车辆会造成噪声和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。

6、加油站

也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，殊不知，油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大。另外，加油站旁边的车辆停泊和启动噪声非常大，会影响正常休息。

7、烟囱

楼盘附近不宜有烟囱，烟雾对身体健康有害，所以楼盘附近若多烟囱，这里便不宜选作栖身的安居之所了。从环境卫生来说，从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了。

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